Salget af eksisterende boliger steg med 6,7 % i januar 2022

I januar 2022, salg af eksisterende boliger steg til en sæsonkorrigeret årlig rate (SAAR) på 6,5 millioner pr. data fra Landsforeningen af ​​ejendomsmæglere (NAR) udgivet i februar. 18, 2022. Dette var en stigning på 6,7 % fra december 2021, og salget steg i alle amerikanske regioner. Beholdningen af ​​usolgte eksisterende boliger var 860.000, svarende til 1,6 måneders salg i det tempo, der blev fastsat i januar, og begge tal satte nye rekorder. Det median salgsprisen for eksisterende boliger er steget med 15,4 % på en år over år (ÅÅÅ) basis til $350.300.

Den positive rapport om eksisterende boligsalg kommer i hælene på to mindre optimistiske læsninger på det amerikanske boligmarked, der blev offentliggjort tidligere på ugen. I januar, boligstart faldt, og en den bredt fulgte forudsigelse for fremtidige igangsættelser af enfamiliehuse var stort set uændret.

Salg op fra foregående måned, men ned YOY

Eksisterende boligsalg repræsenterer gennemførte transaktioner, der omfatter enfamiliehuse, rækkehuse, ejerlejligheder og andelsboliger. Som nævnt ovenfor steg dette tal med 6,7 % fra december 2021 til januar 2022 og nåede en sæsonkorrigeret årlig rate på 6,50 millioner i januar. Men på årsbasis faldt salget med 2,3 % fra 6,65 millioner i januar 2021.

Førstegangskøbere var ansvarlige for 27 % af salget i januar 2022, et fald fra 30 % i december 2021 og et fald fra 33 % i januar 2021. NAR's 2021 Profile of Home Buyers and Sellers, udgivet i slutningen af ​​2021, fandt, at den årlige andel af førstegangskøbere var 34 %.

Huse bevæger sig hurtigere

Mængden af ​​tid, som ejendomme typisk forblev på markedet, var 19 dage i januar 2022, svarende til tallet for december 2021, men ned fra 21 dage i januar 2021. Omkring 79 % af de solgte boliger i januar 2022 var på markedet i mindre end en måned.

Stigende priser

Med hensyn til stigningen på 15,4 % YOY i medianhuspriserne sagde Lawrence Yun, NARs cheføkonom: "Købere var sandsynlige forudse yderligere rentestigninger og fastlåsning til de lave kurser, og investorer øgede den samlede efterspørgsel med kontanter tilbud. Derfor fortsætter boligpriserne med at bevæge sig solidt højere."

Yun observerede, at boliger til en pris på 500.000 $ og derunder forsvinder, mens udbuddet er steget i det højere prisinterval. Han bemærkede, at sådanne stigninger vil fortsætte med at flytte blandingen af ​​købere mod højindkomstforbrugere.

Yun tilføjede: "Der er flere boliger i den øvre ende - boliger til en pris på over 500.000 $ - sammenlignet med for et år siden, hvilket burde føre til mindre forhastede beslutninger fra nogle købere. Det er klart, at der er behov for mere udbud i den lavere ende af markedet for at opnå en mere retfærdig fordeling af boligformuen."

Lige nu har der været 119 måneder i træk med YOY-prisstigninger. Dette er den længste streak nogensinde.

Varebeholdninger når alle tiders lave

Den samlede boligbeholdning ved udgangen af ​​januar 2022 svarede til 860.000 enheder, et fald på 2,3 % fra december 2021 og et fald på 16,5 % fra 1,03 millioner i januar 2021. Usolgt lager repræsenterer nu 1,6 måneders salg i det nuværende tempo, et fald fra 1,7 måneder i december og et fald fra 1,9 måneder i januar 2021. "Beholdningen af ​​boliger på markedet forbliver sørgeligt opbrugt, og er faktisk i øjeblikket på et historisk lavpunkt," sagde Yun.

Regional detalje

Sammenlignet med december oplevede hver af de fire store amerikanske regioner en stigning i salget i januar. Nordøst steg med 6,8 ​​%, midtvest med 4,1 %, syd med 9,3 % og vest med 4,1 %.

Men på årsbasis rapporterede to regioner om kraftige fald (den nordøstlige del med 8,2 % og den vestlige med 8,2 % 6,6 %), en så en lille salgsfremgang (den sydlige del med 0,3 %), og en fjerde forblev flad (den midtvesten).

Medianpriserne steg i alle fire regioner YOY: med 6,0 ​​% i nordøst, med 7,8 % i midtvesten, med 18,7 % i syd og med 8,8 % i vest. Medianpriserne i disse regioner er nu henholdsvis $382.800, $245.900, $312.400 og $505.800.

"Migrationen til de sydlige stater afspejles tydeligt i højere boligsalg og hurtigt stigende boligpriser sammenlignet med andre regioner," sagde Yun.

Virkningen af ​​stigende realkreditrenter

Yun bemærkede: "For det første vil nogle købere med moderat indkomst, som knap nok kvalificerede sig til et realkreditlån, da renterne var lavere, nu ikke have råd til et realkreditlån. For det andet vil forbrugere på dyre markeder, såsom Californien og New York Citys storbyområde, føle brodden af ​​næsten yderligere $500 til $1.000 i månedlige betalinger på grund af stigende priser."