Визначення акту передачі

Що таке акт перепродажу?

Акт передачі - це документ, що передає майно титул від іпотечного кредитора до позичальника, вказуючи на те, що позичальник виконав свої зобов’язання щодо погашення кредиту і тепер володіє майном.

Як діє акт передачі

Передовий акт зазвичай видається позичальникам, або заставодавців, як тільки їх іпотечні кредити будуть повністю виплачені. Він містить юридичний опис майна з номером ділянки та іншою інформацією, і він часто нотаріально посвідчується. Деякі штати використовують а задоволення іпотеки документ, а не акт передачі, але він по суті той самий.

Акт передачі записується в окрузі, де знаходиться майно. Після того, як акт буде записано, будь -який пошук у цій власності покаже, що застава сплачено в повному обсязі.

Майно, що має заставу проти нього, не може бути продано, якщо застава не є іпотекою, і не було прийнято заходів щодо його повної виплати з доходів від продажу житла. У таких ситуаціях запис акта передачі є частиною процесу закриття продажу, і його записом зазвичай займається страхування прав власності компанії.

Коли власники будинків рефінансувати свої будинки з новою іпотекою вони також повинні отримати акт передачі, який показує, що стара іпотека була погашена.

Документ про повторну передачу проти Забезпечення відсотків

Кредитор має а забезпечення інтересів в будинку, поки іпотека ще не виплачена. Він може викупити позичальника, виселити його та заволодіти будинком, якщо позичальник не сплачує іпотеку. Потім кредитор може продати нерухомість, щоб спробувати відшкодувати свої гроші.

Акт передачі доказу доводить, що кредитор більше не має цінних паперів у будинку. Власник житла, який отримав акт передачі, не може бути вилучено за кредитною організацією, і вони можуть передати майно у будь -який час, вільно та без застави.

Приклад акта передачі

Акт передачі - це відносно проста форма, яка може відрізнятися від штату до держави або від кредитора до кредитора. У державах, які використовують довірчі акти замість іпотеки, до операції буде залучена третя сторона, відома як довірена особа. (Довіритель технічно "тримає" іпотеку від імені кредитора, якого називають "бенефіціаром".)

Документ про передачу, як правило, включає:

• Ім'я та адреса власника житла/позичальника.
• Ім’я кредитора/довірителя.
• Опис майна, заснований на оригіналі правочину або подібному правовому документі.
• Мова про те, що позичальник виконав свої зобов’язання перед кредитором, та майно, яке було забезпечене іпотекою або договором довіри, тепер належить позичальнику.
• Рядки для підписів усіх сторін та розділ для нотаріуса, щоб вказати, що вони були свідками підписання.

Особливі міркування

Навіть після того, як вони отримали акт передачі, власник житла все ще може опинитися під загрозою викупу місцевою владою, якщо він не зробить своєчасно податок на власність виплати. Цей процес може бути ініційований шляхом письмового повідомлення та без залучення суду до держав, які визнають a несудовий процес звернення стягнення, тому власники в цій ситуації можуть не отримати багато у вигляді попередження. Акт передачі не впливає на податки на нерухомість або не взаємодіє з ними.

Друга іпотека або позики на житловий капітал як правило, надають кредитній установі заставу в будинку, коли це майно служить заставою для цієї позики. Ці кредитори також можуть відстоювати свої права на звернення стягнення у разі невиконання зобов’язань позичальником. Документ про передачу коштів, пов'язаний з першою іпотекою, не вплине на ці позики.