Úspěšné strategie investování do uzavření trhu

Pokud jde o obchodování s nemovitostmi, jsou zabavování dobrá investice? Mohou být, ale investice na trhu uzavření trhu je strategií, která vyžaduje úroveň náročnosti a pečlivosti, která je daleko za hranicí toho, co si většina lidí uvědomuje. Má velký potenciál, ale vyžaduje velké úsilí k získání peněz.

K investování do uzavření trhu by se mělo přistupovat jako na jakoukoli významnou investici, která vyžaduje zaměření, pečlivost a pečlivý výzkum místních majetkových, ekonomických a demografických trendů. Vyžaduje také vytvoření strategie pro získávání nemovitostí a jejich případný prodej.

Investice do uzavření trhu není pro amatéry

Nákup ojetých vozů v aukci je podobný investování do zabavených nemovitostí. Prodejci ojetých vozidel jsou lidé, kteří znají všechny značky a modely, stejně jako jejich běžné závady a způsob, jak je změnit, aby vytvořili hodnotu. Podstupují podstatně menší riziko než průměrný člověk, který se aukce účastní, jen aby si koupili auto se slevou.

Mnoho kupců zabavených věcí jde do aukce na schodech soudní budovy s nadějí, že popadnou a smlouvat—Porovnatelnost aukční ceny a ceny nemovitosti vnitřní hodnota. Nesmí však mít žádné vážné znalosti o investici samotné ani o strategiích snižování rizik. Investoři dobře zkušení na trhu uzavření rezidenčních nemovitostí vědí, že spoléhat se na cenový rozdíl jako hlavní zdroj příjmů z investic je receptem na katastrofu.

Správnou metodou pro získání vlastnosti uzavření není přístup z brokovnice; místo toho zahrnuje výběr vlastností, které jsou v národním prostředí, které je určeno k přestavbě nebo vylepšení. Nemovitosti musí mít odlišné atributy, které je odlišují od ostatních na místním trhu nebo představují příležitost vytvářet hodnoty.

Investiční strategie

Každý investor do nemovitostí by měl mít promyšlenou strategii, která zahrnuje cíle a způsob nabytí nemovitosti, jejího držení a případně i vyřazení. Tato strategie je ještě důležitější při investování specificky na trhu uzavření trhu. Musíte určit, zda k uzavření došlo v důsledku nějaké nešťastné okolnosti související s bývalým vlastníkem, nebo kvůli širšímu trendu, který může ovlivnit místní trh.

Investoři musí provést značné množství průzkumů na místním realitním trhu. Poptávka po nemovitostech je funkcí růstu populace, růstu pracovních míst, disponibilní příjem růst a demografické změny. Velmi to ovlivní ceny a také schopnost prodat nemovitosti na konci investičního období.

Prozkoumejte nadcházející rozvoj infrastruktury, jako jsou silnice, školy a komunitní projekty. Zjistěte také, jak místní a státní vláda podporuje růst podnikání, a plánujte opravit konkrétní problémy, jako je doprava, kvalita ovzduší, kriminalita a daně. Všechny tyto položky učiní oblast žádanější a zvýší hodnotu vlastností v ní.

Akviziční strategie

Většina investorů se naučila prohledávat publikace, které uvádějí aktiva, která jdou do aukce a poté do komunikovat s majiteli o jejich záměru koupit nemovitost dříve, než půjde do aukce blok. Ačkoli lze obchody získat na schodech soudní budovy, nalezení alternativních způsobů, jak zajistit nouzové vlastnosti, výrazně zvýší vaše šance na uzavření. Může také poskytnout příležitost plně porozumět a analyzovat nemovitost.

Řekněme například, že investor získá přístup k nemovitostem pomocí svých kontaktů v trh a znalosti o poskytování úvěrů na bydlení, které pomohou problémovým majitelům domů vyjednávat s jejich věřitelé. Pokud jsou problémy s půjčkami vyřešeny, nejenže si investor zvýší pověst u vlastníků i věřitelů; investor také může získat doporučení ostatním problémové půjčky. A pokud situaci nelze vyřešit, investor je první na řadě, kdo nemovitost získal, protože si získal důvěru vlastníků. Investoři se také mohou informovaně rozhodnout, zda nemovitost koupí, protože se dozvěděli o jejích nevýhodách a výhodách.

Další strategií je nákup nouzových půjček se slevou od věřitelů. Banky a jiné úvěrové instituce nemají rády získávání exekucí. Abyste se vyhnuli převzetí ve vlastnictví nemovitosti (REO) nemovitosti, tyto instituce často prodají několik nesplácené půjčky s výraznou slevou na par. Investoři mohou být při zpracování neúspěšné půjčky flexibilnější než věřitelé, někdy ji vracejí zpět do výkonné půjčky, která zajistí mnohem vyšší výnos, díky nižšímu základu investora v investice. Po ochucení půjček je mohou investoři buď držet, nebo je prodat za prémii, jakmile půjčky nějakou dobu fungují.

