Neobchodovaná definice REIT

Co je neobchodované REIT?

Neobchodované REIT nejsou uvedeny na veřejných burzách a mohou poskytnout drobným investorům přístup k nepřístupným investicím do nemovitostí s daňovými výhodami.

Porozumění neobchodovanému REIT

Neobchodovaný REIT je forma metody investování do nemovitostí, která je navržena tak, aby snížila nebo odstranila daň a současně poskytovala návratnost nemovitostí. Neobchodovaný REIT neobchoduje na burze cenných papírů, a proto je po dlouhou dobu poměrně nelikvidní. Front-end poplatky mohou být až 15%, mnohem vyšší než u obchodovaného REIT, protože je omezený

sekundárním trhu.

Očekáváním jakéhokoli REIT je, že investor nakonec uvidí příjem ze svého portfolia nemovitostí, přičemž nejčastějším zdrojem příjmů je nájem. Typy nemovitostí, do nichž neobchodovaný REIT investuje na počátku, mohou být investorům neznámé a počáteční akvizice nemovitostí může být provedeno prostřednictvím slepého fondu, kde investoři neznají konkrétní vlastnosti, které jsou přidávány do programu portfolia.

Předčasné vykoupení neobchodovaného REIT může mít za následek vysoké poplatky, které mohou snížit celkový výnos. Stejně jako REIT obchodované na burze, i neobchodované REIT podléhají stejným požadavkům IRS, které zahrnují vrácení alespoň 90% zdanitelný příjem akcionářům. Investoři mají tendenci hledat pro distribuci příjmů REIT obchodované na burze a neobchodované.

Navzdory tomu, že nejsou uvedeny na žádné národní burze cenných papírů, neobchodované REIT musí být stále registrovány u Komise pro cenné papíry (SEK). Rovněž jsou povinni provádět pravidelná a pravidelná regulační podání. To zahrnuje čtvrtletní a výroční zprávy a také podání prospektu.

Neobchodované REIT by mohly zůstat nelikvidní ještě roky po svém vzniku, protože nejsou obchodovány na národních burzách a na začátku nemusí mít stálý příjem. Pravidelné distribuce akcionářům neobchodovaných REIT mohou být z velké části dotovány vypůjčenými prostředky. U těchto distribucí není zaručeno vyplácení a mohou překročit provozní peněžní tok REIT. Představenstvo neobchodovaného REIT může rozhodnout, zda distribuci zaplatí či nikoli a jaká částka bude poskytnuta. Když neobchodovaný REIT právě začíná, jeho nejčasnější distribuce může pocházet zcela z kapitálu, který do něj investoři vložili.

Mnoho neobchodovaných REIT je strukturováno s vestavěným konečným časovým rámcem, než musí být provedena jedna ze dvou akcí. Na konci období musí být neobchodovaný REIT buď uveden na národní burze, nebo musí zlikvidovat. Hodnota investice vložené do takového REIT se mohla v době likvidace programu snížit nebo se stát bezcennou.