مبيعات المنازل القائمة لعام 2020 تصل إلى أعلى نقطة في 14 عامًا
وصلت مبيعات المنازل الحالية لعام 2020 إلى أعلى مستوياتها منذ عام 2006 حيث سعى المزيد من الأمريكيين إلى مساحات معيشية أكبر حيث اعتمدوا سياسات العمل من المنزل في أعقاب جائحة فيروس كورونا.
زادت مبيعات المنازل القائمة ، والتي تشمل معاملات منازل الأسرة الواحدة ، والمنازل السكنية ، والوحدات السكنية ، والتعاونيات ، بنسبة 22.2٪ على أساس سنوي ، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR).ارتفعت مبيعات المنازل لشهر ديسمبر بنسبة 0.7٪ مقارنة بشهر نوفمبر إلى المعدل السنوي المعدل موسمياً البالغ 6.76 مليون.
قال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في NAR: "ارتفعت مبيعات المنازل في ديسمبر ، وبالنسبة لعام 2020 ككل ، شهدنا أداء المبيعات عند أعلى مستوياتها منذ عام 2006 ، على الرغم من الوباء". "والأفضل من ذلك هو أن هذا الزخم من المرجح أن يستمر في العام الجديد ، مع توقع دخول المزيد من المشترين إلى السوق."
تتوقع NAR استمرار النشاط القوي في عام 2021 حيث تحوم معدلات الرهن العقاري بالقرب من أدنى مستوياتها القياسية عند حوالي 3 ٪ ونأمل أن تتحسن الظروف الاقتصادية مع التحفيز الإضافي وتوزيع اللقاحات.
توزيع غير متساو
سلط سوق الإسكان في الولايات المتحدة الضوء على التفاوت المتزايد بين الأمريكيين ذوي الدخل المرتفع والمنخفض الذي تفاقم بسبب COVID-19. رحب أصحاب المنازل التي تزيد قيمتها عن 100000 دولار بسوق البائعين الرائعين ، بينما شهد أصحاب المنازل الأقل تكلفة انخفاضًا في ذلك مبيعات.
التناقض الصارخ بين الأمريكيين ذوي الدخل المرتفع والمنخفض يعزز وجهة النظر القائلة بأن الولايات المتحدة ستشهد انتعاش على شكل حرف K مع تعافي اقتصادها من تأثيرات COVID-19. قال ما يقرب من 8٪ من مالكي المنازل ، أو 10 ملايين شخص ، إنهم لم يتعثروا في مدفوعات الرهن العقاري في نهاية ديسمبر ، بينما قال ما يقرب من 4 ٪ منهم إنهم لا يثقون في قدرتهم على سداد أقساط الرهن العقاري في الشهر المقبل ، وفقًا لتعداد الولايات المتحدة مكتب.
تحت اقتراح الرئيس جو بايدن حزمة تحفيز بقيمة 1.9 تريليون دولار، فإن الإخلاء الحالي ووقف الرهن ، والتي من المقرر أن تنتهي في مارس ، سوف تستمر حتى سبتمبر.
سوق سكني ساخن
شهدت نهاية عام 2020 عددًا أقل من المنازل في السوق حيث سرعان ما اشترى الأفراد منازل في عجلة من أمرهم لمغادرة المدن إلى الضواحي. وقالت الوكالة إن إجمالي مخزون المساكن في نهاية ديسمبر بلغ 1.07 مليون وحدة ، بانخفاض 16.4٪ عن نوفمبر و 23٪ عن نفس الفترة من عام 2019.
ظلت العقارات معروضة عادة في السوق لمدة 21 يومًا فقط في ديسمبر ، أي ما يقرب من نصف عدد المرات التي جلسوا فيها في السوق في الثالث من ديسمبر. 2019 ، و 70٪ من العقارات المباعة في ديسمبر. بقي 2020 في السوق لمدة تقل عن شهر.
كان المشترون لأول مرة مسؤولين عن 31٪ من المبيعات في ديسمبر ، بينما اشترى المستثمرون الأفراد أو مشترو المنازل الثانية ، الذين يمثلون العديد من المبيعات النقدية ، 14٪ من المنازل في ديسمبر.
بلغ متوسط سعر المساكن القائمة لجميع أنواع المساكن في ديسمبر 309.800 دولار ، بزيادة قدرها 12.9٪ عن نفس الفترة من العام الماضي مع ارتفاع الأسعار في كل منطقة في البلاد. وقالت الوكالة إن الغرب كان أغلى منطقة ، حيث بلغ متوسط سعر المنزل 467.900 دولار ، في حين كان الغرب الأوسط المنطقة الأقل تكلفة بمتوسط سعر 235.700 دولار.
استفاد بناة المنازل وتجار التجزئة لتحسين المنزل من زيادة اهتمام مشتري المنازل. ارتفعت أسهم شركات البناء PulteGroup و KB Home و Toll Brothers بنسبة 58 ٪ و 80 ٪ و 87 ٪ على التوالي ، منذ منتصف مارس عندما ضرب الوباء الولايات المتحدة.
"مما يُحسب له أن بناة المساكن وشركات البناء قد زادوا من جهودهم في البناء والإسكان يبدأ تحقيق معدل سنوي يقارب 1.7 مليون في ديسمبر ، مع مزيد من التركيز على منازل الأسرة الواحدة ، "يون قالت. "ومع ذلك ، سوف يتطلب الأمر بناء منازل جديدة نشطة في عام 2021 وعام 2022 لتجهيز السوق بشكل مناسب لتلبية الطلب بشكل مناسب."
