Hvad er et blanketlån?

Hvad er et blanketlån?

Udtrykket blanket pant refererer til en enkelt pant der dækker to eller flere stykker ejendom. Ejendommen holdes sammen som sikkerhed på realkreditlånet, men de enkelte dele af ejendommen kan sælges uden at trække hele pantet tilbage.

Blanket realkreditlån gør det lettere at få finansiering til flere ejendomme frem for at skulle optage mange realkreditlån.

Hvem er blanketlån til?

Et almindeligt realkreditlån er et godt alternativ, der kan bruges til at finansiere køb af flere ejendomme - især for udviklere, ejendomsinvestorer og svømmefødder. Tæppe realkreditlån, som også kaldes tæppe lån, tages typisk til dækning af omkostningerne ved køb og udvikling af jord, som låntagere planlægger at opdele i individuelle partier. I mange tilfælde erhverver låntagere ejendomme inden for et stort køb, som de agter at sælge i enkelte dele.

F.eks. Kan svømmefødder søge blanket realkreditlån som en måde at handle hurtigt på og udnytte de muligheder, de ser i marked. Hvis investoren identificerer flere ejendomme, de ønsker at erhverve, renovere og sætte tilbage på markedet, kan et almindeligt realkreditlån tilbyde mere spillerum for at gøre sådanne handlinger mere mulige.

Klausulerne i et sådant realkreditlån kan gøre det muligt at videresælge ejendommene, da nye købere kommer individuelt frem. Afhængigt af betingelserne for det almindelige realkreditlån kan det være nødvendigt at refinansiere lånet, når separate ejendomme sælges.

Virksomheder med flere lokationer, de ønsker at eje og drive ud af, kan også søge almindelige realkreditlån. Dette kan gælde for ejendomsudviklere, der investerer i kommercielle eller boligejendomme, f.eks. lejlighedsbygninger eller flerfamiliehuse.

De fleste almindelige realkreditlån kommer med en frigivelsesklausul. Denne klausul frigør låntageren fra den del af lånet, der allerede er betalt for. Så når låntageren sælger et stykke af ejendom dækket af lånet, kan de bruge disse midler til at købe en anden ejendom.

Dette er almindeligt for udviklere, der udvikler jord og bygger og sælger nye boliger. Når boligerne er solgt til offentligheden, kan udviklerne bruge pengene til at købe nye grunde frem for at betale lånet ned.

Fordele og ulemper ved et blanketlån

Fordele ved blanketlån

En af de primære fordele ved at optage et almindeligt realkreditlån er, at det giver låntageren mulighed for at have flere kontanter til rådighed. For eksempel kan en ejendomsejer spare på forskellige omkostninger i forbindelse med ansøgning om og lukning af flere realkreditlån. Ejeren skal kun betale et sæt gebyrer for det generelle pant frem for separate gebyrer på hver ejendom.

Den samlede blanket pant kan også drage fordel af bedre renter eller simpelthen forhandles for at tilbyde gunstigere vilkår end at skulle betale særskilt forhandlede lån. Dette kunne frigøre mere kapital hvis det reducerer størrelsen af ​​månedlige betalinger, hvilket igen kan tilbyde dem flere ressourcer til at købe mere ejendom.

Ulemper ved blanketlån

Men der er også faldgruber ved denne form for finansiering. For eksempel har omkostningerne en tendens til at være højere end et traditionelt realkreditlån. Da lånebeløbet kan være højere - på grund af antallet af involverede ejendomme - kan långiveren kræve et højere forskudsbetaling for at sikre finansiering.

Vilkårene for lånet har også en tendens til at være forskellige fra traditionelle realkreditlån. Långivere kan kræve, at låntageren laver en ballonbetaling. Det vil sige, at de muligvis skal betale hele lånet af inden for et bestemt tidsrum.

Hvis ejeren standardindstillinger på en ejendom kan virkningen ikke kun dække den enkelte ejendom. Faktisk kan det udløse en situation, der gør det muligt for långiveren at søge kontrol over alle de ejendomme, der er dækket af realkreditlånet.