Визначення повернення федеральних субсидій

Що таке повернення федеральної субсидії?

Термін федеративний субсидія Recapture відноситься до погашення всієї або частини федеральної іпотека субсидія, якщо будинок продається або іншим чином відчужено протягом дев'яти років після отримання федеральної позики. Якщо житло фінансується за допомогою програми, що субсидується з федерального бюджету, то всі або частково отримані вигоди Програму може знадобитися повернути або повернути шляхом збільшення федерального податку на прибуток за рік продаж.

Розуміння повернення федеральних субсидій

Придбання житла є мрією багатьох людей, але це може бути дуже складним, оскільки людині потрібно інвестувати. Тому існують програми, які пропонують іпотечні субсидії. Вони пропонуються на різних рівнях, у тому числі на федеральному рівні, щоб допомогти зробити власність житла більш доступною та доступною, особливо для людей із низьким рівнем

доходи. Програми іпотечних субсидій зазвичай передбачають більш м’які андеррайтинг вимогам і зазвичай доступні лише для тих, хто вперше купує житло.

Федеральні іпотечні субсидії виникають, коли покупець житла отримує одне або кілька з наступного:

• Іпотека позика з нижчою процентною ставкою, оскільки фінансувалася за рахунок звільнених від податків кваліфікована іпотека (QMB) проблема, яка є типом іпотечна облігація,
• А іпотечний кредитний сертифікат (MCC) з іпотечним кредитом, який можна використати для зменшення кількості покупців житла федеральні податки на прибуток
• Передбачувані зобов’язання продавця щодо позики, що фінансується QMB, за умови, що покупець житла має право отримати позику з доходів QMB
• MCC продавця, який передається з схвалення емітента, а покупець житла відповідає вимогам щодо MCC

Щоб зберегти пільги, власники будинків повинні дотримуватися умов усіх програм іпотечних субсидій. Отже, якщо позичальник продає або відчужує свій будинок через певний період часу, усі субсидії, передбачені федеральною програмою (програмами), повинні бути погашені. У більшості випадків цей період становить дев’ять років. Це відомо як федеральна субсидія відловити.

Формула та розрахунок федеральної субсидії

Розрахунок, який використовується для розробки повернення федеральних субсидій, є складним. The Податкова служба (IRS) наведено інструкції про те, як це зробити в інструкції до форми 8828, де також наведено докладну інформацію про спеціальні правила, які застосовуються до розрахунку.

Для більшості людей повернення федеральної субсидії розраховується шляхом оцінки ціни продажу будинку, суми відсотків або власний капітал які власник будинку має в резиденції, а також інші фактори, наприклад, скільки часу пройшло між закриттям іпотеки та пізнішого продажу будинку, а також чи була повністю погашена субсидована з федерального бюджету позика протягом чотирьох років після закриття.

Ось як проводиться розрахунок:

1. «Скоригований кваліфікаційний дохід» розраховується на основі найвищого федерального доходу сім’ї на дату оформлення іпотеки. Потім це множиться на 1,05 до n-й потужність, де n – кількість повних років, протягом яких майно утримувалося.
2. Далі шукайте відсоток періоду утримання відповідно до кількості років, протягом яких нерухомість була у власності — вона збільшується з 20% у перший рік до 100% у п’ятий рік, а потім знову зменшується.
3. Потім розраховується максимальна кількість відлову. Це: 6,25% помножено на початкову основну суму іпотеки, помножене на відсоток періоду утримання.
4. Якщо іпотекодержатель має дохід, нижчий порогової величини, повернення не підлягає. Щоб обчислити цей скоригований дохід, візьміть валовий дохід позичальника за оподатковуваний рік, коли відбувся продаж, і відніміть федеральний пороговий дохід, поділений на 5000.
5. Далі розрахуйте скориговану суму повернення, яка є максимальним видобутком (зверху), помноженим на відсоток доходу (також зверху).
6. Остаточна сума повернення – це або скоригована сума повернення, або 50% прибутку, отриманого від продажу, залежно від того, що нижче.

Однак розрахунки для окремих рівнів повторного захоплення можуть бути складнішими, ніж цей набросок, тому радимо подивитися підвищити ваше державне агентство фінансування житла, щоб отримати доступ до додаткових ресурсів для розрахунку власної федеральної субсидії сума.

Звільнення від повернення федеральних субсидій

Дещо винятки застосовувати для повернення федеральних субсидій. Наприклад, повернення житла не потрібно, якщо будинок передається через смерть власника.

Аналогічно, якщо будинок передається від одного з подружжя до іншого під час а розлучення, то повернення субсидії не набуває чинності. Однак, якщо колишній чоловік продає будинок протягом дев’яти років, він може підлягати податку на повернення. Під час розрахунку податку ті, хто отримує будинок — або інтерес до нього — через розлучення, матиме скориговану основу, яка, як правило, буде такою ж, як і їхні колишні подружжя.

Якщо будинок продається після дев’ятирічного періоду, федеральна субсидія звільняється від повернення. Той самий принцип діє, якщо будинок продається без прибутку. Крім того, якщо дохід власника будинку знаходиться в межах, встановлених федеральними рекомендаціями, вони також звільняються від повернення. Якщо будинок було роздано протягом дев’яти років, то можливий податок через повернення має бути розрахований так, як якщо б будинок був проданий на ярмарку. ринкова ціна на момент продажу.