Як працює застереження про непередбачені витрати

Застереження про непередбачені витрати - це положення договору, яке вимагає здійснення певної події чи дії, щоб договір вважався дійсним. Якщо сторона, необхідна для задоволення непередбачених обставин застереження не може цього зробити, інша сторона звільняється від своїх зобов’язань.

Розуміння положень непередбачених обставин

Застереження про непередбачені витрати можна включити до договору на користь будь -якої із сторін. Суди часто вимагають добросовісних зусиль у контрактах, які містять ці пункти. Застереження про непередбачені витрати можна вважати різновидом евакуаційного положення для тих, хто бере участь у контракті. Він дозволяє одній із сторін скасувати угоду, якщо певні вимоги не виконуються, хоча сторона, яка отримала вигоду від цього пункту, має право відмовитися від неї.

Можуть бути записані умови непередбачених обставин умовні пропозиції як у випадку трудових договорів. Пропозиція про роботу може залежати від того, що претендент пройде тест на наркотики або перевірку.

Застереження щодо непередбачених обставин у сфері нерухомості

Застереження про непередбачені витрати часто використовуються в операціях з нерухомістю, внаслідок чого пропозиція про купівлю житла може бути обумовлена ​​тим, що щось буде задоволено.

Застереження щодо непередбачених обставин у a операція з нерухомістю може вимагати від покупця отримання фінансування до продавець передає правочин. Якщо покупець не може зібрати достатньо коштів для завершення продажу, то обидві сторони можуть мати право відмовитися від угоди.

Покупцеві може бути внесено непередбачений випадок у пропозицію купити будинок, тільки якщо він пройде перевірку. Незадовільний акт огляду може бути результатом проблем, які не були виявлені, коли покупець вперше подивився на нерухомість. Можуть бути пошкодження фундаменту або приховані проблеми, такі як терміти. Крім того, якщо в минулому було затоплення, під час перевірки може бути присутня цвіль, що ініціює застереження про непередбачені витрати. Продавець може бути змушений оплатити витрати, необхідні для пом'якшення цих проблем. Якщо вони цього не роблять, покупець може мати право скасувати операцію або вимагати зниження ціни продажу майна.

Файл оціночна вартість майна також може компенсувати положення про непередбачені витрати. Банк або кредитор, який надає іпотеку на майно, надішле оцінювача оцінити його вартість. Причиною оцінки є те, що банк не хоче позичати суму, більшу за вартість будинку. Якщо визначено, що майно має нижчу вартість, ніж договірна продаж, позикодавець не збирається брати позику за ціною продажу. Низька оцінка може викликати застереження про непередбачені витрати, що дозволяє покупцю вимагати нижчу ціну, або він може відмовитися від транзакції.

Важливо переглянути формулювання застереження про непередбачені витрати. Вільно сформульоване застереження може надати будь -якій із сторін занадто широкі можливості для визначення того, чи слід виконувати умови контракту. Застереження щодо непередбачених обставин має чітко визначати, що таке умова, як умова має бути виконана та яка сторона несе відповідальність за її виконання. Положення також повинно передбачати часові рамки та те, що станеться, якщо умова не буде виконана.