Хто сплачує податок на облік іпотеки в Нью -Йорку?
Думаєте про покупку нерухомості в Нью -Йорку? Якщо ви не платите готівкою, вам потрібно врахувати податок на облік іпотеки. За даними Департаменту оподаткування та фінансів Нью -Йорка, держава вводить податок «за привілей» запису іпотеки.
Це означає, що ви повинні розрахувати вартість цього податку на облік у вартість майна, тому що, залежно від розміру іпотеки, це може бути величезною платою.
Розрахунок ставки податку на облік іпотеки
Ставка розбивається на державні та місцеві частини. Податки, які зазвичай сплачує покупець/позичальник, сплачуються під час реєстрації іпотеки.
На житлову нерухомість вартістю 500 000 доларів США або менше податок становить 2,05%. На нерухомість у розмірі 500 001 доларів США і вище ставка зростає до 2,175%. У кожному випадку іпотекодавець сплачує 0,25% податку, а позичальник - решту. Якщо це житло для 1 або 2 сімей, то для позичальника є знижка 30 доларів США.
Як виглядає податок у реальних цифрах? Припустимо, ви придбали чудовий будинок для однієї сім’ї за ціною 650 000 доларів у Нью-Йорку. Ваш податок на облік іпотеки становить 14 137 370 доларів США. Ви також отримуєте таку щедру знижку в розмірі 30 доларів, оскільки будинок односімейний, і ви можете претендувати на інші знижки. Більш скромний будинок у розмірі 250 000 доларів США (якщо ви його знайдете за такою ціною) коштуватиме 5 537,50 доларів США за вирахуванням вашої знижки 30 доларів.
На веб -сайті Департаменту фінансів Нью -Йорка є калькулятор податку на іпотеку щоб допомогти вам визначити податок.
Два способи уникнути податку на облік іпотеки
Якщо ви рефінансуєте майно, є ймовірність, що ви можете не сплачувати нові податки на запис, але ваш кредитор матиме власні збори за допоможе вам претендувати на звільнення (особливо, якщо ви рефінансуєте з іншим кредитором, ніж власник оригінальної іпотеки). Обговоріть з вашим кредитором варіант, чи варто він витрат.
Ви також можете розглянути можливість уникнення податку на облік іпотеки, якщо ви берете на себе іпотеку попереднього власника, процедуру, яка називається іпотечним уступкою, або "Консолідація, продовження або зміна" Угода. "Документи, пов'язані з цим, можуть мати власні значні витрати і можуть бути не дешевшими за сплату податку на облік іпотеки, але варто розслідувати, якщо це стосується вашого придбання.
Зауважте, що податок на облік іпотеки може бути доданий до бази вартості вашого майна, коли ви його продаєте, тому слідкуйте за тим, скільки ви заплатили.