Jak vydělat peníze v realitách

Ať už jste zvědaví na investiční potenciál nemovitost nebo vám prostě vadí infomercials slibující málo známé způsoby „zisku ze svého majetku“, stojí za to se opravdu naučit, jak nemovitosti vytvářejí bohatství.

Spíše než poskytovat obskurní strategie pro investice do nemovitostí nebo základní nátěr vlastnictví domu pro první kupující, tento článek se zaměří na to, jak vydělat peníze prostřednictvím nemovitosti. Pokryje obě základní metody, které se po staletí nezměnily, bez ohledu na druh lesku momentální guruové se je snaží využít, stejně jako konkrétní příležitosti, které se relativně naskytly nedávno.

Zisky z nemovitostí ze zvýšení hodnoty majetku

Nejběžnější způsob, jakým nemovitosti nabízejí zisk: It oceňuje—To znamená, že zvyšuje hodnotu. Toho je dosaženo různými způsoby pro různé typy nemovitostí, ale je to realizováno pouze jedním způsobem: prodejem. Můžete však zvýšit své návratnost investic na nemovitosti několika způsoby. Jedním ze způsobů - pokud jste si půjčili peníze na koupi nemovitosti - je refinancování půjčky za nižší úrok. Tím se sníží vaše náklady na nemovitost, a tím se zvýší částka, kterou z ní máte.

Nejviditelnějším zdrojem ocenění nezastavěné půdy je samozřejmě její rozvoj. Jak se města rozšiřují, pozemky mimo limity se stávají stále cennějšími, protože je možné, že je koupí vývojáři. Jakmile vývojáři postaví domy nebo komerční budovy, zvýší tuto hodnotu ještě dále.

Ocenění v zemi může také pocházet z objevů cenných nerostů nebo jiných komodit - za předpokladu, že kupující na ně má práva. Extrémním příkladem by byla pozoruhodná ropa, ale zhodnocení může pocházet také ze štěrkových ložisek, stromů a dalších přírodních zdrojů.

Při pohledu na rezidenční nemovitosti, umístění je často největším faktorem ocenění. Jak se vyvíjí sousedství kolem domova, přidávají se tranzitní trasy, školy, nákupní centra, hřiště a další, tyto změny způsobují, že hodnota domova stoupá. Tento trend může samozřejmě fungovat i obráceně, přičemž domácí hodnoty klesají s rozpadem sousedství.

Vylepšení domova může také podpořit uznání. Vložení další koupelny, vytápění garáže a přestavba kuchyně pomocí nejmodernějších spotřebičů jsou jen některé ze způsobů, jak se majitel nemovitosti může pokusit zvýšit hodnotu domu.

Komerční nemovitosti získává hodnotu ze stejných důvodů jako surová půda a obytné nemovitosti: poloha, rozvoj a vylepšení. The nejlepší komerční nemovitosti jsou neustále žádaní.

Role inflace v hodnotách majetku

Při zvažování zhodnocení musíte zohlednit ekonomický dopad inflace. Roční míra inflace 10% znamená, že váš dolar může následující rok koupit jen asi 90% stejného zboží, a to včetně majetku. Pokud by kus země měl v roce 1970 hodnotu 100 000 dolarů a po desetiletí by byl nečinný a nevyvinutý, měl by dnes ještě mnohonásobně větší hodnotu. Kvůli nekontrolovatelné inflaci v 70. letech a stabilnímu tempu od té doby by pravděpodobně koupě této půdy nyní vyžadovala více než 500 000 USD za předpokladu, že 100 000 USD bylo spravedlivá tržní hodnota v době, kdy.

Samotná inflace tedy může vést k zhodnocení nemovitostí, ale je to trochu a Pyrhovo vítězství. Zatímco při prodeji můžete získat pětkrát více peněz kvůli inflaci, mnoho dalších zboží stojí za nákup také pětkrát tolik, takže kupní síla ve vašem současném prostředí je stále faktorem.

Zisky z nemovitostí z příjmu

Druhým velkým způsobem, jakým nemovitosti vytvářejí bohatství, je poskytování pravidelných plateb příjem. Příjmy z nemovitostí se obecně označují jako nájemné a mohou mít mnoho podob.

Příjem surové půdy

V závislosti na vašich právech k půdě vám mohou společnosti platit licenční poplatky za jakékoli objevy nebo pravidelné platby za jakékoli struktury, které přidají. Patří sem například zvedáky čerpadel, potrubí, štěrkovny, přístupové cesty a mobilní věže. Surovou půdu lze také pronajmout pro produkci, obvykle zemědělskou produkci, a pozemky se stromy mohou být cenné pro dřevo, které lze pravidelně těžit.

Příjmy z rezidenčních nemovitostí

Drtivá většina příjmů z rezidenčních nemovitostí přichází ve formě základního nájemného. Vaši nájemníci platí pevnou částku měsíčně - což bude stoupat s inflací a poptávkou - a vy z toho vyjmete své náklady a zbývající část budete nárokovat jako příjem z pronájmu. Žádoucí umístění je kriticky důležité, aby bylo zajištěno snadné zajištění nájemníků.

Příjmy z komerčního majetku

Komerční nemovitosti mohou vytvářet příjem z výše uvedených zdrojů, přičemž nejčastější je opět základní nájemné, ale mohou také přidat další ve formě volba příjem. Mnoho komerčních nájemníků zaplatí poplatky u smluvních opcí, jako je právo prvního odmítnutí ve vedlejší kanceláři. Nájemníci platí a pojistné držet tyto možnosti, ať už je uplatňují nebo ne. Možnosti příjmu někdy existují pro surovou půdu a dokonce i pro rezidenční nemovitosti, ale nejsou běžné.

