Немає визначення виплати рефінансування

Що таке рефінансування без виплати?

Рефінансування без виплати відноситься до рефінансування існуючого іпотека на суму, що дорівнює чи меншу за залишковий залишок кредиту (або будь -які додаткові витрати на погашення кредиту). Це робиться насамперед для зниження процентної ставки за кредитом та/або для зміни деяких умов іпотеки.

Рефінансування без виплати-це тип ставка та строкове рефінансування, і можна порівняти з виплата рефінансування.

Розуміння відсутності виплати рефінансування

Рефінансування кредиту - це варіант для позичальників, які прагнуть внести вигідні зміни до умов кредиту. Рефінансування може бути загальним для іпотечних кредитів через різноманітність кредитів та переваги, які можна знайти у багатьох різних ситуаціях.

Як правило, рефінансування кредиту можна об’єднати у дві категорії: виведення готівки та без виплати. При виплаті рефінансування позичальник збільшує основний залишок. У разі рефінансування без виплати позичальник рефінансує лише залишок основної суми або, можливо, менше.

Кредит без рефінансування, що виводиться без готівки, є поширеним видом кредиту, який використовується у стандартних угодах рефінансування іпотеки. Він зосереджений на покращенні процентної ставки, з якої позичальник стягує кредит, щоб полегшити економію коштів. Це також може скоротити або подовжити термін кредиту для кращого обслуговування позичальника.

Позики як при виплаті, так і при відсутності виплати залежать від закладеної нерухомості як застави. Ключові відмінності для розгляду виведення грошей проти жодна виплата не може бути виплачена залишком разом із накопиченим власним капіталом та поточним потоком позика до вартості. Позичальник, який виплатив значну частину своєї іпотеки, може звернутися до рефінансування кредиту за виплату готівки, оскільки у них є наявний капітал. Жодне рефінансування виведення коштів не збільшує виплату основної суми та не надає додаткових коштів.

Особливі міркування

Середовище процентних ставок

Рефінансування може відбуватися у всіх типах ринкових умов. Однак вони особливо популярні, коли процентні ставки падають. Падіння відсоткових ставок дає можливість заробляти на нижчих процентних ставках, пропонованих кредиторами. Коли ставки знижуються, позичальники можуть вибрати рефінансування їх позики за нижчою ставкою.

Ринок іпотечного кредитування також може запропонувати інші можливості для рефінансування, окрім падіння процентних ставок, через безліч доступних іпотечних кредитів. Позичальники мають можливість вибору з безлічі варіацій іпотечних кредитів, включаючи:

• Іпотека з фіксованою ставкою
• Іпотека зі змінною ставкою
• Іпотечні кредити з регульованою ставкою
• Великі іпотечні кредити
• Іпотека, застрахована державою
• Іпотека без процентів

Рефінансування від однієї фіксованої ставки до нижчої фіксованої ставки часто є мотиватором. Однак, коли ставки зростають, позичальники за кредитами зі змінною або регульованою процентною ставкою також можуть захотіти рефінансувати, щоб зупинити зростання витрат на процентні ставки. Позичальники повинні бути обережними та ретельно перевірятись при рефінансуванні іпотечного кредиту. Існує кілька варіантів рефінансування. Більш того, нові умови позики позичальника, як правило, триватимуть протягом терміну дії кредиту, тому важливо, щоб позичальник домовився про найкращі можливі умови.

Позичальники, які обирають довгостроковий термін погашення за безготівковою позикою, можуть не усвідомлювати, що навіть за рефінансування за нижчою ставкою вони будуть платити більше відсотки через деякий час. Багато позичальників, які не прагнуть отримати позику готівкою, також можуть не враховувати можливість отримати додаткові кошти з власного капіталу доступні в їхньому домі за ставкою позики, яка може бути нижчою, ніж традиційні позики на житловий капітал або лінії власного капіталу кредит.

Збори також будуть чинником будь -якого типу рефінансування іпотечних кредитів. Більшість операцій з рефінансування передбачає додаткові прямі витрати, які більшість позичальників переносять на баланс нової іпотеки.