Кошти від операцій на акцію (FFOPS) Визначення
Що таке кошти від операцій на акцію (FFOPS)?
Кошти від операцій на акцію (FFOPS) - це міра грошових коштів, які генерує a інвестиційний трест у нерухомість (REIT) - компанії, які мають портфель що приносить дохід нерухомості та іпотеки.
Базова формула обчислюється, взявши суму чистий прибуток (NI), амортизація та амортизація та віднімання її від приросту від продажу майна. Щоб отримати вартість акції, поділіть попередню формулу на загальну кількість випущені акції.
Ключові висновки
- Кошти від операцій на акцію (FFOPS) - це показник грошових коштів, отриманих інвестиційним фондом у нерухомість (REIT).
- FFOPS розраховується шляхом додавання амортизації та амортизації до прибутку, вирахування будь -якого прибутку від продажів, а потім поділення цієї цифри на акції, що перебувають у обігу.
- FFOPS широко вважається найкращим способом для інвесторів визначити прибутковість та фінансовий стан REIT.
- Це робить FFOPS, який можна знайти у виносках до фінансової звітності, ключовим рушієм цін на акції REIT.
Розуміння коштів від операцій на акцію (FFOPS)
Інвестиційний трест у нерухомість (REIT) пропонує інвесторам можливість отримати доступ до масштабної нерухомості, що приносить дохід. Ці компанії володіють і зазвичай експлуатують величезний спектр нерухомості, включаючи квартири, готелі, офісні будівлі, курорти, приміщення для самозберігання, торгові центри та склади. Найчастіше їх бізнес-модель передбачає оренду приміщення, збирання орендної плати, а потім розподіл цього доходу як дивіденди до акціонерів.
Кошти від операцій на акцію (FFOPS) широко вважаються найкращим методом для інвесторів визначати REIT рентабельність та фінансове здоров’я. Багато в чому це відображає прибуток на акцію (EPS), що публічно торгуються компанії звітують щоквартально. Перший являє собою вартість прибутку від REIT, тоді як другий ілюструє прибутковість компанії.
Деякі інвестори навіть отримують основні ринкові оцінки від ціни до коштів із співвідношення операцій, так само, як основний інвестор зосереджується на цьому ціна до заробітку кратні. Обидва кошти від операцій (FFO) та кошти від операцій на акцію (FFOPS), таким чином, є ключовими двигунами цін на акції.
Як і багато популярних фінансових показників, кошти від операцій на акцію (FFOPS) схильні до маніпуляцій, змін у бухгалтерському обліку та перерахунків.
Інвестори можуть знайти FFO та кошти від операцій на акцію (FFOPS) у виноскиквартальної фінансової звітності. Їх не слід плутати з REIT грошовий потік від операцій, важливий компонент звіту про рух грошових коштів компанії, який замість цього вимірює чисту суму грошових коштів та їх еквівалентів, що надходять у фірму від звичайної, поточної господарської діяльності.
Особливі міркування
Методи отримання коштів від операцій на акцію (FFOPS)
Загалом, розрахунок коштів від операцій на акцію (FFOPS) вносить корективи до чистого прибутку (NI), щоб компенсувати зміни результатів діяльності за методами обліку. Брати амортизація, наприклад. За звичайних обставин бухгалтери амортизуються матеріальні активи які з часом втрачають цінність. Однак REIT часто набувають значення з плином часу, що означає, що амортизація поверхово пригнічує NI.
Метрика також коригує прибутки від продажу нерухомості для обліку не повторюється потоки прибутку. Додавання цього рівня додаткового прибутку дає більшу прибутковість та дивіденди на акцію - REIT повинні виплачувати 90% усіх оподатковуваний дохід як дивіденди.
Кошти від операцій на акцію (FFOPS) проти Скориговані кошти від операцій (AFFO)
Кошти від операцій на акцію (FFOPS) є галузевим стандартом для визначення зростання прибутку інвестиційного фонду нерухомості. Однак деякі аналітики вважаю за краще піти ще на один крок і використовувати скориговані кошти від операцій (AFFO) для оцінки діяльності цих компаній.
AFFO вважається більш точним показником залишку грошовий потік і потенціал прибутку, ніж традиційні кошти від операцій на акцію (FFOPS). Фактори AFFO при збільшенні орендної плати та додаткові витрати, понесені REIT, такі як капітальні видатки (CapEx). Його можна розрахувати таким чином: AFFO = FFO + збільшення орендної плати - CapEx - суми планового обслуговування.