Fortrydelsesret Definition

Hvad er fortrydelsesretten?

Fortrydelsesretten er en ret, fastsat af Sandhed i udlånsloven (TILA) i henhold til amerikansk føderal lov, om en låntager til at annullere et boliglån eller kreditlinje med en ny långiver, eller for at annullere en refinansieringstransaktion foretaget med en anden långiver end den nuværende panthaver inden for tre dage efter lukning. Retten gives uden spørgsmål, og långiveren skal opgive sit krav på ejendommen og tilbagebetale alle gebyrer inden for 20 dage efter udøvelse af retten til ophævelse.

Retten til tilbagekaldelse gælder kun for refinansiering af et realkreditlån. Det gælder ikke ved køb af en ny bolig. Hvis en låntager ønsker at annullere et lån, skal de gøre det senest ved midnat på den tredje dag efter afslutningen af ​​refinansieringen, herunder at have modtaget en obligatorisk sandhed i udlån fra långiveren og to kopier af en meddelelse, der informerer dem om deres ret til ophæve.

Historisk kontekst for fortrydelsesretten

TILA beskytter offentligheden mod unøjagtige og urimelige kreditfaktureringer og kreditkortpraksis. Det kræver blandt andet långivere at give låntagere relevante oplysninger om deres lån sammen med retten til at annullere lån. Fortrydelsesretten blev skabt for at beskytte forbrugerne mod skrupelløse långivere, hvilket gav låntagere en afkølingsperiode og tid til at skifte mening.

Ikke alle realkreditforretninger har ret til ophævelse. Fortrydelsesretten eksisterer kun den lån til egenkapital, home equity -kreditlinjer og refinansiering af eksisterende realkreditlån, hvor refinansieringen foretages med en anden långiver end den nuværende panthaver. Fortrydelsesretten findes ikke på et realkreditlån til køb af en bolig, en refinansieringstransaktion med den eksisterende långiver, et realkreditlån eller et realkreditlån på et andet hjem eller investeringsejendomme.

I 2010 blev Dodd-Frank Wall Street Reform Act udvidede TILA til at give forbrugerne ekstra beskyttelse, når de tager et realkreditlån. Det tilføjede også bestemmelser om rådgivning før lånet.

Sådan udøves fortrydelsesretten

TILA giver ikke en formel måde for forbrugerne at udøve deres fortrydelsesret. Långiveren er imidlertid forpligtet til at give låntageren et varsel om råd om ophævelse, og denne meddelelse bør omfatte den procedure, som långiveren anvender, når en låntager ønsker at annullere en transaktion. Hvis det ikke gør det, skal låntageren sikre, at de inden for tre dages tidsramme gør deres intention om at annullere lånet klar, og det gør de skriftligt.

Låntagere har også pligt til at bevise, at meddelelsen blev givet i den rigtige periode og skal dermed sikre, at de kan dokumentere det øjeblik, hvor meddelelsen blev sendt.