Якщо телекомунікаційна компанія хоче побудувати вежу на моїй землі, скільки я повинен стягнути?

Питання про те, скільки платити телекомунікаційній компанії за орендувати дозволити йому побудувати вежу мобільного телефону на землі, якою ви володієте, важко відповісти. Ставки оренди можуть змінюватися на тисячі доларів на місяць, і вони залежать від кількох факторів.

Розуміння тарифів оренди веж мобільних телефонів

Найкраща порада для визначення належної орендної плати - це звернутися до професіонала, який допоможе вам визначити вартість вашої землі як місця оренди стільникової вежі. Місцевий фахівець зможе розповісти вам, скільки телекомунікаційна компанія, ймовірно, буде готова заплатити за оренду.

Швидке, постійне розширення послуг мобільних телефонів збільшило потребу веж забезпечувати належне покриття. Цей зростаючий попит телекомунікаційних компаній на простір для веж призвів до оренди землі або площі на даху як приватної, так і комерційна власність великий бізнес. Існують консалтингові фірми, які спеціалізуються на наданні консультацій власникам нерухомості з цього приводу. Крім того, є адвокати, які мають значний досвід укладання такого договору оренди землі.

Нижче наведено деякі основні фактори, які впливають на те, чи перевізник орендує вашу землю, і на суму, яку ви можете отримати.

Місцезнаходження

Як і у більшості операцій з нерухомістю, місце розташування є основним чинником, що впливає на ціну. Якщо ви живете в малонаселеній сільській місцевості, є багато подібних землевласників, з якими телекомунікаційна компанія може вести переговори. Таким чином, ставка оренди, яку ви можете отримати, буде значно нижчою, ніж ставка, яку ви отримаєте, якщо ваше майно знаходиться у великій столичній зоні або поблизу неї.

Піднесення

Вежі стільникового зв'язку працюють найефективніше на великих висотах - настільки, що в міських районах телекомунікаційні компанії навіть уклали договори оренди дахів з церквами з високими дахами. Якщо вам належить земля на вершині високої гори, це може бути преміальним.

Відстань до сусідніх веж

Якщо в межах однієї милі від вашого майна є інші вежі мобільних телефонів, малоймовірно, що телекомунікаційна компанія побудує поруч ще одну. Місцевий зонування юрисдикції вимагають спочатку використання існуючих веж. Однак, якщо поблизу немає веж, ймовірність того, що ви зможете орендувати свою землю, більша.

Щільне населення або велика кількість відвідувачів

Якщо ваша земля знаходиться поблизу міського чи заміського населення з завантаженими дорогами, ймовірність того, що ваше майно може бути передано в оренду, вища. Якщо ваше майно знаходиться в сільській місцевості та на відстані понад півмилі від великих міст або автомагістралей, малоймовірно, що телекомунікаційна компанія орендує ваше майно.

Зонування

Округи, села і міста мають постанови про зонування що дозволяють вежі зв'язку. Якщо ваша земля є промисловою, але оточена житловою нерухомістю, оператор бездротового зв'язку може захотіти орендувати вашу нерухомість.

Так само ймовірність того, що перевізник скористається вашою землею, менша, якщо вона має житлову зону та оточена промисловою власністю. Ваш місцевий офіс зонування або розвитку громади може сказати вам, чи відповідає ваша земля вимогам до вежі зв’язку.

Особливі міркування

Телекомунікаційні компанії часто передають у користування свої вежі в суборенду іншим постачальникам. У цьому випадку в пункті оренди має бути зазначено, що вам буде виплачено відсоток (від 10% до 30%) будь -якої такої угоди.