Tři způsoby, jak investovat do nemovitostí v New Yorku

New York City nemovitost je proslulý investičními příležitostmi. Jako jedno z nejznámějších měst v Americe a na světě představuje nemovitost v New Yorku jedinečné investiční příležitosti. Je tu však jeden problém. Nemovitosti v New Yorku jsou drahé. Ve skutečnosti zpráva Savills Research ukazuje New York jako nejdražší město na světě k pronájmu a jeden z nejdražších trhů rezidenčních nemovitostí.

Člověk by se na to mohl podívat a věřit, že vysoké sazby ponechávají malou příležitost pro investice. Není tomu tak. Existují způsoby, jak investovat do nemovitostí v New Yorku, i když tam nebydlíte. Zde je několik nejlepších způsobů, jak toho dosáhnout.

Investujte prostřednictvím nemovitosti na klíč

A nemovitost na klíč umožňuje investorům okamžitě koupit nemovitost, obrátit se a pronajmout si ji. To může znít nemožné, ale existují společnosti, které se specializují na prodej těchto nemovitostí. To představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří chtějí investovat do nemovitostí v New Yorku, ale nežijí tam.

Společnost pro správu nemovitostí nebo místní zaměstnanec mohou těžit ze zisku, i když vám může pomoci spravovat vaše investice.

Zkuste REIT

Podobně jako investice do nemovitosti na klíč, a důvěra v investování do nemovitostí (REIT) umožňuje místním i globálním investorům investovat do nemovitostí v New Yorku. Ke konci roku 2014 existovaly tři REIT, které se zaměřovaly konkrétně na newyorské nemovitosti. REIT v mnoha případech umožňuje investorům investovat do komerčních nebo rezidenčních nemovitostí i do hypotečních úvěrů. Co je na REIT v New Yorku jedinečné, je jejich jedinečné zaměření na komerční nebo maloobchodní budovy v prestižních nemovitostech, jako je Grand Central Terminal nebo Union Square.

REIT, obecně řečeno, umožňuje investorům přístup ke skupině takových nemovitostí, které obchodují jako akcie. Ze své podstaty to poskytuje příjem z dividend (protože jsou povinni každoročně rozdělit 90% svých zdanitelných příjmů dividendy) jakož i diverzifikacepříležitosti. Jsou také náchylní k riziku v rostoucí úrokové míře.

Kupujte nemovitost přímo

Poslední, i když pravděpodobně nákladově neúnosná, příležitost investovat do nemovitostí v New Yorku je přímý nákup nemovitostí. To se snadněji řekne, než udělá, vzhledem k inherentní poptávce ve městě. Jak již bylo řečeno, investoři často kladou přísnější požadavky, pokud se rozhodnou investovat do nemovitostí v New Yorku.

Co hledat

Vzhledem k extrémní popularitě investic do nemovitostí je třeba mít na paměti některé věci, pokud plánujete investovat. Prvním klíčem je uvědomit si, že soutěžíte s mnoha dalšími investory. To však není jediná věc, na kterou je třeba dávat pozor:

• Nájemné je určováno počtem ložnic, nikoli jejich velikostí.
• Oblasti s nižšími příjmy mívají více problémů s údržbou a také vyšší obrat.
• Porovnejte prodejní cenu s tím, co můžete vydělat na nájemném, abyste se nepřemáhali.

V konečném důsledku existuje příležitost investovat do nemovitostí v New Yorku, pokud jste schopni jednat rychle a mít dobrý plán.

Sečteno a podtrženo

New York je světově proslulý díky svým nemovitostem. Existuje mnoho způsobů, jak toho využít a rozšířit své bohatství. Jen to udělejte s očima otevřenýma k rizikům.