Sådan får du et hus gratis

At eje et hjem er en del af Amerikansk drøm. Men at gøre denne drøm til virkelighed kan være virkelig dyrt. Et hjem er et af de dyreste køb, en person eller familie nogensinde kan foretage i deres levetid - et, der kræver meget tid, kræfter og dedikation, for ikke at nævne mange penge. Dette gælder især, når ejendomspriserne er høje. Men selv i en deprimeret boligmarkedet, kan du have problemer med at finde de penge, det tager at blive husejer.

Heldigvis er der en vej udenom hele denne forretning med at bytte dine hårdt tjente penge til et hus. Afhængigt af omstændighederne kan du gratis eje et hus - nej arver eller auktion involveret. Det er ikke et regeringsprogram, det indebærer ikke at true den eksisterende ejers familie, og det er helt lovligt. Denne artikel undersøger en af ​​de mest uortodokse måder at blive husejer på - ved at sætte sig på huk.

Squat

Nej, vi taler ikke om øvelsen. Når det kommer til ejendom, squatting betyder, at du overtager et stykke ejendom og bor i det uden nogen juridisk titel, krav eller officiel ret til det. Dette gælder især i tilfælde, hvor den lovlige og retmæssige ejer ikke inspicerer ejendommen regelmæssigt.

Faktisk, hvis den registrerede ejer udfordrer en anden persons ejerskabskrav - f.eks squatter som har boet der lige under den registrerede ejers næse - domstolene afgør generelt hver gang med beboeren. Det forudsætter, at de følger nogle andre enkle betingelser, som vi kommer til om et sekund.

VEJLEDNING: Udforskning af ejendomsinvesteringer

Squatting og loven

Loven bruger faktisk ikke det uelegante ord squatting. Squatters kaldes faktisk negative ejere. Men bliv ikke for begejstret -ugunstig besiddelse betyder ikke, at du kan vente, indtil din rige nabo forlader en ferie, flytte ind, skifte låse og få din mail videresendt. Der er lidt mere til det end det.

Begrundelsen bag at tage ejendom fra en skatteyder og give den til en tilsyneladende stor lejer er, at hvert stykke jord skal nyde sin bedst mulige anvendelse. Med en fraværende udlejer som aldrig besøger eller har en repræsentant til at holde øje med stedet, en ejendom på en ellers ren og ryddelig gade kan være dækket af ukrudt ukrudt og graffiti - eller værre. Ejeren af ​​den ignorerede ejendom påvirker naboerne negativt og reducerer deres ejendomsværdier.

Hvad angår fast ejendomsretspraksis, bekymrer den person, der bor i ejendommen, nok om stedet at bebo den. Det er mere end du kan sige om en fraværende ejer. Men igen, vi taler om en fraværende ejer - en, der ikke er opmærksom på stedet og ikke har gjort det længe.

Hvor længe kan du squat?

Hver stat har sine egne love omkring ugunstig besiddelse. I nogle stater har squatters brug for syv års kontinuerlig besiddelse for at gøre krav på privatejede ejendomme. Der kan også være andre krav for at opfylde kravet. For eksempel kræver Nevada, at en ugunstig besidder bor på en andens jord i mindst fem år, før han kan gøre krav på det som sit eget. På Hawaii er det 20 år. De fleste stater spænder fra fem til 30 år.

Men der er mere til ugunstig besiddelse end det. Du kan ikke bygge en undergrund lejemål på det ene hjørne af ejendommen og kom og gå kun i mørket. Hver stat kræver, at du bor der åbent og notorisk. Din bopæl skal være kontinuerlig og uafbrudt. Så hvis din rige nabo tager til Bahamas hver vinter, kan du ikke flytte ind i hans hus i 15 vintre i træk, vende hjem hvert forår og derefter gå ned til amtet assessor kontor og gøre krav på hans plads som din egen.

Nogle udlejere har fundet måder at bruge loven på ved at skære rundt på hukommere. For eksempel lukker Rockefeller Center i New York City en hel dag hvert år for at holde squatters ude.

Sker det virkelig?

Det satser du på. Selvom det ikke er let at finde nationale statistikker om antallet af uønskede besiddelsessager faktisk ramte retssystemet, er det sikkert at antage, at de kører i hundredvis, hvis ikke tusinder hver år. Nogle tilfælde kan være temmelig besynderlige.

For eksempel lod et par i Boulder, Colorado, deres jord stå ubenyttet langt ud over statens 18-årige krav. I 2007 gjorde deres nabo - der lige tilfældigvis var dommer såvel som byens tidligere borgmester - krav på parrets prime tiendedel af en acre. Domstolene dømte i eks-borgmesterens favør, og parret havde ikke andet end ejendomsskat regninger, der skal vises på stedet for deres kommende drømmehus.

Bundlinjen

Hvis du er ualmindeligt bestemt, kan du tage en ejendom negativt i besiddelse af alt uforudsete bryde til din fordel, og håber, at den nuværende ejer aldrig bliver klog inden for den foreskrevne periode. Men for de fleste af os er det lettere at bare købe huse på den gammeldags måde.