Midler fra operationer pr. Andel (FFOPS) Definition

Hvad er midler fra operationer pr. Andel (FFOPS)?

Midler fra operationer pr. Aktie (FFOPS) er et mål for de kontanter, der genereres af en investering i fast ejendom (REIT) —virksomheder, der har en portefølje af indkomstproducerende ejendomme og realkreditlån.

Basisformlen beregnes ved at tage summen af nettoindkomst (NI), afskrivninger og afskrivninger og fratrække det ved gevinster ved salg af ejendomme. For at få værdien pr. Aktie dividerer du den forrige formel med det samlede antal udestående aktier.

Vigtige takeaways

Midler fra drift pr. Aktie (FFOPS) er et mål for de kontanter, der genereres af en investeringsforening (REIT).
FFOPS beregnes ved at tilføje afskrivninger og amortiseringer til indtjeningen, fratrække eventuelle gevinster ved salg og derefter dividere dette tal med udestående aktier.
FFOPS betragtes bredt som den bedste måde for investorer at bestemme en REITs rentabilitet og økonomiske sundhed.
Dette gør FFOPS, der findes i fodnoterne i regnskabet, til en vigtig drivkraft for REIT -aktiekurser.

instagram viewer

Forstå midler fra operationer pr. Andel (FFOPS)

En ejendomsinvesteringsforening (REIT) giver investorer chancen for at få eksponering for store, indkomstskabende ejendomme. Disse virksomheder ejer og driver typisk en lang række ejendomme, herunder lejligheder, hoteller, kontorbygninger, feriesteder, self-storage-faciliteter, indkøbscentre og lagre. Det meste af tiden, deres forretningsmodel indebærer at leje plads, indsamle huslejer og derefter fordele denne indkomst som udbytte til aktionærerne.

Midler fra operationer pr. Aktie (FFOPS) betragtes bredt som den bedste metode for investorer til at bestemme en REIT's rentabilitet og økonomisk sundhed. På mange måder afspejler det fortjeneste pr. aktie (EPS), som børsnoterede virksomheder rapporterer kvartalsvis. Førstnævnte repræsenterer værdien af indtjeningen fra REIT, hvorimod sidstnævnte illustrerer en virksomheds indtjeningskraft.

Nogle investorer udleder endda grundlæggende markedsværdier fra prisen til fonde fra driftskvoten, ligesom en fundamental investor fokuserer på pris til indtjening multipler. Begge midler fra driften (FFO) og midler fra operationer pr. Aktie (FFOPS) er derfor centrale drivkræfter for aktiekurser.

Ligesom mange populære finansielle metrics er midler fra operationer pr. Aktie (FFOPS) modtagelige for manipulation, regnskabsmæssige ændringer og omformuleringer.

Investorer kan finde FFO og midler fra operationer pr. Aktie (FFOPS) i fodnoteraf et kvartalsregnskab. De bør ikke forveksles med en REIT's pengestrømme fra driften, en vigtig komponent i en virksomheds pengestrømsopgørelse, der i stedet måler nettobeløbet af kontanter og ækvivalenter, der strømmer ind i et firma fra regelmæssige, løbende forretningsaktiviteter.

Særlige overvejelser

Metoder til midler fra operationer pr. Andel (FFOPS)

Generelt foretager justeringen af midlerne fra operationer pr. Tage afskrivninger, for eksempel. Under normale omstændigheder afskrives regnskabsførere materielle aktiver der mister værdi over tid. Imidlertid får REIT'er ofte værdi, efterhånden som tiden skrider frem, hvilket betyder, at afskrivninger overfladisk deprimerer NI.

Metricen justerer også for gevinster ved salg af ejendomme til regnskab ikke tilbagevendende overskudsstrømme. Tilføjelse af dette lag med ekstra indtjeningskraft giver større afkast og udbytte pr. Aktie - REITs skal betale 90% af alle skattepligtig indkomst som udbytte.

Midler fra operationer pr. Andel (FFOPS) vs. Justerede midler fra operationer (AFFO)

Midler fra drift pr. Aktie (FFOPS) er branchestandarden til bestemmelse af indtjeningsvækst for en ejendomsinvesteringsforening. Dog nogle analytikere foretrækker at gå et skridt videre og bruge justerede midler fra driften (AFFO) for at måle disse virksomheders ydeevne.

AFFO betragtes som et mere præcist mål for restværdi pengestrøm og indtjeningspotentiale end de traditionelle midler fra drift pr. aktie (FFOPS). AFFO -faktorer i huslejestigninger og ekstraomkostninger forbundet med REIT, som f.eks anlægsinvesteringer (CapEx). Det kan beregnes som følger: AFFO = FFO + lejeforhøjelser - CapEx - rutinemæssige vedligeholdelsesbeløb.