Boligmarkedet nogenlunde stabilt i februar 2022

Det NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) registrerede et marginalt fald i februar 2022, hvilket peger på et nogenlunde stabilt boligmarked, ifølge foreløbige data udgivet i februar. 16, 2022. Den foreløbige nationale HMI for februar var 82. Efter at have ramt et lavpunkt i 12 måneder på 75 i august 2021, steg HMI til 83 i november, 84 i december og 83 i januar 2022. Da boligsektoren er en væsentlig faktor i den samlede økonomiske aktivitet i USA, bruges HMI i vid udstrækning som en nøgle økonomisk indikator.

HMI resultater fra en månedlig undersøgelse blandt National Association of Home Builders (NAHB) medlemmer. NAHB udtaler, at HMI "er designet til at tage pulsen på markedet for enfamiliehuse." Respondenter vurderer aktuelle markedsforhold for salg af nye boliger, forudsige disse forhold over de næste seks måneder og vurdere mængden af ​​trafik fra potentielle købere af nye boliger.

HMI komponenter

NAHB/Wells Fargo HMI er et vægtet gennemsnit af tre separate komponentindekser: Nuværende enkeltfamiliesalg, enkeltfamiliesalg for de næste seks måneder og potentielle køberes trafik.

Det nuværende Single-Family Sales-indeks havde en foreløbig værdi på 90 i februar. Dette matchede sit højeste i løbet af de foregående 12 måneder, nået i både februar og december 2021.

Indekset for enfamiliesalg for de næste seks måneder havde en foreløbig værdi på 80 i februar. Dette var dog tæt på sit laveste niveau i de foregående 12 måneder, som blev sat i juni 2021 til en værdi på 79. Tallet for januar 2022 var 82, og de sidste tre måneder af 2021 var på 84 til 85.

Traffic of Prospective Buyers-indekset havde en foreløbig værdi på 65 i februar. Dette var faldet fra 69 i januar og et interval på 69 til 71 i løbet af de sidste to måneder af 2021.

Regionale indekser

Ud over den nationale figur citeret ovenfor, beregnes HMI også for fire regioner: Nordøst, Midtvest, Syd og Vest.

Ved at sammenligne de foreløbige tal for februar 2022 med de reviderede tal for januar 2022, var der en styrkelse i det nordøstlige (78 vs. 71) og Vesten (91 vs. 89), men svækkelse i Midtvesten (71 vs. 72) og syd (84 vs. 86).

Sammenligning af de foreløbige tal for februar 2022 med tre måneder glidende gennemsnit, var der også øget styrke i det nordøstlige (78 vs. 76) og Vesten (91 vs. 89), men svækkelse i Midtvesten (71 vs. 73) og Syden (84 vs. 86).

HMI metode

Hver måned vurderer et panel af NAHB-medlemsbyggere de første to komponenter (Nuværende enkeltfamiliesalg og enkeltfamiliesalg for de næste seks måneder) på en skala fra "godt", "rimeligt" eller "dårligt".

Panelet vurderer den sidste komponent (Trafik af potentielle købere) på en skala fra "høj til meget høj", "gennemsnitlig" eller "lav til meget lav".

Et indeks beregnes for hver serie ved at anvende formlen "(god – dårlig + 100)/2" eller, for trafik, "(høj/meget høj – lav/meget lav + 100)/2."

Hvert resulterende indeks er først sæsonkorrigeret, derefter vægtet for at producere HMI. Vægtene er .5920 for nuværende salg, .1358 for salg for de næste seks måneder og .2722 for trafik. Vægtene blev valgt til at maksimere korrelationen med boligstart i løbet af de følgende seks måneder.