Сьогоднішні іпотечні ставки та тенденції
Більшість середніх показників продовжили свій підйом, причому середній показник за 30 років знову загравав із порогом у 7%.
Ставки за кількома видами іпотечних кредитів знову зросли у вівторок, причому лише деякі середні показники знизилися, а більшість величезних середніх показників залишилися стабільними. Ставки за 30-річними та 15-річними позиками зросли настільки, що вони досягли найдорожчого рівня за п’ять тижнів.
| Національні середні найкращі ставки кредиторів | ||
|---|---|---|
| Тип кредиту | Купівля | Рефінансувати |
| 30-річний фіксований термін | 6.96% | 7.30% |
| FHA 30-річний фіксований термін | 6.74% | 7.22% |
| Jumbo 30-Year Fixed | 5.90% | 5.90% |
| 15-річний фіксований | 6.24% | 6.41% |
| 5/6 ARM | 6.98% | 7.07% |
Сьогоднішні середні національні іпотечні ставки
У вівторок середній показник 30-річної іпотеки зріс третій день поспіль, додавши ще 9 базисних пунктів до триденного підйому на 37 пунктів, але залишився нижче помітного порогу в 7%. Зараз середній показник становить 6,96%, що є його найвищим показником з 14 березня, і знаходиться в межах діапазону між п’ятимісячним мінімумом лютого в 6,11% і жовтневим 20-річним максимумом в 7,58%.
У вівторок середній показник за 15 років також піднявся, додавши ще більших 14 базисних пунктів до 6,24%. Як і середній показник за 30 років, це найвищий рівень ставок за 15 років з 14 березня, і він продовжує різко зростати. між п'ятимісячним мінімумом у 5,23%, який спостерігався в лютому, та 15-річним максимумом у 7,03%, зареєстрованим у жовтень.
Великі 30-річні ставки у вівторок піднялися на місці другий день. Зберігаючи 5,90%, величезний середній показник за 30 років досяг найвищої позначки з 29 березня, що лише приблизно на третину пункту нижче жовтневого 12-річного максимуму в 6,27%.
Ставки рефінансування у вівторок змінилися приблизно так само, як і нові ставки. Середній показник за 30 років збільшився на 15 базисних пунктів, тоді як середній показник за 15 років піднявся на 12 пунктів. Величезний 30-річний середній показник знову залишився рівним. Вартість рефінансування на 30 років наразі на 34 базисних пункти дорожча, ніж 30-річна нова ставка покупки.
Після історичного падіння ставок у серпні 2021 року ставки за іпотечними кредитами стрімко зросли в першій половині 2022 року. Дійсно, 30-річний середній пік у середині червня в 6,38% був майже на 3,5 відсоткових пункти вище його найнижчого значення влітку 2021 року в 2,89%. Але сплеск у вересні та жовтні минулого року різко перевершив літній максимум, причому середній показник за 30 років зрештою досяг на 1,2 відсоткових пункти вище, ніж червневий пік.
Ставки, які ви бачите тут, як правило, не порівнюються безпосередньо з тизерними ставками, які ви бачите в рекламі в Інтернеті, оскільки ці ставки вибрані як найпривабливіші. Вони можуть включати виплату балів наперед або їх можна вибирати на основі гіпотетичного позичальника з надвисоким кредитним рейтингом або взяття кредиту меншого, ніж зазвичай, з огляду на вартість житла.
| Середні національні показники найкращих ставок кредиторів – нова покупка | ||
|---|---|---|
| Нова покупка | Щоденна зміна | |
| 30-річний фіксований термін | 6.96% | + 0.09 |
| FHA 30-річний фіксований термін | 6.74% | - 0.08 |
| VA 30-річний фіксований термін | 6.69% | + 0.07 |
| Jumbo 30-Year Fixed | 5.90% | Без змін |
| 20-річний фіксований термін | 6.76% | + 0.16 |
| 15-річний фіксований | 6.24% | + 0.14 |
| Jumbo 15-Year Fixed | 5.90% | Без змін |
| 10-річний фіксований термін | 6.16% | + 0.10 |
| 10/6 ARM | 7.28% | + 0.08 |
| 7/6 ARM | 7.16% | - 0.31 |
| Джамбо 7/6 ARM | 5.83% | Без змін |
| 5/6 ARM | 6.98% | - 0.05 |
| Джамбо 5/6 ARM | 5.93% | + 0.12 |
| Національні середні ставки найкращих кредиторів - рефінансування | ||
|---|---|---|
| Тип кредиту | Рефінансувати | Щоденна зміна |
| 30-річний фіксований термін | 7.30% | + 0.15 |
| FHA 30-річний фіксований термін | 7.22% | - 0.09 |
| VA 30-річний фіксований термін | 7.24% | - 0.01 |
| Jumbo 30-Year Fixed | 5.90% | Без змін |
| 20-річний фіксований термін | 7.13% | + 0.16 |
| 15-річний фіксований | 6.41% | + 0.12 |
| Jumbo 15-Year Fixed | 5.90% | Без змін |
| 10-річний фіксований термін | 6.35% | + 0.10 |
| 10/6 ARM | 7.34% | - 0.35 |
| 7/6 ARM | 7.37% | - 0.58 |
| Джамбо 7/6 ARM | 5.93% | Без змін |
| 5/6 ARM | 7.07% | - 0.13 |
| Джамбо 5/6 ARM | 5.93% | + 0.12 |
Розрахуйте щомісячні платежі для різних сценаріїв позики за допомогою нашого Іпотечний калькулятор.
Що спричиняє зростання або падіння ставок по іпотеці?
Іпотечні ставки визначаються складною взаємодією макроекономічних і галузевих факторів, таких як рівень і напрямок ринку облігацій, включаючи прибутковість 10-річних казначейських облігацій; поточна грошово-кредитна політика Федерального резерву, особливо в тому, що стосується фінансування іпотечних кредитів, забезпечених урядом; і конкуренція між іпотечних кредиторів і типів позик. Оскільки флуктуації можуть бути викликані будь-якою кількістю факторів одночасно, зазвичай важко віднести зміну до якогось одного фактора.
Макроекономічні фактори підтримували іпотечний ринок на відносно низькому рівні протягом більшої частини 2021 року. Зокрема, Федеральна резервна система купувала облігації на мільярди доларів у відповідь на економічний тиск пандемії. Ця політика купівлі облігацій (а не більш розголошена ставка федеральних фондів) є основним фактором впливу на іпотечні ставки.
Але починаючи з листопада 2021 року ФРС почала скорочувати купівлю облігацій, роблячи значні скорочення щомісяця, поки не досягне чистого нуля в березні 2022 року.
Комітет ФРС зі ставок і політики, який називається Федеральним комітетом відкритого ринку (FOMC), збирається кожні шість-вісім тижнів. Їхня наступна запланована зустріч завершиться 3 травня 2023 року.
Методологія
Наведені вище національні середні значення були розраховані на основі найнижчої ставки, запропонованої більш ніж 200 провідними кредиторами країни, припускаючи, відношення кредиту до вартості (LTV) 80% і заявник із кредитним рейтингом FICO в діапазоні 700–760. Отримані ставки відображають те, що клієнти повинні очікувати побачити, отримуючи фактичні пропозиції від кредиторів на основі їхньої кваліфікації, яка може відрізнятися від рекламованих тизерних ставок.
Для нашої карти найкращих ставок штату вказано найнижчу ставку, яку наразі пропонує опитаний кредитор у цьому штаті, припускаючи ті самі параметри 80% LTV і кредитну оцінку між 700–760.
