Månedlige vedligeholdelsesgebyrer på fast ejendom

Uanset om du tænker på at købe en lejlighed eller ejerlejlighed som investeringsejendom eller som din primærbolig, bliver du nødt til at betale mere end bare dit månedlige realkreditlån og bolig udgifter. En ekstra omkostning ved at eje en lejlighed eller ejerlejlighed er deres månedlige vedligeholdelsesgebyrer. Det månedlige gebyr dækker udgifterne til vedligeholdelse af bygninger, grunde og fællesarealer.

Dit månedlige gebyr kan være så lavt som $ 50 pr. Måned til mere end $ 1.000 pr. Måned - afhængigt af lejlighedens placering og størrelse. Placering kan naturligvis være en væsentlig drivkraft for omkostningerne ved en lejlighed og dens månedlige gebyrer, især hvis ejendommen ligger i et meget ønsket område, f.eks. En by eller tæt på stranden.

Hvem fastsætter de månedlige vedligeholdelsesgebyrer

Ejerlejlighedsforeningen har til opgave at føre tilsyn med bygningens og samfundets vedligeholdelse. Condo -ejere bliver medlemmer af foreningen, der mødes for at træffe beslutning om projekter eller forbedringer af ejendommen. Dem, der køber en ejerlejlighed, betaler foreningen det månedlige vedligeholdelsesgebyr, som fordeles til at betale de nødvendige udgifter. Foreningen opretholder også en 

reservefond at betale for uventede udgifter. Med andre ord, ved at betale det månedlige gebyr, sparer hver ejerlejer penge, der går til reparationer og faciliteter i komplekset.

Hvilke månedlige vedligeholdelsesgebyrer dækker

Når det kommer til at købe en lejlighed, bør investorer overveje omkostningerne ved de månedlige vedligeholdelsesgebyrer, men også de faciliteter og tjenester, der følger med omkostningerne. Månedlige vedligeholdelsesgebyrer kan dække en række tjenester og udgifter, herunder:

• Lobby og fællesarealer
• Terrasser og fortove
• Landskabspleje
• Tennisbaner
• Svømmepøl
• Elevator
• Snerydning
• Kloakledninger
• Affaldssamling
• Bygningers fysiske ydre

Typisk er der også kvartalsvise eller årlige vurderinger, som er ekstra gebyrer for uventede større udgifter, der ikke falder ind under kategorien månedlige vedligeholdelsesgebyrer.

Det er vigtigt at overveje, at månedlige vedligeholdelsesgebyrer kan variere meget fra et sted til et andet. Ud over den generelle vedligeholdelse af en ejendom kan højere månedlige gebyrer være resultatet af tjenester såsom en concierge, klubhus, øget sikkerhed, overdækket parkering eller en underjordisk parkering garage. Afhængigt af bygningsoperatøren kan nogle af disse ekstramateriale være valgfri, hvilket betyder, at du muligvis kan sænke den månedlige udgift ved at give afkald på nogle faciliteter. For eksempel, hvis du ikke havde brug for adgang til fitnesscentret eller swimmingpoolen, kan dit gebyr være lavere.

Hvilke gebyrer dækker ikke

En af ulemperne ved at eje en lejlighed eller ejerlejlighed er, at mens du betaler et månedligt vedligeholdelsesgebyr, er du ansvarlig for omkostningerne ved eventuelle reparationer, hvis noget går galt inde i din enhed. Lad os for eksempel sige, at flisegulvet begynder at gå fra hinanden, lejlighedsejere skulle betale af lommen. Omvendt ville lejere ikke skulle betale, da udlejeren skulle dække omkostningerne, forudsat at det ikke var lejers skyld.

På den anden side behøver ejerlejligheder og lejlighedsejere ikke at bekymre sig om at skovle deres gangbro efter en snestorm eller lave haveanlæg. Selvom det månedlige gebyr kan være en ekstra udgift, kan ejerlejligheder for det meste nyde vedligeholdelsesfrit ophold.

Månedlige vedligeholdelsesgebyrer og ejendomsværdier

Månedlige vedligeholdelsesgebyrer kan indirekte påvirke ejendomsværdien af ​​en ejerlejlighed, hvis gebyrerne er så høje, det afholder enhver fra at købe den. Som følge heraf forbliver ejendommen på markedet i længere tid end lignende ejendomme, og prisforlangende bliver reduceret for at tiltrække købere.

Men bare fordi en lejlighed har et lavt vedligeholdelsesgebyr, betyder det ikke nødvendigvis, at det er et godt køb, og det er heller ikke nødvendigvis blevet vedligeholdt. Investorer eller dem, der ønsker at købe en lejlighed som en primær bolig, skal overveje, om ejerlejlighedsgebyret er for lavt eller for højt, og om ejendommen er blevet vedligeholdt tilstrækkeligt.

Lav dine lektier

Da månedlige vedligeholdelsesgebyrer kan variere fra en bygning til den næste, skal potentielle ejere sammenligne prisforlangende og månedlige gebyrer med andre ejendomme i det omkringliggende område. Det er vigtigt at overvåge nyligt solgte ejendomme for at få en fornemmelse af markedet - om priserne er blevet reduceret eller ej, og hvor mange dage ejendomme er gået usolgt.

Få en liste over, hvad de månedlige vedligeholdelsesgebyrer dækker, så du kan foretage en æble-til-æble sammenligning med andre huse med lignende gebyrer. Hvis du leder efter en lejlighed med mange faciliteter, kan du sammenligne den med andre lejligheder med lignende tilbud. Som nævnt tidligere, bliver det dyrere, hvis ejendommen tilbyder et klubhus og et fitnesscenter i forhold til en ejendom, der ikke gør det.

Det afhænger naturligvis i høj grad af, hvad du leder efter og de faciliteter, du har brug for. For eksempel vil du måske have en enhed på første sal, så du har adgang til en handicapenhed for at undgå at gå op ad trapper. Udarbejd en liste over de ideelle faciliteter, og foretag nogle undersøgelser af nyligt solgte ejendomme, der matcher din liste. Ring også til steder og spørg, om de tilbyder faciliteter a la carte for at undgå at betale for tjenester, du ikke har brug for eller ønsker.

Bundlinjen

At købe en ejendom afhænger af personlig smag og præference samt overkommelighed. Et månedligt vedligeholdelsesgebyr kan hjælpe dig med at leve en vedligeholdelsesfri livsstil til en vis grad, men det bør være inden for dit budget. Og husk, gebyrerne er ikke faste, hvilket betyder, at ejerlejlighedsforeningen kan øge dem over tid. Men folk, der kan lide faciliteter og har råd til at betale for dem, bliver trukket til en bygning med højere månedlige vedligeholdelsesgebyrer. Selvom det kan koste mere, kan de beslutte, at fordelene opvejer gebyrerne.