Strategie ke zvýšení hodnoty odhadu nemovitosti

Když prodáváte nebo refinancujete svůj dům, pravděpodobně bude oceněn, aby se určila jeho aktuální tržní hodnota. Odhadce se podívá na faktory, jako je plocha, materiály, vybavení a stav a vyhodnotit tyto faktory proti srovnatelným vlastnostem nebo „komp“, které byly nedávno prodány v plocha.

Proces hodnocení má být objektivní, ale hodnotitelé jsou lidé. Dobrý obrubník a čisté, přehledné pokoje vysílají zprávu o dobře udržovaném domě. A lze jich dosáhnout bez velkého množství času a nákladů.

Smrk to nahoru

Ujistěte se, že váš domov vypadá co nejlépe, když dorazí odhadce. Můžete si vzít podněty od profesionálních home stagerů, kteří připravují nemovitosti, aby je ukázali kupujícím.

Odstraňte nepořádek, proveďte drobné opravy a v případě potřeby opravte lak, navrhuje Marie Grahamová, která provozuje inscenační firmu s názvem The Refreshed Home v Westchester County, NY.

Tyto úkoly budete muset udělat tak jako tak, pokud uvádíte svůj dům na trh, takže můžete také začít. I když budete refinancovat, nebudete chtít, aby vaše špinavé nádobí nebo zaneřáděný stůl byly zvěčněny ve fotoarchivu odhadce.

Uklidit dvůr

Odhadce si pravděpodobně dělá poznámky ještě předtím, než zaklepe na vaše dveře. Pokud váš dvůr není totální katastrofa, investice do propracovaných terénních úprav jsou obvykle vyhozené peníze. Menší úklid ale za víkend nebo dva stojí.

M. Lance Coyle, odhadce z Dallasu a bývalý prezident Appraisal Institute, navrhuje odstranit všechny odumřelé stromy nebo keře, které zhoršují vzhled vašeho domova.

Graham říká, že často radí klientům inscenace, aby provedli jednoduché kosmetické opravy, jako je oprava chodníků, utěsnění příjezdových cest a umístění čísel na poštovní schránky.

Upozorněte na hlavní vylepšení

Pokud jste nedávno vyměnili střechu nebo nainstalovali novou terasu, zmiňte to odhadci, říká Coyle.

Nedělejte však nyní zásadní vylepšení v naději, že zvýšíte ocenění vašeho domu nebo hodnotu při dalším prodeji. Jen málo takových projektů se někdy vrátí 100 % nákladů.

Například velká renovace kuchyně stojí v průměru téměř 68 000 USD, ale vrátí pouze asi 59 % z toho, tedy zhruba 40 000 USD., podle časopisu Remodeling Magazine „2020 Cost vs. Zpráva o hodnotě."

Jak komunikovat s odhadcem

Nabídněte se, že odpovíte na jakékoli otázky, které odhadce může mít, ale odolejte nutkání je následovat z místnosti do místnosti.

Pokud víte o podobných domech v sousedství, které byly nedávno prodány, neváhejte je zavolat do pozornosti odhadce, říká Coyle. Odhadce nemusí být tak obeznámen s oblastí jako vy a mohl by minout komp, který by pracoval ve váš prospěch.

Hledejte pověření, jako je MAI nebo SRA, které jsou oba udělovány na základě vzdělání a zkušeností odhadce.Pokud je hodnocení nižší, než jste doufali, můžete odhadnout, zda to bylo kvůli vašim nerealistickým očekáváním nebo možné nezkušenosti či neschopnosti odhadce.

Znát svá práva

Pokud si najmete odhadce, aby určil hodnotu vašeho domu, ocenění patří vám. Pokud refinancujete hypotéku a věřitel si najme odhadce, věřitel to musí udělat poskytnout vám kopii – případně za přiměřený poplatek – odhadu a jakékoli další domácí hodnoty odhady.

Zkontrolujte písemné hodnocení, zda neobsahuje chyby. Zkontrolujte, zda jsou kompasy, které odhadce vybral, přiměřeně podobné vašemu domovu.

V případě potřeby se můžete proti posouzení odvolat u svého věřitele nebo jej požádat o objednání druhého hodnocení.