ماهو قرض الجسر؟

ماهو قرض الجسر؟

القرض التجسيري هو قرض قصير الأجل يستخدم حتى يؤمن الشخص أو الشركة تمويلًا دائمًا أو يزيل التزامًا قائمًا. يسمح للمستخدم بالوفاء بالالتزامات الحالية من خلال توفير التدفق النقدي الفوري. قروض الجسر قصيرة الأجل ، تصل إلى عام واحد ، وهي مرتفعة نسبيًا اسعار الفائدة، وعادة ما تكون مدعومة من قبل شكل من أشكال جانبية، مثل العقارات أو المخزون.

تسمى هذه الأنواع من القروض أيضًا التمويل الجسر أو القرض التجسيري.

كيف يعمل قرض الجسر

تُعرف أيضًا باسم التمويل المؤقت ، أو تمويل الفجوة ، أو القروض المتأرجحة ، وهي تسد الفجوة خلال الأوقات التي يكون فيها التمويل مطلوبًا ولكنه غير متاح بعد. يستخدم كل من الشركات والأفراد القروض المؤقتة ويمكن للمقرضين تخصيص هذه القروض للعديد من المواقف المختلفة.

يمكن أن تساعد قروض الجسر أصحاب المنازل على شراء منزل جديد أثناء انتظارهم لبيع منزلهم الحالي. يستخدم المقترضون حقوق الملكية في منزلهم الحالي للدفع المقدم لشراء منزل جديد. يحدث هذا أثناء انتظار بيع منزلهم الحالي. هذا يمنح صاحب المنزل بعض الوقت الإضافي ، وبالتالي ، بعض راحة البال أثناء الانتظار.

تأتي هذه القروض عادة بسعر فائدة أعلى من التسهيلات الائتمانية الأخرى مثل حد ائتمان ملكية المنزل (هيلوك). والناس الذين ما زالوا لم يدفعوا رهن ينتهي الأمر بسداد دفعتين - واحدة للقرض الجسر والرهن العقاري حتى يتم بيع المنزل القديم.

مثال على قرض جسر

عندما أرادت شركة العليان الأمريكية شراء مبنى سوني في عام 2016 ، حصلت على قرض جسر من ING Capital. تمت الموافقة على القرض قصير الأجل بسرعة كبيرة ، مما سمح للعليان بإبرام الصفقة على مبنى سوني بسرعة. ساعد القرض في تغطية جزء من تكلفة شراء المبنى إلى أن حصلت شركة العليان الأمريكية على تمويل دائم وطويل الأجل.

قروض الأعمال والجسور

تلجأ الشركات إلى القروض الجسر عندما ينتظرون تمويلًا طويل الأجل ويحتاجون إلى المال لتغطية النفقات في غضون ذلك. على سبيل المثال ، تخيل أن شركة ما تقوم بجولة تمويل أسهم رأس المال من المتوقع أن يغلق في غضون ستة أشهر. قد تختار استخدام قرض تجسيري لتوفير رأس المال العامل لتغطية كشوف المرتبات والإيجار والمرافق وتكاليف المخزون والمصروفات الأخرى حتى انتهاء جولة التمويل.

قروض الجسر في العقارات

تظهر قروض الجسر أيضًا في صناعة العقارات. إذا كان المشتري لديه تأخر بين شراء عقار وبيع عقار آخر ، فقد يتحول إلى قرض جسر. عادة ، لا يقدم المقرضون سوى قروض عقارية مؤقتة للمقترضين ذوي التصنيفات الائتمانية الممتازة والمنخفضة نسب الدين إلى الدخل. تعمل قروض الجسر على تجميع رهون منزلين معًا ، مما يمنح المشتري المرونة أثناء انتظار بيع منزله القديم. ومع ذلك ، في معظم الحالات ، لا يقدم المقرضون سوى قروض عقارية مرحلية بقيمة 80٪ من القيمة الإجمالية للاثنين الممتلكات ، مما يعني أن المقترض يجب أن يكون لديه ملكية كبيرة في المنزل في العقار الأصلي أو مدخرات نقدية كبيرة في يسلم.

قروض الجسر مقابل. القروض التقليدية

عادة ما يكون للقروض الجسر عملية طلب وموافقة وتمويل أسرع من القروض التقليدية. ومع ذلك ، في مقابل الراحة ، تميل هذه القروض إلى أن تكون ذات مدد قصيرة نسبيًا ومعدلات فائدة مرتفعة ورسوم إنشاء كبيرة. بشكل عام ، يقبل المقترضون هذه الشروط لأنها تتطلب وصولاً سريعًا ومريحًا إلى الأموال. إنهم على استعداد لدفع أسعار فائدة عالية لأنهم يعرفون أن القرض قصير الأجل ويخططون لسداده بتمويل طويل الأجل منخفض الفائدة بسرعة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن معظم القروض المرحلية لا تفرض غرامات على السداد.