إعادة تمويل الرهن العقاري قد تصبح أكثر شعبية من هنا فصاعدا

أدى انخفاض معدلات الرهن العقاري الأسبوع الماضي إلى إقناع بعض أصحاب المنازل بأن هذا هو الوقت المناسب لإعادة تمويل قروضهم السكنية، مما قد يشير إلى أن إعادة التمويل قد وصلت إلى القاع.

وقالت جمعية المصرفيين للرهن العقاري يوم الأربعاء إن مؤشر قياس نشاط إعادة التمويل ارتفع بنسبة 14٪ الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، ليصل إلى أعلى نقطة له منذ أوائل أكتوبر. وكانت القفزة في إعادة التمويل بمثابة رد فعل على انخفاض متوسط ​​سعر الفائدة المعروض لـ الرهن العقاري لمدة 30 عاما إلى 7.17% من 7.37% في الأسبوع السابق، ومن الذروة الأخيرة التي بلغها عند 7.90% في أواخر أكتوبر.

ومع انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري من أعلى مستوياتها منذ 23 عاما، إعادة التمويل قد لا يكون لديها مكان تذهب إليه سوى الارتقاء من ركودها بعد الوباء، كما يظهر الرسم البياني أدناه.

"لا يزال المستوى الإجمالي لطلبات إعادة التمويل منخفضًا للغاية، لكن الزيادات الأخيرة قد تشير إلى أن عام 2023 هو العام المقبل قال جويل كان، نائب كبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال، في تقرير مُعد: "أدنى نقطة في هذه الدورة لنشاط إعادة التمويل". إفادة.

إعادة التمويل تسمح لأصحاب المنازل بذلك تأمين معدل جديد على قرض المنزل، إما خفض أقساط الرهن العقاري الشهرية أو الحصول على النقد. وبالنظر إلى أن إعادة التمويل تكون أكثر فائدة عندما تكون المعدلات منخفضة، فهناك كان جنون إعادة التمويل عندما وصلت معدلات الرهن العقاري إلى مستويات قياسية في أواخر عام 2020 وأوائل عام 2021.

انخفضت إعادة التمويل بسرعة في عام 2022 عندما ارتفعت أسعار الرهن العقاري بسبب حملة مجلس الاحتياطي الفيدرالي لرفع أسعار الفائدة لمكافحة التضخم.

ومع ذلك، فقد انخفضت معدلات الرهن العقاري هذه في الأسابيع الأخيرة، بسبب التوقعات المتزايدة بين المتداولين في الأسواق المالية بأن بنك الاحتياطي الفيدرالي كذلك قريب من النصر في معركتها ضد التضخم والإرادة ستبدأ قريبًا في خفض سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية المؤثرة من أعلى مستوياته الحالية منذ 22 عاماً.