V případě, že úvěry nelze vyřešit, může investor zabavit nemovitost a vzít titul aniž by museli soutěžit s jinými stranami. Jedinou nevýhodou tohoto přístupu je, že nákup skupiny půjček vyžaduje větší kapitálové výdaje než nákup jednotlivých nemovitostí v aukci. Jde o to, že existují kreativní způsoby, jak omezit konkurenci v získávání nevýkonného aktiva.

Vlastnící strategie

Investoři by si také měli být jisti, co dělat, jakmile je aktivum získáno. Bude nemovitost „převrátil”Zpět na trh, nebo bude držen a ochucen, čeká na změnu trhu před prodejem?

Překlopení vlastností

Investoři, kteří zvažují nákup exekucí a poté jejich remarketing krátce po nákupu, by měli najít způsoby, jak nemovitost vylepšit. Mezi ty, které poskytují největší úspěch, patří přidání ložnic a koupelen, přestavba kuchyní a dokončení sklepů nebo jiných nevyužitých prostor.

Protože informace o transakcích s nemovitostmi jsou veřejně známé, někteří potenciální kupující budou opatrní při placení prémie u nemovitosti bezprostředně po exekučním prodeji, i když je její cena v souladu s ostatními nemovitostmi v plocha. Vytváření hodnoty prostřednictvím přestavby pomáhá odůvodnit vyšší cenu při dalším prodeji a může snížit riziko dlouhých marketingových období. Investoři by si však měli dávat pozor na vylepšování nemovitosti natolik, že její cena je výrazně vyšší než u sousedních nemovitostí.

Holding Properties

Další strategií je držet aktiva jako pronájem nemovitostí, dokud se na trhu nestane něco, co by zvýšilo hodnoty nemovitostí. Investoři si musí být dostatečně vědomi trhu s pronájmy, aby měli jistotu, že existuje adekvátní množství poptávky po pronajatých prostorách a nemovitost vygeneruje dostatek nájemného na pokrytí nákladů na jeho udržování.

Pro ty, kteří zvládnou další čas a úsilí, které vyžaduje, aby byli pronajímatelem, nakupují zoufalé nemovitosti se slevou a jejich přeměna na pronájem nemovitostí může vytvořit značné bohatství. Možnost získat atraktivní financování, jako např půjčky pouze s úrokyv souladu s odpočitatelností úroků z hypotéky z daní z příjmu může poskytnout způsob, jak vytvořit peněžní tok při čekání na správný čas prodeje.

Ačkoli obytná nemovitost není tak nestálý jako ostatní třídy aktiv, je charakterizován dlouhými obdobími nízkých výnosů a poté skokem v hodnotě odpovídající nějaké zásadní změně poptávky, která vysvětluje významnou část návratnosti. Opět je to impuls pro pokračující výzkum a období držení strategie, která pomůže odhadnout načasování skoku hodnoty a vytvořit plán pro aktivum připravované k prodeji.

Ukončete strategie

Bez přemýšlení o výstupní strategie je velká chyba, kterou noví investoři běžně dělají. Mnozí mají falešný dojem, že nejlepší doba pro investování do vlastností uzavření trhu je, když je jich k dispozici dostatek. Významný nárůst domů na prodej a uzavření nemovitostí ve skutečnosti podtrhuje nějaký problém, který brání lidem platit své půjčky nebo je činí neochotnými ponechat si své domovy. Důvodem může být ztráta pracovních míst v oblasti nebo nějaký problém s infrastrukturou, kvůli kterému je oblast nežádoucí.

Tyto trendy budou mít pozitivní dopad na nabídku dostupných domů k prodeji nebo zabavení a negativní dopad na poptávku. To znamená, že bude obtížnější prodat nemovitost, dokud nebude trh základy zlepšit.

Běžnou chybou, které se dopouštějí investoři, kteří u svého zisku spoléhají pouze na cenový diferenciál, je to, že si neuvědomují negativní dopad účetních nákladů. Výdaje mohou zahrnovat splátky hypotéky, daně, pojištění a údržbu během delšího marketingového a prodejního období.

Stanovení lhůty pro prodej nemovitosti a následné snížení ceny, dokud se nemovitost neprodá, je jedním ze způsobů, jak se vyhnout nadměrným účetním nákladům. Je mnohem lepší prodávat s malým až nulovým ziskem, než nadále nabízet nemovitost za cenu, která zajistí dlouhé marketingové období, které bude hromadit účetní náklady, které mohou vést ke ztrátám.

Sečteno a podtrženo

Investování do nevýkonná nemovitostní aktiva budování bohatství je životaschopná strategie, ale není to způsob, jak rychle zbohatnout. Na každý příběh hadrů k bohatství připadá dalších 10 lidí, kteří přišli o kapitál, protože neudrželi krok se změnami v tržních trendech.

Ti, kteří uspějí na trhu uzavření trhu, studovali strategie a taktiky dalších úspěšných investorů. Vložili čas a prostředky na navázání vhodných kontaktů na trhu potřebných k vytvoření konkurenční výhody oproti ostatním. Přesto je nalézání času a energie na seznámení se s místním realitním trhem pouze jednou z několika strategií, které mohou investoři využít, aby se dostali do konkurence. Úspěch pochází z chytrých, pečlivě vytvořených a provedených akvizičních a výstupních strategií.