Renterne på realkredit falder for stort set alle lånetyper
Dagens realkreditrenter og -tendenser - okt. 30, 2023
Vi vurderer uafhængigt alle anbefalede produkter og tjenester. Hvis du klikker på links, vi leverer, kan vi modtage kompensation. Lær mere.
Renterne for næsten alle typer af realkreditlån faldt fredag, inklusive et moderat fald i 30-årige renter. Nu nede på 8,25 % er flagskibsgennemsnittet på det billigste niveau i næsten to uger. Rentegennemsnittene for stort set alle andre lånetyper faldt også, hvor mange faldt med tocifrede basispoint. Kun 5/6 ARM og jumbo 7/6 ARM gennemsnittet holdt deres stand.
Priserne varierer meget på tværs af långivere, så det er altid smart at shoppe rundt efter din bedste boliglånsmulighed og sammenlign priserne regelmæssigt, uanset hvilken type lån du søger.
| Nationale gennemsnit af långiveres bedste priser | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Nyt køb | Refinansiere |
| 30-års fast | 8.25% | 8.45% |
| FHA 30-års fast | 7.99% | 8.14% |
| Jumbo 30-års fast | 7.31% | 7.32% |
| 15-års fast | 7.54% | 7.62% |
| 5/6 ARM | 7.77% | 8.11% |
Dagens boliglånsrentegennemsnit: Nyt køb
Det 30-årige realkreditgennemsnit fratrak 6 basispoint fredag, hvilket endte ugen på 8,25 %. Det er det laveste gennemsnit siden okt. 16, og er en markant forbedring i forhold til den seneste top på 8,45 %, hvilket skønnes at være det højeste gennemsnit i 23 år.
Bemærk
Freddie Mac offentliggjorde torsdag sit seneste ugentlige realkreditgennemsnit og afslørede, at 30-årige renter igen har ramt et nyt 23-årigt højdepunkt. Efter syv ugentlige stigninger i træk er Freddie Mac-gennemsnittet oppe på 7,79 %, det højeste niveau siden november 2000.
Freddie Macs gennemsnit adskiller sig fra dem, vi offentliggør her, på grund af at Freddie Mac beregner en ugentlig gennemsnit, der blander fem foregående dages kurser, og som kan omfatte lån prissat med rabatpoint. Derimod indikerer Investopedias gennemsnit daglige rentebevægelser og omfatter kun nulpunktslån.
Renter på 15-årige realkreditlån faldt fredag med 2 basispoint og faldt til 7,54 %. For en uge siden nåede 15-årige renter et historisk højdepunkt på 7,59 %, hvilket var gennemsnitshøjeste punkt siden 2000.
Det jumbo 30-årige gennemsnit faldt i mellemtiden dristigere 13 basispoint og faldt til 7,31%. En rekord af daglige jumborenter er ikke tilgængelig før 2009, men det anslås, at en nylig top på 7,52 % er det dyreste gennemsnit for jumbo 30-årige lån i mere end 20 år.
Næsten hvert andet gennemsnit for nye køb var også faldet fredag, bortset fra 5/6 ARM-satser, som steg et enkelt basispoint, og jumbo 7/6 ARM-satser, som var fladt.
| Nationale gennemsnit af långiveres bedste priser – nyt køb | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Nye købspriser | Daglig ændring |
| 30-års fast | 8.25% | -0.06 |
| FHA 30-års fast | 7.99% | -0.09 |
| VA 30-År Fast | 7.86% | -0.07 |
| Jumbo 30-års fast | 7.31% | -0.13 |
| 20-års fast | 8.15% | -0.04 |
| 15-års fast | 7.54% | -0.02 |
| FHA 15-års fast | 7.59% | -0.12 |
| Jumbo 15-års fast | 7.27% | -0.13 |
| 10-års fast | 7.55% | -0.04 |
| 10/6 ARM | 7.94% | -0.07 |
| 7/6 ARM | 7.78% | -0.11 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.08% | Ingen ændring |
| 5/6 ARM | 7.77% | +0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | -0.13 |
Dagens boliglånsrentegennemsnit: Refinansiering
Refinansieringsrenterne var også næsten universelt nede fredag. Det 30-årige refi-gennemsnit opgav 5 basispoint, med en forskel mellem 30-års nye køb og refi-renter, der nu er på 20 basispoint. Det 15-årige refi-gennemsnit opgav mildere 2 basispoint, men det jumbo 30-årige refi-gennemsnit faldt 12 point.
