Co je listina?

Co je listina?

Listina je podepsaný právní dokument, který převádí vlastnictví aktiva na nového vlastníka. Listiny se nejčastěji používají k převodu vlastnictví majetku nebo vozidel mezi dvěma stranami.

Účelem listiny je převod vlastnictví, zákonného vlastnictví nemovitosti nebo majetku, z jedné osoby nebo společnosti na jinou.

Listina o nemovitostech musí být řádně podána u místní správy, aby ji její vlastník mohl prodat, refinancovat nebo na ní získat úvěrovou linku. Tento úkol obvykle provádí zmocněnec nebo pojišťovací společnost kupujícího nemovitosti.

Pochopení skutku

Listina je závazným dokumentem u soudu až poté, co je podána v veřejný záznam úředníkem místní vlády, který má za úkol uchovávat dokumenty.

Podpis listiny musí být notářsky ověřeno. Některé státy také vyžadují svědky.

Pokud listina není sepsána, notářsky ověřena a zapsána do veřejného záznamu, může být označována jako nedokonalá listina. Dokument a převod vlastnického práva jsou platné, ale související dokumenty budou pravděpodobně muset být zapsány v rejstříku listin, aby se předešlo prodlení v případě právní námitky.

Mezi další typy dokumentů, které udělují oprávnění srovnatelné s listinami, patří provize, akademické tituly, licence k praxi, patenty, a plné moci.

Druhy listin

Existuje mnoho různých typů skutků, z nichž každý slouží jinému účelu. Obvykle jsou kategorizovány následujícími způsoby:

• Grantová listina obsahuje dvě záruky: že aktivum nebylo prodáno někomu jinému a že není zatíženo žádnými věcnými břemeny, která nebyla zveřejněna, jako např. zástavní práva nebo hypotéky. To znamená, že listina je „bezplatná a jasná“ z vad. Grantové listiny nemusí být nutně zaznamenávány nebo notářsky ověřeny, ale obecně je to v nejlepším zájmu příjemce grantu aby to bylo zajištěno.
• Záruční listina, někdy nazývaná zvláštní záruční listina, prohlašuje, že zadavatel nezpůsobil při vlastnictví nemovitosti žádnou vadu vlastnického práva. Svému držiteli poskytuje největší ochranu. Záruční listina nabízí stejné záruky jako grantová listina plus příslib, že poskytovatel bude zaručovat a bránit titul před jakýmikoli nároky.
• Ukončovací listinauvolňuje zájem osoby na aktivu, aniž by uvedl povahu jeho zájmu nebo práv. Poskytovatel může být zákonným vlastníkem nebo ne a nic neslibuje. Quitclaims se často používají při rozvodových dohodách a při převodu majetku mezi členy rodiny.

Obsahové požadavky listiny

Přesné požadavky se liší stát od státu, ale jsou docela základní. Například v Kalifornii musí být převáděný majetek dostatečně popsán. Musí být jmenován poskytovatel (osoba převádějící vlastnické právo k nemovitosti) a příjemce (osoba přijímající titul).

Listina může být neplatná, pokud se zjistí, že poskytovatel není duševně způsobilý, byl podepsán nezletilou osobou nebo byl samozřejmě zfalšován.

Aby byla listina platná, nemusí být podána na místní vládě, ale tomuto rutinnímu kroku se lze vyhnout potíže a zdržení po silnici, pokud je skutek zapleten do právního případu nebo vlastník nemovitosti chce prodat vlastnictví.

Omezení skutku

Převod vlastnictví se může zamotat, i když byla podána dokonalá listina. Může existovat a mrak na titulku z různých důvodů. Lze podat nepravdivé listiny nebo listiny obsahující chyby, které vyžadují vyjasnění u držitelů záznamů.

Může také existovat prozkoumání závěti problémy. Pokud například vlastník nemovitosti zemře bez definování v vůle kdo by měl získat kontrolu nad nějakým majetkem, mohli by se dědicové navzájem napadnout u soudu kvůli vlastnickému titulu.

Udělení vlastnického práva listinou navíc nutně nezaručuje novým vlastníkům právo užívat nemovitost jakýmkoli způsobem, který si zvolí. Listina může zahrnovat omezení jednání vlastníka, například pravidla stanovená sdružením vlastníků domů.

Osoba, která podepíše listinu o pozemku, má zákonné právo tento pozemek vlastnit příklad, ale nemusí být schopen na něm postavit střelnici kvůli potenciálním rizikům, která by mohla póza. V ostatních případech může vlastník pozemku vlastnit pozemek, ale nemůže jej z ekologických důvodů rozvíjet.

Skutek vs. Titul

Listina a titul nejsou totéž, ale jsou neoddělitelně spojeny:

• Listina je dokument, který převádí vlastnické právo k majetku z jednoho majitele na druhého. Popisuje převáděný majetek a pojmenovává všechny strany transakce. Je podepsán všemi stranami a je uložen v oficiálním záznamu. Všechny státy USA vyžadují, aby listiny o nemovitostech byly uloženy u vlády, i když se podrobnosti liší.
• Titul možná ani neexistuje v žádné fyzické podobě. Je to koncept vlastnictví majetku, který dává jeho majiteli práva držení a užívání. Listina je důkazem tohoto vlastnictví.

Často kladené dotazy k listině

Zde jsou odpovědi na některé často kladené otázky o činech.

Znamená listina, že vlastníte dům?

Listina je důkazem, že jste vlastníkem domu (nebo jiného majetku). Držíte název této nemovitosti.

Co je to listina důvěry?

Listina důvěry je realitní transakce, která zahrnuje věřitele, jako je banka, stejně jako kupujícího a prodávajícího. Vloží do transakce čtvrtou stranu: správce, obvykle titulní společnost, která získá podíl na nemovitosti. Pokud kupující nedodrží platby, správce může nemovitost zabavit a prodat.

Proces listiny o důvěře je náhradou za hypoteční smlouvu a používá se v mnoha státech. Z pohledu kupujícího na tom nezáleží. Zaplatíte hypotéku nebo přijdete o dům.

Co je listina v Lieu?

Termín v plném rozsahu je „skutek namísto uzavření trhu“. Majitel domu čelí ztrátě majetku za nezaplacení a hypotéka se může rozhodnout pouze převést listinu na dům na věřitele, a ne čelit následkům exekuce řízení.

V dohodě namísto listiny věřitel souhlasí s přijetím majetku a osvobozením dlužníka od jakýchkoli jiných plateb dluhu.

Jak dlouho je listina platná?

Záleží.

Listina důvěry, jak je uvedeno výše, funguje stejně jako hypotéka a má lhůtu, ve které musí být peníze zapůjčené na nemovitost vráceny v plné výši. V té době by se měl správce postarat o papírování a nahradit jej jiným listinou, která převádí vlastnické právo.

Pokud listina nemá datum vypršení platnosti, nevyprší.