Hvad betyder loft?

Hvad er et loft?

I finansiering er et loft det maksimalt tilladte niveau i en finansiel transaktion. Udtrykket kan anvendes på en række faktorer, såsom renter, lånesaldo, afskrivningsperioderog indkøbspriser.

Lofter bruges ofte til at kontrollere risici ved at pålægge en øvre grænse for størrelsen eller omkostningerne, der er mulige for en given transaktion.

Sådan fungerer lofter

Der er mange slags lofter, der bruges på tværs af de moderne finansielle markeder. Et almindeligt eksempel er huslejekontrol, som pålægger en øvre grænse, eller "loft", for huslejen, der udlejere kan opkræve gebyrer for deres lejere. Andre almindelige eksempler omfatter de øvre grænser, der pålægges af

banker på størrelsen eller hyppigheden af elektroniske pengeoverførsler; de maksimalt tilladte rentesatser for forbrugslån eller den højeste tilladte pris for en reguleret nytteværdi.

Lofter bruges også almindeligt i forskningsrapporter og fremskrivninger af finansanalytikere. For eksempel, økonomiske modeller søger at estimere nutidsværdi og fremtidens vækstudsigter for en virksomhed vil ofte indeholde værdiområder med et loft, der angiver den øvre grænse for virksomhedens estimerede værdi. Tilsvarende er de ofte inkluderet som et 'optimistisk' eller 'bedste tilfælde' scenario i analytikernes fremskrivninger vedrørende nøje fulgte metrics som aktiekurser og estimerede indtjening pr. aktie (EPS).

Kreditprodukter med variable renter vil ofte også inkludere renteloft i deres lånebestemmelser. I henhold til disse bestemmelser må renter stige i hele lånets løbetid, men kun op til et forudbestemt maksimumsniveau. Tilsvarende kan disse aftaler også indeholde et minimumsrenteniveau eller "gulv", der virker for at beskytte långiveren mod et ukontrolleret fald i deres renteindtægter.

Et andet konsekvenseksempel på et loft i finansiering er USA's gældsloft, som er den lovmæssigt fastsatte grænse for den samlede størrelse af statsgæld. Kongressen har været nødt til at hæve gældsloftet flere gange i de seneste årtier for at forhindre nationen i potentielt misligholdelse eller bliver kriminel på dens statsforpligtelser.

Real World Eksempel på et loft

Lignende, men mindre profilerede eksempler findes på det kommercielle kreditmarked, hvor kreditgrænser for låntagning også kan bruges til at afbøde vidtrækkende kreditrisici. Stater og føderale regeringer kan f.eks. Have gældslofter, der implementeres baseret på krav til kreditkvalitet.

I visse situationer kan individuelle låntagere også stå over for lofter for mængden af ​​penge, de kan låne. Et sådant eksempel er omvendte realkreditlån, der har regulerede lofter for hovedtidsgodtgørelsen for lånere på 62 år eller ældre.