Hvad er vurderet værdi?

Vurderet værdi er dollarværdien tildelt et hjem eller et andet fast ejendom til ejendomsskatteformål. Det tager blandt andet hensyn til værdien af ​​sammenlignelige ejendomme i området. I mange tilfælde beregnes den vurderede værdi som en procentdel af fair markedsværdi af ejendommen.

Forståelse af vurderet værdi

Den vurderede værdi af fast ejendom eller anden ejendom bruges kun til at bestemme den gældende ejendomsskat, også kendt som en værdiskat. En regering assessor er ansvarlig for at tildele den vurderede værdi og for at opdatere den periodisk.

Offentlige skønsmænd udpeges normalt af bestemte skattedistrikter, og hvert distrikt kan have forskellige procedurer til beregning af vurderet værdi. Grundprocessen er imidlertid stort set den samme.

Vurderet værdi tager højde for ejendommens overordnede kvalitet og tilstand, lokale ejendomsværdier, kvadratmeter, hjemmefunktioner og markedsforhold. Mange af disse domme er baseret på computeriserede ejendomsdata for det kvarter og det omkringliggende område.

Afhængig af stat og lokalitet kan assessorer blive pålagt at besøge ejendomme regelmæssigt af hensyn til vurderingen. Ejere, der ønsker at bestride den vurderede værdi på deres ejendom, kan anmode om en revurdering, som er en anden evaluering af ejendommen.

Vurderet værdi kan være lavere for en ejendom, hvis du er en ejer-beboer i modsætning til en udlejer (dette kaldes undertiden a husstandsfritagelse). Det påvirker ikke ejendommens markedsværdi, men det kan reducere din ejendomsskatteregning.

Hvordan bestemmes vurderet værdi?

I de fleste stater og kommuner beregnes vurderet værdi som en procentdel af ejendommens dagsværdi. Denne procentdel kan variere betydeligt fra et sted til et andet.

Mississippi har for eksempel en af ​​de laveste nøgletal i nationen for ejerboliger til enfamiliehuse med 10%. Massachusetts har en af ​​de højeste vurderingsforhold på 100%.

Hvordan beregnes ejendomsskatter?

Den vurderede værdi af dit hjem er kun en faktor, der bruges til at bestemme din ejendomsskat.

For at beregne ejendomsskat bruger de fleste taksatorer en ligning som følgende, som typisk indeholder en milleringshastighedeller skattesats:

Fair markedsværdi x vurderingsforhold x millisats = effektiv ejendomsskat

Mølleprocenten er den skattesats, der anvendes på ejendommens skønnede værdi. Millagesatser udtrykkes typisk pr. $ 1.000, hvor en mølle repræsenterer $ 1 i skat for hver $ 1.000 af den vurderede værdi.

Så for eksempel ville et hus med en rimelig markedsværdi på $ 300.000 i et område, der anvender et 50% vurderingsforhold og en møllesats på 20 møller, have en årlig ejendomsskat på $ 3.000. ($ 300.000 x 0.50 = $ 150.000. $ 150.000 x 0,02 = $ 3.000.)

Ud over fast ejendom pålægger mange stater en skat på visse personlige ejendomme, som også normalt er baseret på ejendommens vurderede værdi. Det kan omfatte mobilhomes, biler, motorcykler og både. Disse satser kan også variere meget afhængigt af hvor du bor.