Definice společných nájemníků s právem na přežití (JTWROS)

Co je to společný nájemce s právem na přežití (JTWROS)?

Pojem společný nájemce s právem na přežití (JTWROS) označuje právní vlastnickou strukturu zahrnující dvě nebo více stran pro jakýkoli typ finančních účet nebo jiný majetek. Každý nájemce má stejné právo na majetek účtu a má právo na pozůstalost, pokud jeden z účet držitel (y) zemře. Přeživší člen dědí celkovou hodnotu podílu druhého člena na majetku po smrti tohoto jiného člena.

Porozumění společnému nájemci s právem na přežití (JTWROS)

Na rozdíl od toho, čemu někteří lidé mohou věřit, termín společný nájemce s právem na přežití nemá nic společného s tím, že nájemce nebo nájemce v nájemním bytě. JTWROS je vlastně právní koncept, který se vztahuje na jednotlivce, kteří vlastní majetek, účty nebo jiné typy vlastnictví. Je to vlastně forma spoluvlastnictví, a proto se tomuto uspořádání také často říká a společný nájem.

Spoluvlastnictví nebo společný pronájem je pojem v majetkovém právu, který se používá k popisu různých způsobů, jak mohou část majetku vlastnit dvě nebo více lidí současně. JTWROS je jedna verze spoluvlastnictví, která dává spoluvlastníkům stejná práva k aktivum kromě práva na přežití. To znamená, že obě strany mohou aktivum libovolně používat, jak chtějí. Pokud ale jeden nájemník zemře, jejich vlastnický podíl přechází na pozůstalé vlastníky.

JTWROS se nejčastěji používá mezi manželskými páry nebo mezi rodičem a jejich dítětem. Lze to však také stanovit mezi stranami, které nejsou ve spojení. Jak je uvedeno výše, tento typ právního vztahu může zahrnovat libovolný počet finančních účtů nebo aktiv, například:

• Nemovitost
• Kontrola, spořicí účty
• Podílové fondy
• účty makléřských fondů

Tento vztah lze přerušit, pokud jedna nebo více zúčastněných stran prodá svůj podíl na majetku někomu jinému. Jako takový se stává a společný nájem (TIC), což je méně omezující forma spoluvlastnictví.

Požadavky na společné nájemce s právem na přežití (JTWROS)

Vytvoření JTWROS vyžaduje, aby vlastníci sdíleli takzvané čtyři jednotky:

• Budoucí spoluvlastníci musí současně získat předmětná aktiva.
• Budoucí spoluvlastníci musí mít stejný název na aktiva.
• Bez ohledu na jednotlivé částky, které každý vlastník dal nebo zaplatil za majetek, každý vlastník musí mít stejný podíl na celkových aktivech, udávaný jako 1/n procent, kde n je celkový počet majitelé.
• Budoucí spoluvlastníci musí mít každý stejné právo vlastnit celý majetek.

JTWROS nelze vytvořit, pokud není vytvořena některá z těchto čtyř jednotek. Strany jsou pak považovány za společné nájemce.

Při vytváření účtu JTWROS musí být jazyk extrémně jasný. Například: „Pan X a paní Y budou určeni jako společní nájemníci s právem na přežití, a ne jako společní nájemníci. “To je nezbytné, protože společný nájem automaticky předpokládá, že v jistém smyslu znamená společné nájemce jurisdikce.

Společný nájemce s právem na přežití (JTWROS) vs. Společný nájem (TIC)

Společný nájemce s právem na přežití se liší od společného nájmu. Zatímco každá strana v JTWROS má právo na pozůstalost nad majetkem, osoby v TIC nemají stejné zákonné právo. Pokud není uvedeno jinak, znamená to, že když nájemce zemře, jeho vlastnický podíl je předán dědici nebo jinému příjemce jejich výběru.

Zatímco strany v JTWROS musí mít stejný podíl na majetku nebo majetku, společní nájemci nejsou tímto pravidlem vázáni. Místo toho tato dohoda umožňuje stranám mít na majetku různé podíly. Například tři lidé mohou vlastnit společný dům. Pokud má jeden jedinec 75% nárok na dům, ostatní dva mohou mít pouze 25% podíl na nemovitosti.

