Undersøg fordele og ulemper ved fælles lejemål

Hvad er fælles lejemål?

Udtrykket fælles leje refererer til en juridisk ordning, hvor to eller flere personer ejer en ejendom sammen, hver med lige rettigheder og pligter. Fælles lejemål kan oprettes af gifte og ugifte par, venner, slægtninge og forretningsforbindelser. Dette juridiske forhold skaber det, der er kendt som en overlevelsesret, så hvis en ejer dør, deres interessen i ejendommen videregives direkte til den eller de overlevende (r) uden at skulle gennemgå skifte eller retssystemet.

Sådan fungerer fælles lejemål

Fælles lejemål er en form for ejendomsret, der normalt er forbundet med ejendom. To eller flere parter kommer sammen på samme tid for at indgå en juridisk bindende aftale med hinanden gennem en gerning. Disse fester kan være slægtninge, venner eller endda forretningsforbindelser. Lad os f.eks. Sige, at et ugift par køber et hus. På købstidspunktet vælger de fælles lejemål. Skødet til ejendommen vil navngive de to ejere som fælles lejere.

Da hver part har krav på ejendommen, deler de også fordelene. Hvis de beslutter at leje boligen ud til en anden person, eller hvis de sælger ejendommen, har hver part ret til en andel på 50% i

overskud. Men forholdet betyder også, at de er lige ansvarlige for at betale for ejendommen inklusive realkreditlån, ejendomsskatog vedligeholdelse. Hvis den ene ikke lever op til de økonomiske forpligtelser, skal den anden part påtage sig ansvaret.

Denne aftale skaber også det, der omtales som en overlevelsesret. Det betyder, at hvis en person dør, overtager den anden part automatisk fuld ejerskab af ejendommen. Dette eliminerer behovet for skifte eller overførsel af en afdødes aktiver til et dødsbo. Skifteretter bestemme gyldigheden af ​​en persons vilje og opdele aktiverne passende mellem afdødes modtagere.

Selvom fælles lejemål er tættest forbundet med ejendomsret, er det bredere juridiske begreb om fælles lejemål med overlevelsesret kan gælde for en række aktiver, herunder virksomheder og mæglerkonti. Den stærke tilknytning til fast ejendom eksisterer, fordi lejebegrebet ses som synonymt med at eje eller bo i et hjem.

Fordele og ulemper ved fælles lejemål

Selvom fælles lejemål har en række fordele, er der også nogle forskellige ulemper, der bør overvejes, før man indgår ordningen.

Fordele

Som nævnt tidligere, så længe en fælles lejer overlever, undgår det hovedpine ved at rydde ejendommen gennem en ejendom via et testamente. Typisk går en persons testamente ved død gennem skifte, hvilket er en juridisk proces, hvorved domstolene gennemgår et testamente for at validere det. Når en person dør, kan den overlevende normalt ikke få adgang til eller kræve hans aktiver, før skifte frigiver dem.

Skifteprocessen hjælper også med at bestemme, hvordan en afdødes aktiver distribueres, hvis personen ikke navngiver modtagerne eller ikke har et testamente. Imidlertid kan processen let tage måneder at sortere ud. Et fælles lejemål undgår skifte og den langvarige juridiske proces, der gør det muligt for lejeren at tage ejendomsretten til aktiverne med det samme.

Ud over at dele fordelene ved ejendommen deler alle parterne i et fælles lejemål ansvaret for ejendommen. For eksempel kan en person i parret ikke tage en pant lån på ejendommen og efterlade deres partner med gæld. Fælles lejemål gælder for alle aktiverne såvel som gælden - det vil sige, at hvis der optages et lån på ejendommen, er begge ansvarlige for gælden.

Ulemper

Skilsmisse eller ægteskabelige spørgsmål kan komplicere et fælles lejemål. Som nævnt tidligere er al gæld ejet af begge parter, og ingen af ​​dem kan sælge deres aktiver, der ejes i fællesskab uden samtykke fra deres partner.

En anden ulempe ved fælles lejemål kan forekomme ved håndteringen af ​​aktivet, når en eller flere af lejerne dør. Fælles lejemål giver alle rettigheder til den overlevende, så selvom afdøde håbede at videregive ejendommens værdi til udpegede arvinger, er der ingen juridisk forpligtelse for den overlevende til at efterkomme denne anmodning.

Fælles lejemål vs. Lejemål i fællesskab

En måde at undgå at miste kontrollen over ejendommens disposition ved døden vælger nogle medejere lejemål til fælles (JTIC) i stedet for et fælles lejemål. Fælles lejemulighed giver mulighed for procentbaseret ejerskab, og aktier kan handles og tilføjes lejere i hele arrangementets levetid frem for bare ved starten. Med andre ord, efter døden, går aktiverne ikke automatisk til den overlevende partner som med joint lejemål - i stedet tillader lejemålet i fællesskab aktiverne at blive fordelt som fastsat i vilje.