Визначення орендарів за цілістю (TBE)

Що таке орендарі за повнотою (TBE)?

Орендарі повністю (TBE) - це метод у деяких штатах, за допомогою якого подружні пари можуть володіти правом власності. Для того, щоб один з подружжя будь -яким чином змінив свої інтереси у власності, орендарям необхідна згода обох подружжя повністю. Він також передбачає, що коли один із подружжя помирає, той, хто вижив, набуває повного володіння майном.

Розуміння орендарів цілком (TBE)

Наприклад, чоловік не міг вирішити продати свою частку власності у будинку відпочинку, що належить дружині, без згоди дружини.

Близько половини штатів США дозволяють повністю орендувати всі види власності; кілька держав дозволяють це лише для нерухомості. Інші можливі структури, в рамках яких подружжя може вирішити спільно володіти майном, включають спільне найм та спільне найм. Кожен спосіб володіння правом власності впливає на права кожного власника передавати майно та використовувати його як застава. Структура власності також визначає, що станеться з майном, коли помирає один із подружжя, і чи можна використовувати майно для задоволення боргу або рішення суду.

Як орендарі повністю оцінюються з правової точки зору

Майно, яке перебуває у власності орендарів у цілому, можна порівняти з майном суспільна власність. Обидва подружжя взаємно володіють усім майном в цілому, а не будь -яким типом підрозділу, де кожен мав би індивідуальну власність. Одна з ключових відмінностей, однак, стосується здатності кредитора приєднати майно з метою стягнення боргу. Орендарі повністю виключають можливість приєднання кредитора до майна окремого боржника. Тільки у випадках, коли як чоловік, так і дружина є сторонами боргу, це майно може бути залучено. Це не стосується спільної власності. Незалежно від того, хто винен борг, спільне майно може бути приєднано. Крім того, федеральні податкові застави проти одного з подружжя за певних обставин можуть бути приєднані до майна, яке повністю охоплюється орендарями та потенційно може бути арештоване.

Права орендарів повністю можуть замінити умови, викладені у заповіті або договорі, які в іншому випадку могли б передати майно спадкоємцям після смерті одного з подружжя. Наприклад, у заповіті, залишеному покійною стороною, може бути зазначено, що вони хочуть, щоб хтось із їхніх дітей, що вижили, заволодів частиною власності. Якщо це властивість у спільній власності дружиною подружжя та повністю підпадає під умови орендарів, умови заповіту можуть бути проігноровані. Подружжя, що вижило, зберігало б єдину власність на майно.

Оренда повністю може бути ліквідована за таких обставин, як розлучення, яке передбачає набуття права власності розділений між сторонами, або добровільне, спільне звернення обох сторін про зміну характеру власності.