الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)

ما هي الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)؟

الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) هي منظمة وطنية تابعة ل العقارات السماسرة ، المعروفين باسم أصحاب العقارات، التي تم إنشاؤها لتعزيز مهنة العقارات وتعزيز السلوك المهني في أعضائها. الجمعية لها الخاصة بها مدونة لقواعد السلوك التي تتطلب من أعضائها الالتزام بها.

اعتبارًا من عام 2021 ، أصبح لدى NAR أكثر من مليون عضو في جميع أنحاء العالم. لديها 54 جمعية حكومية (بما في ذلك العاصمة وغوام وجزر فيرجن الأمريكية وبورتوريكو) بالإضافة إلى أكثر من 1600 دولة وطنية ودولية. شركة تابعة المنظمات.

فهم الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين

زادت عضوية NAR إلى أقل بقليل من 1.4 مليون. تدعي أنها أكبر اتحاد تجاري ، يضم سماسرة عقارات ومندوبي مبيعات ، مديري الممتلكات, المثمنونوالمستشارين وغيرهم في صناعة العقارات. ينتمي الأعضاء إلى واحد أو أكثر من 1200 جمعية / مجالس محلية و 54 اتحادًا للولاية والأقاليم للوسطاء العقاريين أو إلى واحدة من 87 جمعية متعاونة في 66 دولة.

تأسست NAR باسم الرابطة الوطنية للتبادلات العقارية في مايو 1908 ، وتضم 120 عضوًا و 19 مجلسًا (جمعيات محلية) ورابطة حكومية واحدة. كان هدفها هو توحيد الممارسات العقارية و "توحيد رجال العقارات في أمريكا لغرض ممارسة تأثير مشترك بشكل فعال على الأمور التي تؤثر على المصالح العقارية ". تم اعتماد مدونة الأخلاق NAR في عام 1913.

على مر السنين ، تغير اسم الجمعية عدة مرات حتى ، في عام 1972 ، أصبحت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. واليوم ، تتمثل مهمتها في "مساعدة أعضائها على أن يصبحوا أكثر ربحًا ونجاحًا" ،من خلال "التأثير على صناعة العقارات وتشكيلها" ؛الدعوة إلى "الحق في امتلاك واستخدام ونقل الممتلكات العقارية" ؛وتطوير معايير الممارسات التجارية العقارية الفعالة والأخلاقية.

من يمكنه الانضمام

يجب أن ينضم مدير شركة عقارية إلى جمعية سمسار عقارات قبل أن يتمكن أي شخص غير رئيسي في الشركة من الانضمام (المدراء يمكن أن يكونوا المالكين الفرديين أو الشركاء في شراكة أو مسؤولي الشركة أو مديري المكاتب الفرعية الذين يعملون نيابة عن رئيسي). بعد انضمام المدير إلى جمعية سمسار عقارات ، يكون لجميع الوكلاء والوسطاء والمثمنين المرخصين أو المنتسبين إلى المدير خيار الانضمام كأعضاء في الجمعية. (إذا لم ينضم المدير إلى جمعية سمسار عقارات ، فلا يمكن لأي فرد من الأفراد المنتسبين إليه أن يصبح سمسار عقارات أعضاء الجمعية.) يُمنح أعضاء الجمعيات المحلية تلقائيًا عضوية في الدولة والوطنية ذات الصلة. للحصول على قائمة الجمعيات المحلية والولائية لأصحاب العقارات ، انظر موقع NAR.

رسوم عضوية NAR السنوية (150 دولارًا لكل عضو لعامي 2020 و 2021 ، مع تقييم 35 دولارًا لمستهلك NAR حملة إعلانية) تتم محاسبتها من خلال الجمعيات المحلية للأعضاء ويتم تصنيفها شهريًا للجديد أفراد. وفقًا لقانون الإصلاح الضريبي لعام 1993 ، فإن أي جزء من الرسوم المنسوبة إلى ممارسة الضغط والأنشطة السياسية في تعتبر مستويات الولاية والمستوى الفيدرالي غير قابلة للخصم لأغراض ضريبة الدخل - يتم الكشف عن هذا الجزء سنويًا أفراد.

يتلقى أعضاء NAR مجموعة متنوعة من المزايا وأدوات العمل وبيانات سوق العقارات والأبحاث والإحصاءات ، الفرص التعليمية وبرامج الخصم الموجهة نحو مساعدة المتخصصين في العقارات على النجاح اعمال. على سبيل المثال ، أصحاب العقارات فقط لديهم حق الوصول إلى Realtors Property Resource (RPR)، وهي قاعدة بيانات وطنية للمعلومات عن كل عقار في الولايات المتحدة ، مبنية من السجلات العامة وبيانات التقييم. ويتضمن حقائق عن تقسيم المناطق ، والتصاريح ، والرهن العقاري و حجز البيانات والمدارس وقاعدة بيانات كبيرة من حبس الرهن العقاري.

قسم البحوث NAR

يوجد قسم للأبحاث يقوم بجمع ونشر البيانات العقارية وإجراء التحليلات الاقتصادية. يتم تسليم هذه المعلومات عبر تصريحات صحفيهوالتقارير والعروض التقديمية ومنشورات المدونات اليومية حول الاقتصاد الكلي وسوق الإسكان.

تشمل إحصاءات الإسكان الوطنية والإقليمية المعروفة مبيعات المنازل القائمة ، مؤشر مبيعات المنازل المعلقة والسكن مؤشر القدرة على تحمل التكاليف. تصدر المنظمة مبيعات المنازل القائمة شهريًا ، وتوفر إحصاءات الأسعار والحجم الوطنية والإقليمية. البيانات للأشهر الـ 12 الماضية بالإضافة إلى المجاميع السنوية التي تعود إلى ثلاث سنوات. يتم تقسيمها إلى منازل وشقق وتعاونيات عائلية واحدة. في الأسبوع الأول من كل شهر ، يصدر NAR مؤشر مبيعات المنازل المعلقة ، والذي يعتبر مؤشرًا رئيسيًا لنشاط الإسكان. يقيس المؤشر عقودًا عقارية لمنازل الأسرة الواحدة والشقق السكنية والتعاونيات.يقيس مؤشر القدرة على تحمل تكاليف السكن ما إذا كانت الأسرة النموذجية تحصل على دخل كافٍ للتأهل للحصول على قرض عقاري على منزل متوسط ​​بناءً على بيانات السعر والدخل الشهرية الأخيرة.

يوفر NAR أيضًا مجموعة من التقارير البحثية، بما في ذلك تقرير شهري عن السير على الاقدام، والتي تحاول التنبؤ باتجاهات المبيعات المستقبلية. البعض الآخر عبارة عن تقارير السوق المحلية ، والتي تحلل مجموعة من البيانات ، ومؤشر الثقة.

الخطة الاستراتيجية والفوائد

تقوم NAR سنويًا بتحديث خطتها الاستراتيجية لتعكس التحديات والفرص التي تتوقع الجمعية وقطاع العقارات مواجهتها خلال السنوات الثلاث إلى الخمس القادمة.

يتمتع عضو الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين بإمكانية الوصول إلى مزايا معينة وأدوات العمل وبيانات سوق العقارات والفرص التعليمية وبرامج الخصم. لدى الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أيضًا برنامج تعليمي ، بما في ذلك دورة أخلاقيات عبر الإنترنت.