يكافح أصحاب الشقق لدفع القروض مع توقف الإيجار
في الوقت الذي يكافح فيه المستأجرون لسداد مدفوعات شهرية بسبب التأثير الاقتصادي لوباء فيروس كورونا ، بدأ أصحاب الشقق يشعرون بالضغط.
يتأخر مالكو المباني السكنية متعددة العائلات في سداد مدفوعات القروض. دخل البناء بالنسبة للبعض غير كافٍ لتغطية مدفوعات القروض المصرفية بسبب قرار الإخلاء الفيدرالي و "المستأجرين لا يدفعون الإيجار" صحيفة وول ستريت جورنال ذكرت.إدارة بايدن مقترح استمرار الإخلاء الحالي ووقف حبس الرهن ، والتي من المقرر أن تنتهي في مارس / آذار حتى سبتمبر / أيلول.
خلال الوباء ، قفزت النسبة المئوية لإجمالي ديون الشقق التي وضعتها البنوك في الفئات الأكثر عرضة للخطر إلى 16.9٪ من 4.6٪ ، وفقًا لشركة استخبارات السوق Trepp.
مطورو المباني السكنية الجديدة أكثر عرضة للخطر ، حيث يجب عليهم ملء الوحدات حيث يختار العديد من المستأجرين مغادرة المدينة شراء منازل في الضواحي أو ابحث عن شقق في أماكن معيشية منخفضة التكلفة. تراجعت مبيعات المباني السكنية في الولايات المتحدة بنسبة 28٪ العام الماضي ، وهي أسوأ نتيجة في ست سنوات ، وفقًا لبيانات من Real Capital Analytics.
نظرًا لوجود عدد قليل من المقرضين المتاحين لمساعدة هؤلاء المطورين المتعثرين ، فقد لجأ البعض إلى المستثمرين الذين يقدمون قروضًا قصيرة الأجل ومرتفعة التكلفة لشركات البناء لمواصلة عملياتهم حتى انتهاء الوباء.
ومع ذلك ، يعتقد بعض خبراء صناعة العقارات أن مالكي الشقق في وضع أفضل للنجاة من هذا الركود مقارنة بالسابق ، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى مستويات ديونهم المنخفضة نسبيًا. بالإضافة إلى ذلك ، يقول الخبراء إن البنوك قد تكون أقل رغبة في حبس الرهن على مالكي الشقق المتأخرين عن سداد الديون من مالكي التجزئة بسبب الاعتقاد بأن الشقق هي استثمارات جيدة طويلة الأجل ، في حين أن محلات الطوب والملاط كذلك عفا عليها الزمن.
صناديق الاستثمار العقاري (REITs) مع التعرض لسوق تأجير الشقق السكنية في الولايات المتحدة ، كان من بين أسوأ قطاعات سوق الأوراق المالية خلال العام الماضي. AIMCO ، التي تم إخراجها من مؤشر S&P 500 العام الماضي لإفساح المجال لشركة Tesla ، شهدت أسهمها انخفض في عام 2020 ، في حين انخفض المنافسان Equity Residential و Avalon Bay بنسبة 20 ٪ أو أكثر في الماضي عام. هذا على عكس شركات بناء المنازل مثل Toll Brothers و KB Homes ، التي سجلت مستويات قياسية العام الماضي.