Efterspørgslen efter realkredit falder i takt med, at amerikansk kreditnedgradering, statsrenter skubber renterne højere

Ansøgninger om realkreditlån faldt 3,1 % fra den foregående uge, da den gennemsnitlige rente for FHA-støttede realkreditlån steg til 7,02 % - det højeste i næsten 21 år - ifølge data fra Mortgage Bankers Association's Weekly Mortgage Applications Undersøgelse.

Priserne fortsætter med at stige

Faldet i ansøgninger kommer som den gennemsnitlige kontraktrente for 30-årige fastforrentede realkreditlån med overensstemmende lånesaldi sprang til 7,09 % fra 6,93 %, hvilket lukker ind på niveauer, der kan sammenlignes med sidste November. Dog er den gennemsnitlige sats for FHA-støttede realkreditlån steget til 7,02 % fra 6,85 % den foregående uge, hvilket er steget til niveauer, der ikke er set siden 2002.

En kombination af faktorer, herunder de seneste kreditvurderinger nedjusteres for U.S.A., pressede satserne op.

"Renterne på statskassen steg i sidste uge, og realkreditrenterne fulgte trop på grund af en kombination af statskassens finansiering annoncering og nedgradering af den amerikanske statsgældsvurdering," sagde Joel Kan, MBA's vicepræsident og vicechef. Økonom.

Forbrugere føler sig prissat ude af markedet

På trods af stigende realkreditrenter er markedet stadig konkurrencedygtigt takket være en stærk efterspørgsel og et stramt varelager, blandt andet fordi de, der købte boliger til rekordlave pandemiske renter, vælger ikke at sælge.

Som et resultat bliver mange håbefulde boligejere fortsat prissat ud af markedet. Ifølge Fannie Mae føler 82% af forbrugerne, at det er en "dårligt tidspunkt at købe” et hjem, en ny undersøgelse høj, op fra 78% i juni.

"Vi har ikke set meget bevægelse i "god tid til at sælge"-komponenten i løbet af de sidste par måneder, en indikation af, at det nuværende lave niveau af eksisterende boliger til salg vil sandsynligvis fortsætte med at vare ved på kort sigt,” sagde Doug Duncan, Fannie Mae Senior Vice President og cheføkonom.

Långivere kæmper også, men langsigtede udsigter positive

Men forbrugerne er ikke de eneste, der kæmper.

"Stigende realkreditrenter påvirker efterspørgslen, men långivere kæmper også, med lavere mængder, der fører til smallere produkt tilbud – som fører til reduceret kredittilgængelighed," sagde Jack Macdowell, Chief Investment Officer hos Palisades Group, via e-mail.

Macdowell sagde, at han forventer, at den kortsigtede smerte vil aftage, efterhånden som forbrugernes forventninger tilpasser sig over den længere horisont, og ønsket om boligejerskab råder over virkningen af ​​højere priser.

"I betragtning af det overvældende underudbudte boligmarked kan det hævdes, at højere priser faktisk vil hjælpe med at vende tilbage til et sundt udbud-efterspørgselsparitetsmiljø. Hvis satserne falder til de lave 6 %-intervaller, vil det sandsynligvis udløse en ophobet efterspørgsel til en meget høj underforsynet marked, hvilket skaber yderligere pres på boligværdier og boliginflation," sagde MacDowell.

Vil nybyggeri hjælpe?

Nybyggeri gør ikke meget for at lette lagerproblemerne for enfamiliehuse. I forhold til for et år siden faldt antallet af enfamiliehuse under opførelse i juni med 17 %. Men ifølge Landsforeningen af ​​Boligbyggere er der 994.000 lejligheder under opførelse, det højeste antal siden maj 1973.

"Mens bygherrer har bremset byggeaktiviteten, da renten har nærmet sig 7 %, forventer vi, at realkreditrenterne vil stabilisere sig senere på året i forventning om afslutningen på Federal Reserves stramningscyklus," sagde Danushka Nanayakkara-Skillington, NAHB's assisterende vicepræsident for prognoser og analyser. sidste måned.

"Til gengæld kan dette bringe boligkøbere tilbage til markedet, efterhånden som forholdene til overkommelighed forbedres. Og som endnu et tegn på forsigtig bygherreoptimisme registrerede enfamilietilladelser deres højeste tempo siden juni 2022."