Sådan arbejder medejere
Hvad er en medejer?
En medejer er en person eller gruppe, der deler ejerskab i et aktiv med en anden person eller gruppe. Hver medejer ejer en procentdel af aktiv, selvom beløbet kan variere i henhold til ejerskabsaftalen. Hver ejers rettigheder er typisk defineret i overensstemmelse med en kontrakt eller skriftlig aftale, som ofte omfatter behandling af indtægter og skatteforpligtelser.
Vigtige takeaways
- Medejere kan være en gruppe eller enkeltpersoner, der ejer en procentdel af et aktiv sammen med en anden person eller gruppe.
- Indtægter, skatter, juridiske og økonomiske forpligtelser kan være forskellige for hver medejer.
- Der er risici for medejerskab, som kan omfatte delt ansvar for den anden parts hensynsløse eller uagtsomme handlinger.
Forståelse for medejerskab
Forholdet mellem medejere kan variere, og de økonomiske og juridiske forpligtelser afhænger af de fordele, hver part i sidste ende ønsker at modtage. For fast ejendom, det juridiske begreb medejer, hvor de involverede parter kan operere under fælles lejemål eller lejemål til fælles, har vigtige konsekvenser.
Tilsvarende er medejere af en mæglerkonto eller bankkonto er bundet af strenge procedurer og juridiske begrænsninger vedrørende kontoaktivitet og de fordele, der opnås fra kontoen i den tid, hvor kontoen er aktiv. Når kontoen er lukket, skal medejere eller juridiske repræsentanter for medejerne inddrages.
Medejere er bundet til forskellige juridiske begrænsninger afhængigt af ejerstrukturen. I fast ejendom kan for eksempel medejere fungere som fælleslejer eller lejere i fællesskab.
Partnere vs. Medejere
Partnerskab og sameje er to forskellige ting. For eksempel, hvis to brødre køber en ejendom, er det sameje. Begge brødre skal være enige, hvis ejendommen skal sælges, og de to vil dele provenuet fra salget. Det oprindelige køb af huset var imidlertid ikke nødvendigvis tænkt som en fortjeneste.
Men hvis ejendommen blev købt med det formål at tjene lejeindtægter, ville dette være et partnerskab, fordi der både er fælleseje og et forretningsmotiv for investeringen.
Derudover kan partnere handle i virksomhedens interesse eller som forretningsagenter. Med sameje er der ikke et sådant agenturforhold. Hver medejer er kun ansvarlig for deres egne handlinger, og de skal ikke handle i det ejede aktivs interesse.
Problemer med medejere
At dele ejerskab af et aktiv har risici. F.eks. Er medejere af et firma muligvis ikke enige om, hvordan man driver virksomheden. At købe en medejer kan være meget svært, hvis de ikke er villige til at sælge deres andel.
Eksempel i den virkelige verden
Overvej f.eks. En situation, hvor en medejer af en bankkonto uansvarligt gambler væk en stor sum penge på casino kredit. Kasinoet som kreditor kunne komme efter kontoen og efterlade den ansvarlige part udsat for et betydeligt tab. Omhyggelig betegnelse af konti er særlig vigtig i ejendomsplanlægning. Hvis nogen vælger at navngive en medejer til en konto og ikke er strategisk omkring, hvem der hedder, risikerer de en enorm risiko for, at aktiverne ikke bliver fordelt som ønsket ved bestået.