Зростання цін виштовхнуло з ринку тих, хто вперше купує житло

Відповідно до оприлюдненого вчора звіту Національної асоціації ріелторів (NAR), частка тих, хто вперше купує житло, досягла історичного мінімуму в середині 2022 року.

Найстаріша та найменша частка тих, хто вперше купує житло

Ще в липні 2022 року NAR опитало понад 150 000 нещодавніх покупців житла, які придбали основне житло в період з липня 2021 року по червень 2022 року. З 4854 отриманих відповідей NAR виявив, що це лише 26%.

репрезентативна вибірка були першими покупцями житла, рекордно низький рівень і знизився з 34% у 2021 році. Навпаки, середній вік тих, хто вперше купує житло, досяг історичного максимуму в 36 років, порівняно з 33 роками за попередні 12 місяців. Вік типового повторного покупця зріс до 59 років, що також на три роки більше, ніж роком раніше, і обидва віки є найвищими за всю історію опитування.

За словами Джесіки Лаутц, віце-президента NAR з демографічних і поведінкових досліджень, основними факторами, що сприяють зниженню кількості тих, хто вперше купує житло, є поєднання таких факторів, як низька інвентар і стабільно високі ціни на житло. Стрімкий ріст іпотечні процентні ставки також не допомогло, особливо враховуючи важливість пошуку a хороший іпотечний кредитор. Крім того, покупці зазвичай купували будинки за 100% від ціни, а 28% купували житло за ціною, дорожчою за запит. Як наслідок, ті, хто купує вперше, були змушені або заощаджувати початкові внески протягом більш тривалого періоду часу або зачекайте a багатство покоління передати, перш ніж вони зможуть вийти на ринок, отже віковий сплеск.

Крім того, потенційно через брак доступності покупці житла мали меншу ймовірність придбати житло поблизу того місця, де вони жили на той час. Середня відстань між новим будинком, придбаним нещодавніми покупцями, і тим, з якого вони переїхали, становила 50 миль, що є рекордним показником і перевищує триразове стрибок у порівнянні з 15-мильним середнім показником у 2018–2021 роках.

Погіршення расової різниці у власності на житло

У звіті NAR також виявлено, що 88% білих американців становлять більшість усіх покупців, порівняно з 82% у 2021 році. Частка латиноамериканських покупців також зросла порівняно з минулим роком, хоча лише з 7% до 8%. Лаутц стверджував, що зростання населення серед іспаномовних американців є причиною їх збільшення, тоді як білі американці, швидше за все, будуть повторними покупцями, які можуть використати свій наявний житло. Чорношкірі американці та американці азійського походження становили лише 3% та 2% покупців відповідно, що на 6 процентних пунктів менше для обох груп порівняно з попереднім 12-місячним періодом.

У звіті, опублікованому на початку цього року, NAR повідомляє, що розрив у частці володіння будинками між білими та темношкірими домогосподарствами збільшився у 2020 році. У звіті встановлено, що темношкірі власники будинків стикаються з вищими показниками відмови у видачі іпотеки, зниженою доступністю через нижчу доходи домогосподарств, більший борг за студентську позику та менший доступ до сімейної допомоги, ніж їхні Білі відповідники. За межами ринку покупців житла чорношкірі орендарі також зазнають тиску більше, ніж будь-яка інша група: кожна друга родина чорношкірих орендарів витрачає понад 30% свого доходу на оренду.