Definice majetku ve vlastnictví banky
Co je vlastnictví banky?
Bankovním majetkem, také známý jako ve vlastnictví nemovitosti (REO) majetek, je označení dané nemovitostem, které nebyly prodány během exekučního prodeje, a jsou tedy přidány do inventáře zabavující banky.
Klíčové informace
- Bankovní vlastnictví, také známé jako nemovitost vlastněná (REO), je označení dané nemovitosti, které nebyly prodány během exekučního prodeje, a jsou tedy přidány k exekučním bankám inventář.
- Nemovitosti ve vlastnictví bank mívají nízké úrokové sazby a nízké zálohy.
- Nákup nemovitosti vlastněné bankou může trvat déle než nemovitost, kterou nevlastní banka.
Pochopení majetku ve vlastnictví banky
Bankou vlastněné nemovitosti jsou vlastnosti převzaté do inventáře banky, pokud nejsou prodány během a uzavření trhu Prodej. Bankovní nemovitost nabývá finanční instituce, když majitel domu nesplácí hypotéku. Tyto nemovitosti se pak prodávají za zvýhodněnou cenu, mnohem nižší než současné ceny domů, protože kupující si dávají pozor na náklady na případné opravy, které by mohly být potřeba.
Bankovní nemovitosti, které jsou nabízeny k prodeji, mívají nízké úrokové sazby a nízko zálohy. Potenciální kupci domů a investoři mohou prostřednictvím online služby najít výpisy nemovitostí vlastněných bankami RealtyTrac nebo přímo prostřednictvím věřitelů. Velké národní úvěrové instituce mají také oddělení pro zmírnění ztrát, která tyto nemovitosti prodávají.
Věřitelem, který má takové nemovitosti, může být banka, družstevní záložna nebo jiná finanční instituce nabízející úvěrové služby, jako jsou hypotéky. Proces obvykle začíná dodržováním zásad věřitele pro přechod na uzavření trhu. Věřitel může mít určitou dobu odkladu, například pro zmeškané platby před převodem majetku do exekuce. Plán zmeškaných plateb se může mezi věřiteli lišit a může zahrnovat až tři zmeškané platby. Odtud, pokud dlužník nesplatí své hypotéky, je nemovitost vydražena. Pokud se nemovitost neprodá v aukci uzavření trhu, je převedena na banku - nového vlastníka nemovitosti.
Investor, který si koupí nemovitost ve vlastnictví banky, by si měl před zahájením jakýchkoli finančních aspektů vylepšení nebo správy nemovitosti ověřit, zda je název jasný.
Jakmile je nemovitost převedena na banku, banka může vymazat název. Ve vlastnictví banky může věřitel provést nezbytné strukturální a kosmetické opravy nemovitosti a dokonce i uvolněte jej k prodeji u realitní společnosti, která se specializuje na exekuce, nebo u obecné nemovitosti společnost.
Pokud se díváte koupit nemovitost ve vlastnictví banky, uvědomte si, že řízení může trvat déle než běžné transakce s nemovitostmi. Časová osa se často prodlužuje, což může z dokončení prodeje udělat dlouhý proces, jak chce banka zajistěte, aby byla transakce bezpečná, abyste se vyhnuli opětovnému uzavření trhu, a také minimalizujte ztráty a maximalizujte zisk.