Næsten alle andre refi-gennemsnit faldt fredag, med undtagelse af de 10-årige faste og jumbo 7/6 ARM refi-gennemsnit, som begge holdt stabile.
| Nationale gennemsnit af långiveres bedste priser - Refinansiering | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Refinansiere priser | Daglig ændring |
| 30-års fast | 8.45% | -0.05 |
| FHA 30-års fast | 8.14% | -0.09 |
| VA 30-År Fast | 8.28% | -0.05 |
| Jumbo 30-års fast | 7.32% | -0.12 |
| 20-års fast | 8.36% | -0.04 |
| 15-års fast | 7.62% | -0.02 |
| FHA 15-års fast | 7.78% | -0.04 |
| Jumbo 15-års fast | 7.27% | -0.13 |
| 10-års fast | 7.60% | Ingen ændring |
| 10/6 ARM | 8.13% | -0.08 |
| 7/6 ARM | 8.00% | -0.08 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.19% | Ingen ændring |
| 5/6 ARM | 8.11% | 18.00% |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | -0.13 |
Beregn månedlige betalinger for forskellige lånescenarier med vores Pantlånsberegner.
De priser, du ser her, vil generelt ikke sammenlignes direkte med teaser-priser, du ser annonceret online, da disse priser er valgt som de mest attraktive, mens disse priser er gennemsnit. Teaser-satser kan involvere at betale point på forhånd, eller de kan vælges baseret på en hypotetisk låntager med en ultra-høj kreditscore eller at tage et mindre end typisk lån. Den realkreditrente, du i sidste ende sikrer, vil være baseret på faktorer som din kreditscore, indkomst og mere, så den kan være højere eller lavere end de gennemsnit, du ser her.
Laveste realkreditrenter efter stat
De laveste realkreditrenter, der er tilgængelige, varierer afhængigt af den stat, hvor oprindelsen forekommer. Renter på realkreditlån kan påvirkes af variationer på statsniveau i kreditscore, gennemsnitlig realkreditlånstype og størrelse, foruden individuelle långiveres forskellige risikostyringsstrategier.
De stater med de laveste 30-årige nye købsgennemsnit torsdag var Vermont, Delaware, Mississippi, Rhode Island og Wisconsin, mens staterne med de højeste gennemsnit var Nevada, Arizona, Minnesota, Oregon og Washington.
Hvad får realkreditrenterne til at stige eller falde?
Renter på realkreditlån bestemmes af et komplekst samspil mellem makroøkonomiske og industrimæssige faktorer, såsom:
- Niveauet og retningen på obligationsmarkedet, især 10-årige statsrenter
- Federal Reserves nuværende pengepolitik, især når den vedrører obligationskøb og finansiering af statsstøttede realkreditlån
- Konkurrence mellem realkreditinstitutter og på tværs af lånetyper
Fordi udsving kan være forårsaget af et hvilket som helst antal af disse på én gang, er det generelt vanskeligt at tilskrive ændringen til en enkelt faktor.
Makroøkonomiske faktorer holdt realkreditmarkedet relativt lavt i det meste af 2021. Især havde Federal Reserve købt obligationer for milliarder af dollars som reaktion på pandemiens økonomiske pres. Det her obligationskøbspolitik er en stor indflydelse på realkreditrenter.
Men fra og med november 2021 begyndte Fed at nedtrappe sine obligationsopkøb og lavede betydelige reduktioner hver måned, indtil den nåede netto nul i marts 2022.
Siden da har Fed aggressivt hævet federal funds rate at bekæmpe årtiers høj inflation. Mens fed funds-renten kan påvirke realkreditrenterne, gør den det ikke direkte. Faktisk kan Fed Funds-renten og realkreditrenterne bevæge sig i modsatte retninger.
Men i betragtning af den historiske hastighed og omfanget af Feds 2022 og 2023 rentestigninger - hæve benchmarkrenten med 5,25 procentpoint i løbet af de sidste 18 måneder - selv den indirekte indflydelse fra fed funds-renten har resulteret i en opadgående indvirkning på realkreditrenterne i de sidste to flere år.
Fed har yderligere to rentefastsættelsesmøder planlagt i 2023, der afsluttes i november. 1 og dec. 13. Selvom det er almindeligt forventet, at Fed vil holde renterne stabile på sit møde i november, har Fed-formand Jerome Powell gjort det klart, at en anden satsforhøjelse er bestemt mulig på et kommende møde.
Metodik
De nationale gennemsnit citeret ovenfor blev beregnet ud fra den laveste sats, der blev tilbudt af mere end 200 af landets bedste långivere, forudsat en belåningsgrad (LTV) på 80 % og en ansøger med en FICO-kreditscore i intervallet 700–760. De resulterende priser er repræsentative for, hvad kunderne skal forvente at se, når de modtager faktiske tilbud fra långivere baseret på deres kvalifikationer, som kan variere fra annoncerede teaser-priser.
For vores kort over de bedste statspriser er den laveste sats, der i øjeblikket tilbydes af en undersøgt långiver i den pågældende stat, angivet, forudsat at de samme parametre er en 80% LTV og en kreditscore mellem 700-760.
Investopedia / Alice Morgan
