Pozemkové půjčky: 3 věci, které je třeba zvážit před nákupem

Pokud kupujete pozemek spíše než stávající dům, protože chcete stavět od nuly, budete pravděpodobně potřebovat půjčku na pozemek. A to přináší více problémů než získání běžné hypotéky. Jednak neexistuje domov, kde by se mohli chovat vedlejší za půjčku na pozemek.

Získání financování půdy vytváří pro potenciální kupce jinou sadu překážek. Před koupí pozemku byste měli zvážit tři věci.

1. Pozemkové základy: Hranice, zónování, přístup

Nejprve je důležité si ujasnit, co potenciální nákup obnáší. To je důvod, proč je důležité, aby si hranice určili inspektoři a měli vše na papíře připravené k prezentaci půjčovatel. Dalším důležitým detailem je znovu zkontrolovat omezení zón a využívání území.

U obytných pozemků je velkým faktorem přístup k inženýrským sítím. Připravenost na připojení vody, kanalizace, elektřiny a kabelů ušetří spoustu času, peněz a starostí. Podobně může být klíčovým problémem přístup na veřejnou komunikaci, protože kupující bude muset zajistit trvalé věcné břemeno pro přístup na veřejnou komunikaci, pokud ještě není k dispozici.

Je také moudré se obrátit na místní plánovací oddělení, abyste zjistili, co budoucnost přinese bezprostřednímu sousedství. Nový park v ulici se může zvýšit majetkové hodnoty v příštích letech, zatímco u nové dálnice nebo čistírny odpadních vod je to méně pravděpodobné.

2. Plánované využití půdy: Okamžitá výstavba, nutná vylepšení, spekulativní investice

Podmínky půjček - např záloha a úroková sazba - obvykle závisí na zamýšleném využití půdy, protože to je přímo spojeno s rizikem banky. Tímto způsobem je získání půjčky na pozemek vždy složitější než nákup stávajícího domu, protože stávající dům dává bance okamžité, hmatatelné vedlejšívzhledem k tomu, že nová konstrukce má více pohyblivých částí, které se mohou zvrtnout.

Ze stávajících domů je dalším krokem dolů na žebříčku důvěry banky koupě pozemku připraveného k výstavbě se záměrem okamžitě zahájit výstavbu primárního obydlí. Jsou věci, které se mohou pokazit, způsobit zpoždění nebo zvýšit náklady, ale časový rozvrh je v očích banky stále zvládnutelný. Požadovaná záloha se obvykle pohybuje v rozmezí 15% až 25%.

Konečně je tu surová půda bez konkrétních plánů cokoli vybudovat, což je v podstatě spekulativní investice. Projekt v tomto smyslu by například mohl zahrnovat nákup pozemků v očekávání dokončení nové dálnice poblíž. Doufali bychom, že až bude dálnice dokončena, bude půda atraktivní pro developera, který postaví nové dělení s pohodlným dojížděním do města. Pozemek pak mohl být prodán developerovi za čistý zisk. Tyto půjčky mohou vyžadovat zálohu až 50%.

3. Možnosti půjčky na pozemek: Hledání financování

Vzhledem k výše uvedeným problémům budete možná muset dále hledat financování svého nákupu pozemku za přijatelných podmínek. Zkuste tyto zdroje:

Financování prodejce

To může být dobrá volba pro získání výhodných podmínek, zvláště pokud prodávající touží vyložit pozemky a trh je v pohodě. Protože se jedná o dohodu mezi dvěma soukromými občany, je vše obchodovatelné, od zálohy až po úrokovou sazbu. Je důležité nechat si dokumenty před podpisem zkontrolovat právním zástupcem, aby se předešlo mezerám a nepříjemným překvapením pro obě strany.

Místní banky a družstevní záložny

Místní banky a družstevní záložny obvykle vypadají na půjčky pozemků příznivěji než velcí monstrum. Mohou také nabídnout lepší podmínky kvůli své místní znalosti o nemovitosti. Přesto bude potenciální dlužník muset předložit balíček půjček se specifikacemi a plány na pozemek a také osobní finanční informace, aby prokázal bonitu.

USDA půjčka

Jak mohou kupující nakupovat pozemky, pokud banky a úvěrové svazy nenabízejí jejich financování? Pokud je nemovitost venkovská a zemědělská, může kupující obdržet federální pomoc. The Ministerstvo zemědělství USA (USDA) nabízí sortiment dotovaných půjček s minimálními požadavky a výhodnými podmínkami.

Domácí kapitálová půjčka

Kupující se stávajícím majetkem a malým dluhem může chtít zvážit a domácí půjčka. Tento typ půjček odpočívá vlastní kapitál stávajícího majetku, poskytnutí mnohem lepších podmínek než jakákoli běžná stavební či pozemková půjčka.

Sečteno a podtrženo

Financování nemovitosti, na které si postavíte vysněný dům, je mnohem složitější než žádost o hypotéku. Věřitelé požadovali prozkoumané hranice a vy budete muset zkontrolovat územní a územní omezení a také přístup k inženýrským sítím a veřejným komunikacím. Čím více bude půda vylepšena, tím nižší budou vaše požadované zálohy a výpůjční náklady.

Mezi nejlepší možnosti financování nákupu pozemku patří financování prodejcem, místními věřiteli nebo půjčka na vlastní kapitál. Pokud kupujete venkovskou nemovitost, nezapomeňte prozkoumat, zda máte nárok na půjčku s dotací USDA.