Сьогоднішні іпотечні ставки та тенденції
Після падіння в середині тижня ставки за іпотечними кредитами в п’ятницю помірно підвищилися, причому середнє значення за 30 років додало кілька базисних пунктів. Середнє значення все ще нижче помітного діапазону 6%, який він займав з 13 червня, що було найвищою позначкою, якої раніше не було з 2008 року.
| Національні середні найкращі ставки кредиторів | ||
|---|---|---|
| Тип кредиту | Купівля | Рефінансувати |
| 30-річний фіксований термін | 5.88% | 6.14% |
| FHA 30-річний фіксований термін | 5.85% | 6.31% |
| Jumbo 30-Year Fixed | 5.07% | 5.15% |
| 15-річний фіксований | 5.19% | 5.43% |
| 5/1 ARM | 4.54% | 4.82% |
Сьогоднішні середні національні іпотечні ставки
У п’ятницю ставки зросли майже за всіма типами іпотечних кредитів, завершивши дводенне падіння. Ставки за 30-річними іпотечними кредитами зросли на скромні чотири базисних пункти, підвищивши середній показник до 5,88%. Минулого тижня середній показник піднявся до піку в 6,38%, після того, як раніше не перевищував 6% протягом майже 14 років.
Середній показник за 15 років склав ту ж п’ятницю, додавши чотири пункти, і зараз становить 5,19%. Як і 30-річні кредити, 15-річні ставки минулого тижня досягли найвищого рівня з 2008 року, коли вони в середньому становили 5,41%.
Великі 30-річні ставки відзначили п'ятницю на рівні 5,07%. Величезні 30-річні ставки, що перевищують 5%, є примітними, оскільки середнє значення не перевищувало цього порогу з 2011 року.
Після значного падіння ставок минулого літа середні іпотечні кредити стрімко зросли до початку травня, але потім знизилися до кінця місяця. Тепер червень перевищив 30-річний середній показник на приголомшливі 2,99 відсоткових пункти вище найнижчої точки серпня 2021 року в 2,89%.
Тим часом середні значення за 15 років і за 30 років Jumbo наразі на 2,98 і 2,01 відсоткового пункту відповідно вищі, ніж їхні долини влітку 2021 року.
У п’ятницю середні показники кредитів рефінансування змінювалися приблизно так само, причому середній показник рефінансування за 30 років зріс 10 базисних пунктів, а 15-річне середнє значення додало сім пунктів, тоді як 30-річні ставки Refi Jumbo залишилися плоский. Вартість рефінансування за допомогою позики з фіксованою ставкою зараз на вісім-46 пунктів дорожча, ніж нова позика на покупку.
Важливо:
Ставки, які ви бачите тут, як правило, не порівнюються безпосередньо з тизерними ставками, які ви бачите в рекламі в Інтернеті, оскільки ці ставки вибрані як найпривабливіші. Вони можуть включати виплату балів наперед або можуть бути обрані на основі гіпотетичного позичальника з надвисоким кредитним рейтингом або отримання кредиту, меншого, ніж зазвичай, з огляду на вартість житла.
