SEC-formular S-11

Hvad er SEC Form S-11?

SEC-formular S-11 er en ansøgning til Securities and Exchange Commission (SEK), der bruges til at registrere værdipapirer for investering i investeringsforeninger (REITs).REITs virksomhed er at erhverve, eje og ofte forvalte fast ejendom med henblik på investeringsindkomst og kapitalforøgelse.

Modelleret efter investeringsforeninger, REITs samler mange investorers kapital for at stille investeringer i fast ejendom til rådighed for de enkelte investorer.

Forståelse for SEC-formular S-11

SEC-formular S-11 er også kendt som registreringserklæringen under Securities Exchange Act fra 1933

for visse ejendomsselskaber. Securities Exchange Act fra 1933, ofte omtalt som "sandheden i værdipapirer" -loven, kræver, at disse registreringsformularer, der indeholder væsentlige fakta, arkiveres for at afsløre vigtige oplysninger for en virksomheds interessenter.Dette hjælper SEC med at nå lovens primære mål: at levere investorer alle betydelige oplysninger om udstederen og deres værdipapirer, der skal udbydes og for at forbyde svig i salg.

Generelt vil et selskab indgive deres udfyldte formular S-11 online via SECs elektroniske dataindsamling, analyse og hentning (EDGAR) arkiveringssystem. EDGARs formål er ikke kun at understøtte registrering af nye værdipapirer, men systemet stiller også kritisk offentlig information til rådighed for alle potentielle investorer i et let tilgængeligt format.

SEC-formular S-11 indeholder prospektdetaljer, pris på handlen, hvordan REIT planlægger at bruge provenuet, valgt finansielle data som tendenser i indtægter og overskud, driftsdata, dens finansiering og andre data som specificeret i Forordning S-K.

SEC-formular S-11 og REITs

En investering i investeringsforeninger (REIT) er et selskab, der ejer, driver eller finansierer indkomstproducerende fast ejendom. Ejendomme, der er berettigede til at blive inkluderet i REIT'er, er generelt kommercielle rum, f.eks. Indkøbscentre. For at en virksomhed kan kvalificere sig som REIT, skal den opfylde visse lovgivningsmæssige retningslinjer.

For eksempel skal virksomheden investere mindst 75% af sine samlede aktiver i fast ejendom, kontanter eller amerikanske statskasser; den skal også betale 90% af sin skattepligtige indkomst i form af aktionærudbytte hvert år; og være et afgiftspligtigt selskab med 100 eller flere aktionærer.

Ligesom andre værdipapirer handler REIT'er generelt på større børser. For investorer uden midler eller kapacitet til at investere i fast ejendom individuelt eller bygge deres egen portefølje af ejendomme, giver REITs dem en væske indsats.

De fleste REIT'er er specialiserede i en bestemt markedssektor, f.eks. Kontor REIT'er. Uanset specialisering, i de fleste tilfælde opererer REIT'er ved at lease plads og videregive indsamlede lejebetalinger til deres investorer i form af udbytte.