Garantovaný hypoteční certifikát (GMC)

Co je to zaručený hypoteční certifikát (GMC)?

Garantovaný hypoteční certifikát, známý také jako zaručený hypoteční průkaz, je dluhopis zajištěný sdružením hypotéky.

Garantované hypoteční certifikáty vydává buď Federal Home Loan Mortgage Corporation, populárně známý jako Freddie Mac, Federal National Mortgage Association, populárně známý jako Fannie Mae, nebo Government National Mortgage Association, populárně známý jako Ginnie Mae.

Vysvětlení zaručených hypotečních certifikátů (GMC)

Po finanční krizi v roce 2008 a převzetí společností Fannie Mae a Freddie Mac federální vládou jsou všechny tři tyto společnosti financující bydlení plně ve vlastnictví vlády USA. Díky této podpoře jsou zaručené hypoteční certifikáty považovány za velmi bezpečné investice.

Garantované hypoteční certifikáty jsou typem zajištění zajištěného hypotékou, což je finanční nástroj vytvořený v roce 1968, aby si širší populace investorů mohla vydělat peníze na financování rezidenčních nemovitostí trh. Hypotéky, které odpovídají standardům Fannie Mae, Freddie Mac nebo Ginnie Mae, se nazývají konformní hypotéky a ty, které nejsou, se nazývají nevyhovující hypotéky.

Garantované hypoteční certifikáty jsou zajištěny pouze odpovídajícími hypotékami. K vytvoření zaručeného průchodného certifikátu hypotéky koupí jedna z těchto hypotečních finančních společností několik desítek jednotlivců hypotéky a použijte úrokovou sazbu získanou z těchto hypoték k zaplacení úroků z garantovaného průchodu hypotékou osvědčení.

Federální vláda tento proces hypotéky podpořila sekuritizace prostřednictvím Fannie Mae, Freddie Mac a Ginnie Mae podle teorie, že vládní podpora trhu s hypotečním financováním pomáhá zpřístupnit financování hypoték potenciálním kupcům domů.

Klady a zápory zaručených hypotečních certifikátů

Garantované hypoteční certifikáty jsou atraktivní pro investory, protože často platí vyšší sazbu než vládní a korporátní dluh, ale zůstávají relativně bezpečnými investicemi. Investoři si však musí být vědomi rizik investování do zaručených hypotečních certifikátů, jako je riziko inflace, přičemž hodnota těchto dluhopisů se může v případě zvýšení inflace narušit.

Existuje také riziko, že nebudete moci obnovit celý hlavní investice pokud selže dostatek podkladových hypoték. Tyto certifikáty také riskují pokles hodnoty, pokud příliš mnoho hypotečních dlužníků předčasně splatí své půjčky, což může snížit hodnotu certifikátu v prostředí klesajících úrokových sazeb.

Investoři navíc nemohou předpokládat, že federální vláda bude nadále podporovat Fannie Mae a Freddie Mac na dobu neurčitou, a pokud jsou společnosti privatizovány, kupující cenných papírů, které vydávají, by si měli dát pozor na riziko neúspěchu tyto firmy. Pokud firma, od které jste si zakoupili zaručený hypoteční certifikát, neuspěje, nemusí vám být doručeny všechny platby, které vám dlužíte.