Визначення варіанту оренди землі

Що таке варіант оренди землі?

Опція оренди землі - це положення у договорі нерухомості, яке надає право орендаря або орендаря права, але не зобов’язання продовжувати користування майном понад строк, зазначений у договір. Зазвичай орендар або орендар зобов’язаний сплачувати премію за опціон, наприклад невелику суму грошей за кожен рік первинного контракту.

Іншим терміном для цього може бути продовження договору оренди.

Варіант оренди землі - це не те ж саме, що оренда за власним договором, що дає орендарю право купувати нерухомість, а не просто продовжувати оренду.

Опція оренди землі також не є такою ж, як договір купівлі -продажу оренди, який зобов’язує обидві сторони продати майно в кінці контактного періоду. З можливістю оренди землі тільки орендар має право діяти чи не діяти.

Як працює варіант оренди землі

Як і у випадку всіх опціонних контрактів, опція оренди землі дозволяє її власнику діяти у сприятливих майбутніх ринкових умовах. Орендар може захотіти вибір з багатьох причин. Якщо майбутня ринкова вартість землі є невизначеною, варіант дозволить орендарю продовжити відносно дешеву оренду в умовах зростання цін. Для корпорацій варіанти оренди дозволяють їм у майбутньому переоцінювати операції на основі орендованої землі, перш ніж укладати себе на довгострокові контракти.

Приклад варіанта оренди землі

Якщо власник нерухомості здає своє майно в оренду, він може погодитися на розмір 5000 доларів на місяць терміном на 10 років. Однак, якщо орендар вважає, що ціни на нерухомість зростатимуть за цей період часу, і далі вважає, що це зробить вимагати використання майна за межами строку дії договору, вони могли б попросити можливість оренди землі, записану в договір. Таким чином, вони знають, що майно буде не тільки доступним, але і буде коштувати ту саму ставку протягом додаткового періоду часу.

Премія або додаткова плата за цей варіант може становити 200 доларів США на місяць за 10-річний період, що загальну вартість становитиме 5 200 доларів на місяць. Якщо орендар скористається правом вибору в кінці початкового 10-річного терміну, орендний платіж залишиться на рівні 5000 доларів на місяць.

Орендар уникає ризику переукласти договір за 10 років або навіть знайти подібне майно для оренди.

Власник нерухомості відмовляється від можливості стягувати більше грошей пізніше, але отримує і додаткові 200 доларів на місяць протягом 10 років, або 24 000 доларів, що теоретично перевищує ринковий курс.