| Середні національні показники найкращих ставок кредиторів – нова покупка | ||
|---|---|---|
| Тип кредиту | Нова покупка | Щоденна зміна |
| 30-річний фіксований термін | 5.88% | +0.04 |
| FHA 30-річний фіксований термін | 5.85% | +0.18 |
| VA 30-річний фіксований термін | 5.90% | +0.17 |
| Jumbo 30-Year Fixed | 5.07% | Без змін |
| 20-річний фіксований термін | 5.71% | +0.05 |
| 15-річний фіксований | 5.19% | +0.04 |
| Jumbo 15-Year Fixed | 5.07% | Без змін |
| 10-річний фіксований термін | 5.16% | +0.02 |
| 10/1 ARM | 4.98% | +0.05 |
| 10/6 ARM | 5.81% | +0.06 |
| 7/1 ARM | 4.85% | +0.05 |
| Джамбо 7/1 ARM | 4.41% | +0.03 |
| 7/6 ARM | 5.72% | -0.05 |
| Джамбо 7/6 ARM | 4.86% | Без змін |
| 5/1 ARM | 4.54% | +0.05 |
| Джамбо 5/1 ARM | 4.38% | +0.05 |
| 5/6 ARM | 5.60% | -0.03 |
| Джамбо 5/6 ARM | 4.73% | Без змін |
| Національні середні ставки найкращих кредиторів - рефінансування | ||
|---|---|---|
| Тип кредиту | Рефінансувати | Щоденна зміна |
| 30-річний фіксований термін | 6.14% | +0.10 |
| FHA 30-річний фіксований термін | 6.31% | +0.18 |
| VA 30-річний фіксований термін | 6.33% | +0.13 |
| Jumbo 30-Year Fixed | 5.15% | Без змін |
| 20-річний фіксований термін | 5.98% | +0.06 |
| 15-річний фіксований | 5.43% | +0.07 |
| Jumbo 15-Year Fixed | 5.15% | Без змін |
| 10-річний фіксований термін | 5.50% | +0.11 |
| 10/1 ARM | 5.26% | +0.04 |
| 10/6 ARM | 5.99% | +0.01 |
| 7/1 ARM | 5.12% | +0.06 |
| Джамбо 7/1 ARM | 4.61% | +0.02 |
| 7/6 ARM | 6.00% | +0.06 |
| Джамбо 7/6 ARM | 5.04% | Без змін |
| 5/1 ARM | 4.82% | +0.05 |
| Джамбо 5/1 ARM | 4.62% | +0.05 |
| 5/6 ARM | 5.87% | -0.09 |
| Джамбо 5/6 ARM | 4.81% | Без змін |
Розрахуйте щомісячні платежі для різних сценаріїв позики за допомогою нашого Іпотечний калькулятор.
Найнижчі іпотечні ставки в штаті
Найнижчі доступні ставки по іпотеці відрізняються залежно від штату, де відбувається походження. На іпотечні ставки можуть впливати коливання кредитного балу, середнього терміну і розміру іпотечного кредиту на рівні штату, а також різні стратегії управління ризиками окремих кредиторів.
Ці ставки опитуються безпосередньо понад 200 провідними кредиторами.
Що спричиняє зростання або падіння ставок по іпотеці?
Іпотечні ставки визначаються складною взаємодією макроекономічних і галузевих факторів, таких як рівень і напрямок ринку облігацій, включаючи прибутковість 10-річних казначейських облігацій; поточна грошово-кредитна політика Федерального резерву, особливо в тому, що стосується фінансування іпотечних кредитів, забезпечених урядом; і конкуренція між кредиторами та типами позик. Оскільки флуктуації можуть бути викликані будь-якою кількістю факторів одночасно, зазвичай важко віднести зміну до якогось одного фактора.
Макроекономічні фактори утримували іпотечний ринок відносно низьким протягом більшої частини цього року. Зокрема, Федеральна резервна система купувала облігації на мільярди доларів у відповідь на економічний тиск пандемії та продовжує це робити. Ця політика купівлі облігацій (а не більш розголошена ставка федеральних фондів) є основним фактором впливу на іпотечні ставки.
4 травня ФРС оголосила, що з 1 червня почне скорочувати свій баланс. Такі ж значні скорочення відбудуться в червні, липні та серпні, а потім подвоїться, починаючи з вересня. Це буде доповнено до існуючого кроку щодо скорочення нових закупівель облігацій щомісяця, так званого скорочення, яке почалося в листопаді.
Комітет ФРС зі ставок і політики, який називається Федеральним комітетом з відкритих ринків (FOMC), збирається кожні 6-8 тижнів. Їх наступна зустріч відбудеться 26-27 липня.
Методологія
Наведені вище національні середні значення були розраховані на основі найнижчої ставки, запропонованої більш ніж 200 провідними кредиторами країни, припускаючи, відношення кредиту до вартості (LTV) 80% і заявника з кредитним рейтингом FICO в діапазоні 700-760. Отримані ставки відображають те, що клієнти повинні очікувати побачити, отримуючи фактичні пропозиції від кредиторів на основі їхньої кваліфікації, яка може відрізнятися від рекламованих тизерних ставок.
Для нашої карти найкращих ставок штату вказано найнижчу ставку, яку зараз пропонує опитаний кредитор у цьому штаті, припускаючи ті самі параметри 80% LTV і кредитну оцінку між 700-760.