Balíček definic práv

Co je to balíček práv?

Balíček práv je termín pro soubor zákonných výsad, který je obecně poskytován a nemovitost kupujícího s převodem vlastnického práva. Balíček obsahuje následující:

• Vlastnické právo
• Právo kontroly
• Právo na vyloučení
• Právo užívat si
• Dispoziční právo

Vlastnictví nemovitostí s sebou nese komplexní soubor práv a koncept balíčků práv je tradičně způsob, jakým jsou tato práva popsána a shrnuta. Je to vlastnost mnoha testů licencování nemovitostí a právnických tříd prvního ročníku.

Porozumění balíku práv

Průměrný kupující domů může očekávat celý tradiční balíček práv, jakmile bude dohoda uzavřena. To znamená, že kupující domů očekávají, že budou mít právo držení, kontroly, vyloučení, požitku a dispozice.

Tato práva však lze rozdělit a přidělit různým stranám. To se obvykle týká nákupů komerčních a investičních nemovitostí. Kupující pronajaté nemovitosti může mít například práva omezená místními zákony a předpisy pronajímatele. Vlastník nemovitosti ve výloze může sdílet určitá práva s nájemcem, který tam podniká.

Balíček práv vlastníka nemovitosti lze v každém případě uplatnit pouze na hranicích mnoha dalších zákonů. Například majitel domu právo na požitek nesmí být uplatňována nad rámec místních zákonů o regulaci hluku.

Právo na vlastnictví

Vlastnické právo jednoduše uvádí, že držitel titulu je zákonným vlastníkem nemovitosti.

Právo kontroly

Držitel titulu může nemovitost užívat jakýmkoli způsobem, který není nezákonný. V praxi může sdružení vlastníků domů (pokud existuje) stanovit další omezení na cokoli, od zahradních ozdob až po vlastnictví domácích zvířat, ačkoli tato pravidla nejsou zákony.

Právo na vyloučení

Právo na vyloučení umožňuje majiteli titulu omezit, kdo může do nemovitosti vstoupit. Tenhle má několik skutečných limitů. Mohou existovat věcná břemena umožňující přístup k inženýrským sítím může toto právo přepsat. Warrant oprávňující k prohlídce nemovitosti trumfuje právo vyloučení.

Právo na požitek

Právo na požitek potvrzuje právo držitele titulu účastnit se jakýchkoli činností, které považuje za příjemné, když je na pozemku. To opět předpokládá, že tyto činnosti jsou zákonné.

Dispoziční právo

Dispoziční právo chrání právo držitele titulu převést vlastnictví, trvale nebo dočasně, na jinou stranu. Toto právo je plně realizováno pouze v případě, že je nemovitost přímo ve vlastnictví a není zastavena. Výjimka platí také v případě, že se na nemovitost vztahuje a zástavní právo.