Possessory vs. الامتيازات غير الحاكمة: ما الفرق؟

Possessory vs. الحجز غير الحيازي: نظرة عامة

الامتيازات الحيازية وغير الحيازية نوعان من الامتيازات—المطالبات القانونية بأصل أساسي منصوص عليها كضمان لتأمين دين أو التزام مالي آخر. يكمن الاختلاف الرئيسي بين هذين الامتيازين في من يحمل الضمان. كما يوحي اسمه ، فإن الأصل المستخدم كضمان في الامتياز الحيازي يحتفظ به المقرض حتى يفي المدين بالتزاماته المالية ويسدد الدين. ومع ذلك ، في الرهن غير الحيازي ، لا يحتفظ المقرض بالضمانات. بدلاً من ذلك ، يكون المقترض عادةً هو الشخص الذي يحتفظ بالضمان أثناء وجود القرض السداد.

ليان الحيازة

أ امتياز الحيازة يحدث عندما يحتفظ المقرض بالحيازة المادية للأصل الأساسي

جانبية خلال مدة القرض أو الاتفاقية. للمقرض الحق القانوني في الاحتفاظ بالضمانات حتى يتم إنهاء الالتزام أو استيفاء الشروط الأخرى. بمجرد استيفاء شروط الاتفاقية ، يمكن للمدين الاستحواذ على الأصل.

بينما قد يتم استخدام الامتياز الحيازي في النهاية للمطالبة بالملكية القانونية للضمانات - كما في حالة إفتراضي- لا يمنح الحجز على أصل أو قطعة من الممتلكات الملكية على الرغم من احتفاظ المقرض بحيازة الضمانات. لا يزال الامتياز الحيازي مطالبة مشروطة بالملكية التي ترهق أصل. يمتلك المقترض الضمانات بشكل قانوني ما لم يكن هناك سبب قانوني للمقرض للمطالبة بالملكية بموجب الرهن.

يمكن أيضًا امتلاك امتيازات الحيازة من قبل كيانات أخرى غير المقرضين التقليديين مثل الحكومة لمدفوعات الضرائب. أ الرهن هو مثال شائع لحالة يكون فيها الامتياز الحيازي جزءًا من المعاملة. يجوز للفرد أن يعطي مجوهرات شخصية للمراهن مقابل الحصول على قرض. بينما لا تزال المجوهرات مملوكة للمقترض ، فإنها تعمل كضمان وتظل في حوزة الوسيط حتى يتم سداد القرض بنجاح.

نوع آخر من امتياز الحيازة هو امتياز المرآب. في هذه الحالة ، يمكن لمالك الملكية الخاصة الذي يؤجر المساحة كمرآب أن يستحوذ على سيارة إذا لم يدفع المالك لفترة زمنية محددة. تمتلك شركات السحب أيضًا امتيازات حيازية غير رسمية. بمجرد قطر السيارة ، يمكن للشركة الاحتفاظ بها حتى يدعي المالك ويدفع مقابل الإفراج عنها.

رهن غير حيازي

تعتبر الامتيازات غير الحيازية أكثر شيوعًا للمستهلكين في الولايات المتحدة. تسمح هذه الامتيازات للمقترض بالحق في الاحتفاظ بحيازة الضمانات التي تؤمن قرضًا أو واجب. في حين أن المدين لديه حيازة مادية للأصل ، يظهر اسم المقرض على سند الضمان. إذا لم يفي المقترض بالتزاماته المالية ويتخلف عن السداد ، فيمكن للمقرض أن يستحوذ على الضمان.

أ رهن هو أحد أكثر أنواع القروض شيوعًا التي تستخدم الامتيازات غير الحيازية. عندما يوافق المُقرض على الرهن العقاري ، يمكن للمقترض أن يستحوذ على المنزل أو العقار بعد إغلاق الصفقة العقارية. على الرغم من أن صاحب المنزل يمتلك المنزل ويعيش فيه - أو يؤجره في حالة وجود عقار استثماري - يظل المُقرض صاحب امتياز حتى يتم سداد القرض بالكامل. إذا تخلف المقترض عن السداد ، يمكن للبنك أن يبدأ الحجز على الشيء المرهون الإجراءات ، طرد المقيم (ق) ، واستعادة الممتلكات.

تتضمن قروض السيارات أيضًا امتيازات غير حيازية. تمامًا مثل الرهن العقاري ، يمتلك المالك السيارة ، في حين أن مؤسسة مالية الذي يصدر القرض يحتفظ بحق الملكية. وهذا يسمح للمقرض بالقدرة على حيازة السيارة في حالة التخلف عن السداد. من ناحية أخرى ، إذا تم سداد القرض دون عوائق ، فسيتم إزالة اسم البنك من العنوان ، مما يعطي المالك مطالبة كاملة ضد الأصل.