Co je špatný název?

Co je špatný název?

Termín špatný název označuje právní dokument spojený s příponou aktivum který neuděluje vlastnictví subjektu, který je držitelem titul. Příčinou mohou být právní a/nebo finanční problémy, včetně neuspokojených právních problémů nebo dokonce nezaplacených finančních závazků, nebo dokonce něco tak jednoduchého, jako je administrativní chyba.

Špatné tituly jsou téměř vždy spojeny s nemovitostmi a mohou majiteli titulu zabránit v prodeji nemovitosti. Držitelé titulů mohou odstranit nedostatky svých titulů splněním určitých podmínek.

Pochopení špatných titulků

Tituly jsou dokumenty, které dokládají legální vlastnictví hmotný majetek, jako jsou domy nebo vozidla, příp osobní majetek jako šperky a zvířata. V ostatních případech mohou vlastníci vlastnických práv prokázat vlastnictví nad kusy nehmotného majetku, jako je např ochranné známky. Pokud držitel titulu chce jakýmkoli způsobem prodat nebo zlikvidovat aktivum, musí zajistit, aby byl název jasný. Název, který není bezplatný a jasný, se označuje jako špatný název.

Špatný název je vadný. Zabraňuje držiteli titulu v legálním nakládání s aktivem prodejem nebo převodem na jinou stranu. Říká se také špatným titulům zamlžené tituly nebo ti, kteří mají zlom v řetězci názvu, což znamená, že jsou problémy s názvem. Držitel titulu může, ale nemusí o těchto problémech vědět.

Název může být špatný z různých důvodů. Termín se nejčastěji vyskytuje v nemovitost a vlastnictví automobilu, kde může být titul zakalený z důvodu a zástavní právo na nemovitost, zpětné daně nebo neopravení porušení stavby. Zatížené tituly mohou také nastat, pokud vlastník nemovitosti nezaplatí hypotéku nebo auto půjčka. Administrativní chyby, jako je překlep v názvu nebo nesprávná registrace titulu, mohou také vést ke špatným titulkům.

Aby držitel práv mohl legálně převést svůj majetek (a aby se nového vlastníka zmocnil), musí vlastnit perfektní název. To znamená, že musí vyřešit všechny problémy spojené s titulem. Pokud držitel titulu prodá nebo převede špatný titul, přijímající strana nevlastní majetek ze zákona. Jinými slovy, aby se špatný titul jakýmkoli způsobem přesunul z jedné strany na druhou, musí být nejprve odstraněn jeho status špatného titulu.

Zvláštní úvahy

Pokud nabídnete nemovitost a začnete hypotéka procesu, hypoteční společnost provozuje a hledání titulu jako povinnou součást procesu. Pokud vyhledávač titulů zjistí, že historie nemovitostí obsahuje záznam o nezaplacených daních nebo jiných nezaplacených zástavních právech, neúplné potvrzení o obsazení skutky, jakékoli nevyřešené právní dluhy nebo porušení stavebního zákona, je titul považován za špatný titul. To znamená, že nemovitost již nelze legálně prodávat a vlastník nemovitosti by v té době nemohl tuto nemovitost koupit.

Jak bylo uvedeno výše, špatné názvy lze napravit různými právními procesy. To znamená uspokojit případná zástavní práva a/nebo splatit veškeré dluhy dluhy. V případě administrativních chyb musí držitel titulu požádat o změny a poskytnout důkaz, například o správném hláskování jména a/nebo adresy.

Jako realitní investor byste se měli ujistit, že a vlastnictví nemá špatný název, než bude pokračovat v jakémkoli nákupu. Domy v uzavření trhunapříklad může mít řadu nevyřešených problémů. Kupující mohou zvážit koupi pojištění vlastnického práva, aby se ochránili před nepředvídanými nároky proti vlastnickému právu.