Rezidenční nemovitosti: Cesty k ziskům

Zde je bližší pohled na některé z mnoha způsobů, jak můžete získat příjem z rezidenčních nemovitostí.

Kupte a podržte

Jedná se o jeden z tradičnějších způsobů výdělku z nemovitostí. Existuje několik způsobů, jak toho dosáhnout: Můžete si koupit rodinný dům a pronajmout jej; koupit vícegenerační dům a bydlet v jedné z jednotek při pronájmu ostatních-ideálně na pokrytí hypotéky a vlastních nákladů na bydlení; nebo si pořiďte rodinný dům a pronajměte si všechny jednotky-buď správu majetku sami nebo najímání a správcovská společnost zvládnout pronájem jednotek, výběr nájemného, ​​řešení potřebných oprav atd.

Převrácení

Vlastnictví ploutve specializují se na přidání oprav s vysokou návratností domů v krátkém čase a jejich následný prodej. Převrácení může být lukrativní, pokud víte, jak najít nemovitosti k opravě, máte potřebné dovednosti k provedení renovace sami nebo dohlížejte na posádku, aby je provedla, a máte pocit, že základní náklady a potenciál nemovitosti jsou hodnota.

Airbnb a prázdninové pronájmy

Poptávka po pronájmech mimo domov se v posledních letech rozběhla, protože mnoho cestovatelů upřednostňovalo tuto možnost před pobytem v hotelu. Majitelé domů by mohli krátkodobě vydělat na pronájmu domu nebo dokonce jen místnosti, zvláště pokud se nemovitost nachází v oblasti, která je známou turistickou destinací. Není jasné, kdy se tento trh vrátí. Pokud by se ale znovu objevil, mějte na paměti, že krátkodobé pronájmy jsou v určitých městech regulovány a někdy dokonce zakázány. Před zařazením nemovitosti na web, jako je Airbnb, VRBO nebo HomeAway, si zkontrolujte stanovy svého města. A také si spočítejte, jaké dodatečné hloubkové čištění a dezinfekce mezi hosty přispěje k nákladům.

Alternativní zdroje příjmů z nemovitostí

Investiční fondy do nemovitostí (REIT) s, zajištění zajištěné hypotékou (MBS), hypoteční investiční korporace (MIC) a realitní investiční skupiny (REIG) jsou investiční alternativy v realitním sektoru. Obecně jsou považovány za prostředky pro odvozování příjmů z nemovitostí, ale mají různé způsoby, jak to udělat, a různé způsoby vstupu.

REIT

S REIT vlastník více komerčních nemovitostí prodává akcie (často veřejně obchodované) investorům (obvykle k financování nákupu více nemovitostí) a poté předává příjmy z pronájmu ve formě a rozdělení. REIT je hostinský pro nájemce (kteří platí nájem), ale majitelé REIT zaznamenávají příjem, jakmile jsou vyřazeny výdaje na provoz budov a REIT. Existuje speciální metoda posouzení REIT.

MBS, MIC a REIG

Jedná se dokonce o další odstraněný krok, protože investují spíše do soukromých hypoték než do podkladových nemovitostí. MIC se liší od MBS v tom, že drží celé hypotéky a předávají úroky z plateb investorům, než aby sekuritizovaly části jistiny a/nebo úroků. Přesto oba nejsou tolik investicemi do nemovitostí, jako jsou dluh investice. REIG jsou obvykle soukromé investice s vlastní jedinečnou strukturou, které nabízejí investorům investování do akcií nebo partnerství.

Další způsoby investování do nemovitostí

Jednou z možností je neformální bydlení možnost nemovitosti, který vyžaduje, abyste zaplatili poplatek nebo prémii za právo koupit dům na určené období za dohodnutou cenu. Poté najdete investory, kteří za nemovitost zaplatí více, než je vaše cena opce. V tomto případě je prémie, kterou získáte, v podstatě a nálezný poplatek za sladění osoby hledající investici s osobou, která chce prodat - neliší se od realitní kanceláře komise, opravdu. Ačkoli se jedná o příjem, nepochází z vlastnictví (tj. Držení listiny) nemovitosti.

Mezi další možnosti patří:

• Krátké prodeje—To zahrnuje koupi domu od věřitele, když je zástavní věřitel pozadu v platbách. Krátké prodeje může být časově náročný a komplikovaný návrh.
• Možnosti pronájmu—Toto naznačuje název. Když vás pronájem s opcí na koupi na býčím realitním trhu, kde ceny rostou, budete možná moci nákup dokončit později za nižší, předem stanovenou cenu nebo vydělat prodejem svých nákupních práv.
• Převrácení smlouvy—Nemísto převracení domů tento typ převrácení zahrnuje převod práv z kupní smlouvy na jiného kupujícího. Pokud dokážete najít problémové prodejce a motivované kupující a spojit je dohromady, možná budete moci tímto způsobem dosáhnout zisku.

Sečteno a podtrženo

Existuje několik osvědčených strategií, jak vydělat peníze v realitách. Zhodnocení, inflace a příjem jsou na seznamu na prvním místě, ale existuje také několik alternativních investic do nemovitostí. Pochopení vašich investic, rizik a toho, zda celkový proces stojí za to nebo ne, je na vás.