Brug af et boliglån til at starte en Airbnb
Rejseverdenen har ændret sig en del i det sidste årti - hoteller er ikke altid det bedste valg for mange rejsende, især familier. Kortsigtede ferieboliger som Airbnb, VRBO og Vacasa kan være en fantastisk måde for private borgere at komme ind i gæstfrihedsspillet. Men medmindre du er interesseret i at leje din primære bolig ud, er køb af en ejendom, der vil være attraktiv for rejsende, det første skridt i processen.
Hvis du allerede ejer et hjem, har du allerede et fremragende værktøj til at finansiere den ejendom: din egenkapital. Et boliglån kan være en levedygtig metode til at opnå en stor nedbetaling på din nye investeringsejendom.
Nøgle takeaways
- Boliglån låner mod egenkapitalen i dit hjem for et engangsbeløb i kontanter.
- Midler fra et boliglån kan bruges til alt, herunder køb af anden fast ejendom.
- At have kontanter kan hjælpe med at gøre køb af udenlandsk ejendom lettere.
Hvad er et boliglån?
EN boliglån er baseret på den egenkapital, du har bygget i dit hjem. Egenkapitalen bestemmes af den aktuelle værdi af din bolig minus det beløb, du skylder på dit realkreditlån. Da boligværdier afhænger af forskellige markedsforhold, såsom tilgængelig bestand og udvikling i området, kan din egenkapital ebbe og flyde.
Et boliglån bruger denne egenkapital som sikkerhed for det beløb, du ønsker at låne. Typisk kan du ikke låne det samlede beløb af den tilgængelige egenkapital - 80% er standard tommelfingerregel. Ejendomslån betragtes som sikrede lån, da de har fysisk sikkerhed knyttet og kommer med attraktive renter.
Processen med at få et boliglån svarer til processen med at ansøge om et første realkreditlån. Boligens værdi skal fastslås gennem en vurdering, hvorefter vilkår bestemmes. Ejendomslån betales i et engangsbeløb i kontanter og skal tilbagebetales over tid på en fast betalingsplan.
Ud over det beløb, du låner, betaler du også renter af lånet samt afsluttende omkostninger, der dækker forberedelsen af lånet, oprettelsesgebyrer og registreringsgebyrer. Nogle långivere tilbyder muligheden for at betale point eller forudbetalte renter ved lukning. Dette kan sænke dit samlede tilbagebetalingsbeløb, men vil øge dine afsluttende omkostninger. Du kan vælge, hvor mange point du vil tage, hvis nogen, hos din långiver.
Skønheden ved boliglån er deres fleksibilitet. Da de betales i et engangsbeløb og tilbagebetales over tid, kan de bruges til ethvert formål - boligrenovering, en fancy ferie eller endda køb af en korttidsleje.
Sådan køber du en korttidsleje med et boliglån
Når du har ansøgt om og blevet godkendt til dit boliglån, er det tid til at beslutte, hvordan du skal bruge midlerne. Hvis det er målet at købe en investeringsejendom, så se på ejendommens pris. Se om dit lån er nok til at dække hele omkostningerne, så du kan give et kontant tilbud. Hvis det ikke er det, kan du stadig betale en god udbetaling og få et redeæg til at dække det nødvendige opsætning for at starte din virksomhed.
Afhængigt af hvor du gerne vil købe en korttidsudlejning, at have kontanter til rådighed kan give dig betydelig købekraft. Hvis du kigger på ejendomme ud af landet, kan dette hjælpe dig med at undgå forhindringen med at finde en lokal långiver. Hvis du søger i USA, kan et tilbud i kontanter hjælpe dig med at forsegle handlen i en budkrig, da du allerede har sikret dig kapital.
Da du ikke bor i dit lejemål på fuld tid, ønsker mange långivere en mere betydelig udbetaling - typisk 20%. Realkreditforsikring er ikke tilgængelig for lejeboliger, så at gøre den store udbetaling kan kræve finansiering fra et boliglån.
En ting at huske er, at købet af ejendommen kun er én udgift. Midler fra et boliglån kan også bruges til at renovere en ejendom eller indrette den, hvis den allerede er i god strukturel form. At gøre det attraktivt og brugervenligt er afgørende for at holde en korttidsleje booket. Husk også tilbagevendende omkostninger som rengøring, forsikring og vedligeholdelse.
Da mange ferieejendomme måske ikke har en 100% belægningsprocent, kan du også efterlade nogle midler som en pude til den tid. Har du råd til at have en dårlig måned?
Vigtig
Sørg for, at du har råd til at have ledige stillinger i din korttidsudlejning. Hvis du er afhængig af 100 % belægning for at tilbagebetale dit boliglån, sætter du din primære bolig i risiko for tvangsauktion.
Fordele og ulemper
Mens et boliglån har mange fordele - fleksibilitet og lave renter er først og fremmest blandt dem - er der også ulemper ved at tage denne vej for dit kortsigtede lejerige. Mens du vil have et engangsbeløb, har du tre om måneden, medmindre du køber din nye ejendom direkte betalinger, der kunne være ganske betydelige: dit realkreditlån, boliglån og dit nye realkreditlån på kort sigt leje. Sørg for, at dit månedlige cash flow kan understøtte flere betalinger.
Kan jeg kun købe amerikansk ejendom med et boliglån?
Når du har sikret dit lån, kan du bruge midlerne til hvad som helst, herunder at købe bolig i udlandet. At have kontanter kan gøre det lettere at købe udenlandsk ejendom. Tjek din fremtidige placering for specifikke detaljer.
Hvad er den normale tilbagebetalingsperiode for et boliglån?
Et boliglån har typisk en række forskellige lånevilkår, herunder fem-, 10-, 150-, 20- og 30-årige løbetider. Husk, at din rente og den månedlige ydelse afhænger af løbetidens længde.
Hvad sker der, hvis du misligholder dit boliglån?
Da din primære bolig sikrer et boliglån, undlader at betale dit lån kan resultere i, at långiver tvangsauktionerer din bolig for at betale gælden. Hvis du er under vandet på dit hjem, hvilket betyder, at du skylder mere, end det er værd, kan de sagsøge dig personligt for at få lånet tilbage.
Bundlinjen
Egenkapitallån er en fleksibel og relativt overkommelig måde at få adgang til en stor sum kontanter på én gang, hvilket gør dem ideelle til at købe eller foretage en udbetaling på en korttidsleje. Bare vær opmærksom på, hvor meget gæld du optager. Hvis du forventer at være i stand til at tilbagebetale dit boliglån ved at bruge overskud fra din leje, kan du blive nødt til at kæmpe med ledige stillinger og ustabile overskud. Hav en plan på plads, hvis din udlejning ikke umiddelbart lykkes.