Běh s definicí země

Co je běh se zemí?

„Běh se zemí“ odkazuje na práva a smlouvy v nemovitosti listina které zůstávají se zemí bez ohledu na vlastnictví. Když práva a smlouvy běží se zemí, když majetek mění majitele. Práva jsou vázána na majetek (pozemek) a ne na majitele a přecházejí od listiny k listině, když je pozemek převáděn z jednoho vlastníka na druhého.

Pochopení běhu se zemí

Existují dva druhy smluv, o nichž se říká, že běží se zemí: afirmativní a omezující. Potvrzující smlouva stanoví něco, co jsou vlastníci nemovitostí povinni učinit, zatímco omezující smlouva nastiňuje něco, čeho se majitelé nemovitostí musí zdržet. Majitelé jsou označováni jako „zatíženi“ afirmativními smlouvami a musí „vynucovat“ omezující smlouvy.

Příkladem afirmativní smlouvy, která by platila se zemí, je smlouva, která vyžaduje, aby všechny domy na zemi měly alespoň specifikovanou plochu. Příkladem omezující smlouvy, která by platila se zemí, může být, že na pozemek není povolen chov hospodářských zvířat. Smlouvy, které běží se zemí, mají vést řádný rozvoj půdy.

Udělení práv z věcných břemen, kdy vlastník umožňuje straně nějakým způsobem použít část jejich majetku, se obvykle nepřevádí. An příslušník věcné břemeno může být uděleno za určitých okolností, které umožní, aby tato práva fungovala se zemí.

Pokud například vlastník pozemku objevil ložisko ropy na svém pozemku, mohl by udělit práva na těžbu ropné společnosti, která vlastnila sousední pozemek. Pokud vlastník nemovitosti později prodá svou půdu, práva na těžbu udělená ropné společnosti by byla spojena s pozemkem.

Věcná věcná břemena jsou obvykle legální pouze tehdy, jsou -li udělena vlastníkem nemovitosti majiteli sousední nemovitosti.

Běhání s právy na půdu s věcmi a zvědavostí

Vynucování nebo břemeno smluv, které jsou spjaty se zemí, se mohou řídit podmínkami privátní sféry a mohou vstoupit do hry s určitými věcná břemena.

Existují případy, kdy přilehlé pozemky v držení různých vlastníků uzavírají smlouvy, které se zemí souvisejí. To je obvykle případ, kdy vlastník se dvěma sousedními částmi nemovitosti prodá jeden balík novému majiteli. Původní majitel se může s novým majitelem druhého pozemku dohodnout na způsobu využití pozemku v budoucnosti. Takovému vztahu se říká horizontální privity, a dohodnuté smlouvy by také běžely s pozemkem pro budoucí majitele druhého pozemku.

Ve srovnatelném příkladu, pokud vlastník dvou sousedních nemovitostí pronajal jeden pozemek nájemci a dohodli se na právech a smlouvách týkajících se jeho používání, to by také představovalo horizontální privity. Smlouvy, které založí, budou opět běžet se zemí pro druhý balík.

U nemovitostí a majetku, který je děděn nebo předáván přímo novým majitelům, se toto nazývá vertikální privity. Smlouvy zřízené předchozím vlastníkem mohly běžet s pozemkem při převodu na budoucí majitele.