Податковий кредит Житло та прибуток

Як визначаються допустимі активи?

В Міністерство житлового будівництва та міського розвитку США (HUD) програми доступного оренди житла, власники та державні житлові агентства повинні щорічно визначати дохід сім’ї на відповідність вимогам. У розрахунок входить прогнозований дохід від активів.

Ось різниця між активами та доходом.

Уряд має а конкретне визначення доходу що він використовує для визначення права сім'ї чи окремої особи на отримання певних виплат.

Самі активи не зараховуються як дохід. Але будь -який дохід, який дає актив, зазвичай враховується під час визначення відповідності доходу домогосподарства.

(HUD) визначає активи як "об'єкти вартості, які можуть бути перетворені в готівку".Необхідні речі особистого майна - одяг, меблі, автомобілі, обручка (або інші прикраси, які не вважаються інвестиціями) - не кваліфікуються як активи, навіть якщо їх можна продати за готівку.

Деякі форми оплати зазвичай вважаються активами, такими як одноразова сума від спадщини, страхового врегулювання або надходження від продажу будинку чи квартири. Різниця полягає в способі доставки: періодичні платежі зараховуються як дохід. Наприклад, якщо орендар, що проживає у податковій кредитній нерухомості, виграв судовий процес і отримав компенсацію, наприклад, він міг би обирати між структурованим розрахунком та одноразовою виплатою. Одноразова сума буде зараховуватися як актив; періодичні виплати слід розглядати як дохід.

Підрахунок активів

Існує велика різниця у впливі активу проти доходу на відповідність вимогам домогосподарства. Якщо орендар має якісь активи, управителю нерухомості потрібно буде знати вартість цих активів, а також суму їхнього доходу, якщо такий є.

Після цього менеджер повинен підсумувати вартість усіх майнових господарств. Якщо загальна сума становить 5000 доларів або менше, то враховується фактичний дохід, який приносять ці активи. Якщо загальна сума перевищує 5000 доларів США, необхідно виконати додатковий розрахунок. Щоб визначити "зарахований дохід". Станом на квітень 2021 р. Національна ставка заощаджень становила 0,06%, тому менеджери можуть використовувати ставки книжок від 0,0% до 0.81%.

Якщо загальна вартість усіх активів домогосподарства більша за фактичний дохід від активів домогосподарства, його використовують замість цього. З цього правила є один виняток: якщо орендар отримує процентна ставка нижче ринкової (BMIR) допомога, не враховується зарахований дохід.

Скажімо, у домогосподарства Сміта є один актив у вигляді ощадного рахунку з 5000 доларів. Домогосподарство Джонса також має ощадний рахунок з 6000 доларів. Менеджер нерухомості вважатиме 0 доларів як дохід від активів домогосподарства Сміта та 120 доларів як дохід від активів для домогосподарства Джонса (тобто 2% від 6 000 доларів).

Особливі випадки

Кандидати на малозабезпеченість квартири в податковій кредитній нерухомості слід обов’язково вказати, якщо вони насправді не володіють активом, яким вони, можливо, володіють. HUD вимагає від менеджерів не рахувати активи, які не є "фактично власністю" заявника, навіть якщо ці активи є на ім'я цієї особи. Це має місце, якщо актив (і будь -який прибуток, який він одержує) надходять на користь когось іншого, хто не є учасником домогосподарства, і ця особа несе відповідальність за податки на прибуток, понесені з доходу, створеного актив.

Нарешті, якщо орендар ділить право власності на майно з іншими людьми, які не входять до складу домогосподарства, тоді менеджер зазвичай повинен пропорційно пропорційно ділити частку цього орендаря (аналогічна концепція розрахунку орендної плати). Наприклад, якщо Джейн має однакову власність на колекцію рідкісних монет, вартість якої оцінюється у 3500 доларів, і вона зберігається з метою інвестування з її братом, тоді 50% частки Джейн у колекції будуть зараховані як $1,750.

Суть

Визначення активів та доходів є ключовими для визначення права на отримання пільг, таких як субсидоване житло, наприклад, нерухомість з податковим кредитом.

Власники та державні житлові агентства повинні дотримуватися певних правил при визначенні вартості майна та доходу.