ارتفعت إيجارات مانهاتن وكوينز وبروكلين إلى السجلات في يوليو
كان سوق الإيجارات في مدينة نيويورك حارًا مثل الطقس في يوليو ، حيث ارتفع متوسط الإيجار في مانهاتن وكوينز وبروكلين إلى مستويات قياسية ، بعد فترة طفيفة انخفاض في يونيووفقًا للبيانات الصادرة عن شركة Miller Samuel Inc. والسمسرة Douglas Elliman Real Estate.
الماخذ الرئيسية
- بلغ متوسط الإيجارات الفعلية والصافية أعلى مستوياتها على الإطلاق للمرة الثالثة في أربعة أشهر في مانهاتن ، حيث بلغ متوسط الإيجار لشهر يوليو 4400 دولار.
- سجل متوسط الإيجار الفعلي الصافي ومتوسط الإيجار في بروكلين أرقامًا قياسية جديدة للشهر الرابع على التوالي عند 3950 دولارًا في يوليو.
- سجلت كوينز أرقامًا قياسية جديدة للمرة الثالثة في أربعة أشهر ، وتنتهي في يوليو بمتوسط 3641 دولارًا.
الإيجارات تصل إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق
وفقًا لتقرير Elliman ، وصل متوسط وصافي الإيجارات الفعالة إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق للمرة الثالثة في أربعة أشهر. في مانهاتن ، بينما تراجعت عقود الإيجار الجديدة عن الشهر السابق مع اقتراب السوق من الصيف الموسمي التقليدي قمة. انتهى متوسط الإيجار في مانهاتن في يوليو عند 4400 دولار ، بزيادة عن متوسط الإيجار في يونيو البالغ 4300 دولار ، وبنسبة 6٪ أعلى من يوليو من العام الماضي. وانخفضت عقود الإيجار الجديدة بنسبة 3.2٪ عن يونيو وانخفضت بنسبة 6٪ عن العام الماضي.
سجلت بروكلين وكوينز أيضًا أرقامًا قياسية ، مع صافي الإيجار المتوسط الفعال في بروكلين وإعداد متوسط الإيجار أرقام قياسية جديدة للشهر الرابع على التوالي ، وحققت كوينز أرقامًا قياسية جديدة للمرة الثالثة في أربعة شهور.
انتهى متوسط الإيجار في بروكلين في يوليو عند 3950 دولارًا ، وهو ما يمثل زيادة هائلة بنسبة 11٪ عن متوسط الإيجار لشهر يونيو البالغ 3557 دولارًا ، وأعلى بنسبة 16.2٪ عن العام الماضي في نفس الوقت. وانخفضت عقود الإيجار الجديدة بنسبة 27.3٪ مقارنة بشهر يونيو وانخفضت بنسبة 38.2٪ عن العام الماضي.
في كوينز ، بلغ متوسط الإيجار لشهر يوليو 3641 دولارًا ، بزيادة قدرها 1.9٪ عن الشهر السابق وزيادة بنسبة 15.7٪ عن العام السابق. انخفضت الإيجارات الجديدة بشكل كبير في يوليو عند 47.4٪ أقل مما كانت عليه في يونيو وأقل بنسبة 52.1٪ عن العام الماضي.
لماذا الإيجارات مرتفعة جدا؟
ارتفعت الإيجارات في هذه المناطق بشكل مطرد منذ أوائل عام 2021 ، ولكن وفقًا للمدينة ، تقلصت مدينة نيويورك ككل بنحو 400000 شخص بين يونيو 2020 ويونيو 2022. إذن ماذا يعطي؟
نظرًا لأن كل من الهجرة الجماعية من المدينة والعودة إليها أدت إلى تعطيل أنماط الإيجار العادية ، يمكن لأصحاب العقارات تحديد الأسعار بسهولة أكبر. زاد العمال عن بعد الذين اختاروا نيويورك مقراً لهم من ضغوط سوق الإيجارات في المدينة.
خلال خريف عام 2022 ، كما بدا أن الإيجارات بدأت تستقر ، فإن مجلس الاحتياطي الاتحادي رفع أسعار الفائدة من أجل الحد من التضخم ، مما أدى إلى زيادة الإيجارات في عام 2023. بالإضافة إلى ذلك ، خدمات الإقامة قصيرة الأجل مثل Airbnb والشقق الخاضعة للتنظيم الإيجاري غير المأهولة تؤدي إلى تفاقم النقص في المساكن ، وفقًا للمدينة.
انتظر حتى انتهاء موسم الإيجار في مدينة نيويورك
بتكلفة ملكية المنزل بعيد المنال بالنسبة للكثيرين ، التأجير هو الخيار الوحيد للكثيرين. ولكن مع بلوغ موسم الإيجار في مدينة نيويورك ذروته من مايو إلى سبتمبر ، قد يواجه صائدي الشقق منافسة شديدة على العدد المنخفض للوحدات ذات الأسعار المعقولة. قد يكون أفضل خدمة للكثيرين ممن يبحثون عن منزل جديد هو الانتظار حتى الخريف عندما يبدأ موسم الإيجار في البرودة.
"أعتقد في مرحلة ما أن هذه الأرقام يجب أن تنخفض. قال هال جافزي ، نائب الرئيس التنفيذي للتأجير السكني في Douglas Elliman ، "إنها فقط غير مستدامة".
للمقارنة ، كان متوسط الإيجار الوطني في يوليو 2029 دولارًا ، أي أقل بنسبة 1.17 في المائة مما كان عليه في أغسطس 2022 ، عندما وصلت الإيجارات إلى 2053 دولارًا ، وفقًا لمسح من موقع Rent.com.