Na rozdíl od JTWROS existuje několik způsobů, jak strany ukončit TIC. Obsahují:

• Výkup druhé strany
• Prodej majetku
• Jeden nebo více dědiců prodávají svůj podíl

Výhody a nevýhody společného nájemce s právem pozůstalosti (JTWROS)

Vstup do JTWROS má řadu výhod. Navzdory těmto výhodám má tento typ uspořádání určité nevýhody. Níže uvádíme některé z nejběžnějších výhod a nevýhod společného nájemce s právem na přežití.

Výhody

Vstup do JTWROS se vyhne prozkoumání závěti, což je právní proces, kde je vůle osoby prokázána u soudu a přijata jako platný právní dokument. Dědicové zesnulého vlastníka nemohou zdědit svůj majetek, jakmile bude založen JTWROS. To znamená, že veškerý majetek vlastní poslední žijící vlastník nemovitosti. Poté se stanou součástí majetku tohoto jednotlivce.

Survivorship také poskytuje zbývajícím stranám další výhody kromě toho, že se vyhýbají prozkoumání závěti. Přeživší účastníci mohou nadále používat aktivum bez jakýchkoli zásahů vnějších stran, včetně dědiců zesnulé strany.

Každá strana v JTWROS musí k majetku přispívat stejně, kromě toho, že má stejný podíl a stejný přístup k němu. To znamená, že musí vložit stejný podíl na všech účtech, jako např majetkové daně, údržbu nebo opravy. To sundá břemeno jednoho jednotlivce a rozloží jej mezi všechny ve vztahu.

Nevýhody

Nejviditelnější nevýhodou je, že jednotlivci nemohou převést nebo převést svůj vlastnický podíl na své dědice. Ti, kteří chtějí vlastnit majetek, ale nechtějí dát pozůstalost ostatním majitelům, by neměli tento druh dohody zvažovat.

Každý by měl zajistit, aby měl stabilní a pevný vztah, než uzavře dohodu jako JTWROS. Pokud vztahy mezi stranami půjdou na jih, může to mít dopad na dohodu.

Jednotlivci by si měli být jisti, že si toto aktivum mohou dovolit, než vstoupí do JTWROS. Finanční napětí mohou tuto dohodu omezit, zvláště když jeden člověk dělá svou část. Například pokud jeden jednotlivec nemůže držet krok se svými finančními závazky na opravu domu nebo platby na hypotéka, mohlo by to mít negativní vliv na druhou stranu.

Časté dotazy ke společným nájemcům s právem na přežití (JTWROS)

Jaký je rozdíl mezi společným nájemem s právem pozůstalosti a společným nájemem?

Primární rozdíl mezi společným nájmem s právem na přežití a společným nájmem je že první přechází vlastnictví na jakékoli přeživší strany než na jejich dědice nebo jiné příjemci. Rovněž se vyhýbá prozkoumání závěti a poskytuje každé straně stejný přístup a stejný podíl a stejnou odpovědnost za majetek.

Jaká jsou nebezpečí společného nájmu?

Společný nájem může vést k problémům mezi stranami, pokud nebo když se osobní vztah zhorší. Může také mít negativní dopad na jednu stranu, pokud druhá nesplní své finanční závazky. A brání vlastníkům předat svůj podíl někomu, koho si zvolí.

Může společný nájem s právem na pozůstalost prodat svůj podíl?

Společný nájemce může prodat svůj podíl na majetku někomu jinému. Pokud tak učiníte, zruší se tím dohoda a změní se na společný nájem.

Má právo na pozůstalost přednost před závětí?

Právo na pozůstalost převyšuje všechny závěti, které jsou na místě. Důvodem je, že tento druh uspořádání se vyhýbá prozkoumání závěti. Ale pokud zemře poslední přeživší strana v JTWROS, dohoda již neplatí, což znamená, že majetek nebo majetek je zahrnut v jejich závěti a jde k jejich dědicům.

Sečteno a podtrženo

Vlastní majetek na vlastní pěst může zatížit vaše finance. Ale můžete snížit zátěž uzavřením zvláštní dohody s někým jiným. Tato dohoda se nazývá společný nájemce s právem pozůstalosti. Nejen, že vám a vašemu partnerovi poskytne stejný podíl na majetku, ale také sdílíte stejnou odpovědnost.

Mějte však na paměti, že váš podíl připadne pozůstalému nájemci, pokud zemřete, což znamená, že nemůžete svůj podíl přenechat žádnému ze svých dědiců. Pokud budete chtít svůj podíl předat někomu jinému, bude možná lépe stát se společným nájemcem. Bez ohledu na to, jakou cestou se vydáte, určitě se poraďte s finančním a/nebo právním profesionálem, který vás provede.