Mortgage Revenue Bond (MRB) Definition

Hvad er Mortgage Revenue Bond (MRB)?

En realkreditobligation (MRB) er en type kommunal binding der udstedes af lokale boligmyndigheder til finansiering realkreditlån for kvalificerede, normalt folk, hvis selvrapporterede indkomster lå i den laveste indkomstgruppe, førstegangskøbere.

Forståelse for realkreditobligationer (MRB)

Realkreditobligationer (MRB) er obligationer udstedt af lokale eller statslige boligfinansieringskontorer (HFA). Typisk er MRB'er skattefrie for investorer og er sikret med summen af ​​alle de månedlige realkreditbetalinger. Midler fra salg af disse obligationer bruges derefter af HFA til at fortsætte med at finansiere realkreditlån til overkommelige priser for førstegangskøbere, hvis selvrapporterede indkomster lå i de laveste indkomstgrupper.

Realkreditobligationer (MRB'er) er sikret ved løfte om månedlige betalinger fra de låntagere, hvis boliglån blev finansieret ved salg af obligationerne. Generelt er det kun mennesker, der køber et første hjem, der er berettiget til disse realkreditlån. De skal også have en indkomst under et bestemt niveau (normalt på eller lige lidt over den lokale medianindkomst).

Hver stat i USA udsteder årligt en varierende mængde realkreditobligationer. Dette skyldes det faktum, at udstedelsen er begrænset af et multiplum af denne stats befolkning. MRB’er for 2020 havde disse kriterier:

• statsudstedelsesgrænsen er $ 105 ganget med statens befolkning
• minimum statsudstedelse er $ 321,8 millioner
• kvalificerede førstegangskøbere kan ikke tjene mere end områdets medianindkomst
• købte boligpris kan ikke overstige 90% af områdets gennemsnitlige købspris

F.eks. Var Wyoming den mindst befolkede stat i USA (ifølge folketællingen i juli 2019) med 578.759 mennesker.Derfor ville den årlige MRB -udstedelsesgrænse være $ 60.769.695 [105 ganget med 578.759].

Realkreditobligationer har givet personer, hvis selvindberettede indkomster lå i de laveste indkomstgrupper, mulighed for at købe deres første bolig. MRB-lånenes renter under markedet sænker husejernes månedlige betalinger. Denne sænkning af betalinger har den virkning, at låntageren kan kvalificere sig til et realkreditlån, da den månedlige betaling udgør en mindre del af deres månedlige indkomst. Det hjælper også med at sikre, at de har råd til den månedlige betaling og undgår misligholdelse på deres lån, hvilket gør MRB'erne mindre risikable for investorer.

Mortgage Revenue Bond (MRB) fordele

Mange mennesker betragter MRB'er som et "win-win" værktøj for finanspolitikken. Denne overbevisning skyldes, at alle i investeringens kredsløb kan drage fordel af spørgsmålet om MRB'er.

• Investorer drager fordel, da de også får en relativt sikker investering skattefri. Så selvom renten ikke er usædvanligt høj, gør det, at obligationen er skattefri, det en attraktiv investering.
• HFA drager fordel af at have en konsekvent og pålidelig kilde til kontanter, som giver dem mulighed for løbende at finansiere realkreditlån. Derudover tjener HFA direkte på betalingen af ​​disse realkreditlån.
• Boligkøbere nyder godt af at få boliglån kl renter under markedet (BMIR). Loven dikterer endda, at boligkøbernes realkreditrente ikke kan være mere end 1.125% point højere end MRB'ernes rente.Købere kan også modtage andre fordele, der kan komme med et MRB -lån. For eksempel kan købere være berettiget til at købe et hjem med en mindre forskudsbetaling end normalt, eller de kan få hjælp til at lukke omkostninger. Endvidere kan disse lån ved at øge ejerskabet hjælpe med at revitalisere og stabilisere kvarterer og tilskynde til større samfundsudvikling.