Sådan opretter du dit hjem til et hurtigt salg

Hvornår ejendomsmæglere tale om iscenesættelse af dit hjem, de refererer til en metode til at forberede en ejendom til salg på ejendomsmarkedet. Iscenesættelse er designet til at fremvise et hus bedste aktiver, imponere købere og sælge det hurtigt til den højest mulige pris.

Fordi ikke alle sælgere etablerer deres hjem - især boliger i lavere prisklasser - vil du have en fordel, hvis du vælger at tage det ekstra trin med at iscenesætte din ejendom. Sådan gør du.

Hvad er iscenesættelse?

God iscenesættelse er "en form for visuel merchandising, der trækker på nogle af de grundlæggende elementer i indretning," siger Gordon Roberts, en mægler hos Sotheby's International Realty. "Formålet med iscenesættelse er at smigre ejendommen, men ikke være for indlysende om det, som at være klædt på uden at henlede særlig opmærksomhed på, hvad du har på."

Melinda Massie, der ejer et hjemorganisationsfirma i Fort Worth, siger, at god iscenesættelse lader køberne forestille sig sig selv i hjemmet, viser sine gode egenskaber frem og skjuler sine fejl, gør underlige rum til brugbare rum, skaber en stemning (stagers kalder det "følelsesmæssig" iscenesættelse) og får hjemmet til at se betydeligt bedre ud i fotos.

Hvorfor hjemmestation er vigtig

Når du håndterer en så vigtig finansiel transaktion som at sælge som hjem, vil du ikke nøjes med en lavere salgspris eller en længere markedsføringsperiode, end du er nødt til.

I forhold til mængden af ​​tid og penge involveret kan iscenesættelse være et af de mest lukrative projekter, du nogensinde har påtaget dig. Potentielle købere leder ikke bare efter en struktur at bo i - de leder også efter en måde at opfylde deres drømme og forbedre deres livsstil. Iscenesættelse kan skabe et mere følelsesladet køb for køberen, hvilket i sidste ende kan generere flere penge til sælgeren.

Hjem iscenesættelse er også gavnligt, fordi potentielle købere ikke ønsker at se arbejde, der skal udføres, når de flytter ind i hjemmet. For hvert problem, de ser, trækker de omkostningerne fra deres tilbudspris. Hvis de ser for mange problemer, kan de blive ved med at købe huset.

Hvordan Staging påvirker salgspris og tid på markedet

Ifølge 2019 Profil for Home Staging, en rapport fra National Association of Realtors (NAR), 25% af købernes agenter og 22% af sælgers agenter sagde, at iscenesættelse af et hjem øger tilbudsprisen med mellem 1% og 5% sammenlignet med andre lignende boliger på markedet, der ikke er iscenesat. 

Rapporten fandt også ud af, at 83% af købernes agenter siger, at iscenesættelse gør det lettere for købere at visualisere en ejendom som deres fremtidige hjem, hvilket kan hjælpe boligen med at sælge hurtigere. Ifølge rapporten siger mere end halvdelen af ​​sælgers agenter, at iscenesættelse reducerer den tid, et hjem bruger på markedet. 

12 Tips til hjemmestation

Ifølge NAR -rapporten er de mest almindelige rum, der er iscenesat, stuen (93%), køkkenet (84%), ejerens soveværelse (78%) og spisestuen (72%).

Selvfølgelig bestemmer tid og penge det niveau af iscenesættelse, der er praktisk for dit hjem. Prøv at anvende følgende teknikker i så mange rum i huset, som du har råd til og har tid til.

1. Ren

Et rent hjem viser potentielle købere, at du har passet godt på ejendommen. Ideelt set bør du rengøre alle dele af huset, fra gulve til lofter - og alt derimellem.

Hvis du ikke har nye apparater i køkkenet, sørg for at de eksisterende er uplettede. Sørg på samme måde for, at dit badeværelse gnistrer fra karrets hjørner, til vasken, til det sted bag toilettet, du ikke tror, ​​at nogen kan se. Dit mål bør være at få alt til at se nyt ud.

2. Declutter

Der er to store problemer med rod. Det ene er, at det distraherer købere fra dit hjems funktioner. Den anden er, at det får det til at se ud som om, at hjemmet har mindre plads.

Nu er det tid til at bokse op og gemme de ting, du ikke har brug for i det daglige (tænk: nisse, spil, papirer, sæsonbestemt tøj og rodede hobbyer). Det er også tid til at slippe af med ting, du ikke længere har brug for - som den udløbne mad bag i skabene og det tøj og legetøj, børnene for længst er vokset ud. Jo mere tom opbevaringsplads du har, jo bedre.

3. Depersonaliser

Købere skal være i stand til at forestille sig sig selv i dit hjem, så fjern alle familiebilleder, minde og køleskabskunst. Hold tøjet gemt væk så meget som muligt, og sørg for, at badeværelsestællerne er tomme (undtagen selvfølgelig håndsæbe). Læg ligeledes alt det legetøj og alt andet væk, der er meget personligt eller fremkaldende for hjemmets nuværende indbyggere.

4. Fokus på frisk

Et par potteplanter kan gøre underværker for at få dit hjem til at føles friskt og indbydende. Hvis du har mange planter, skal du placere dem strategisk ud, så de ikke overvælder et enkelt område (medmindre du har et drivhus). Selvfølgelig gør døde og døende planter ikke meget for at få dit hjem til at se velplejet ud. Sørg også for, at dit grønt er sundt og støvfrit.

En anden måde at få dit hjem til at virke friskt, er at slippe af med lugt. Kæledyr, børn, aftens middag, et fugtigt badeværelse og mange andre forhold kan få dit hjem til at lugte. Billige tricks til at befri et hjem fra lugte og give det en indbydende aroma inkluderer bagning kanelbelagte æbler eller småkager i ovnen (pas på ikke at brænde dem), eller brændende vanilje-duftende stearinlys.

Det er også en god idé at tørre køkkenvasken af ​​med en halv citron og derefter male den i skraldespanden for at fjerne lugt fra vasken. Selvom du kunne bruge en luftfrisker til at deodorisere dit hjem, er det bedst at undgå disse, da de kan udløse allergiske reaktioner og astma hos følsomme mennesker. Hvis du er ryger og normalt ryger indendørs, skal du begynde at begrænse din rygning til uden for hjemmet og tage ekstra skridt til at deodorisere indendørs. Glem endelig ikke at tage skraldespanden ud.

5. Definer værelser

Sørg for, at hvert værelse har et enkelt, defineret formål. Og sørg for, at hvert rum i hvert værelse har et formål. Dette vil hjælpe købere med at se, hvordan man maksimerer hjemmets kvadratmeter. Hvis du har et færdigt loft, gør det til et kontor. En færdig kælder kan blive et underholdningsrum, og et uønsket rum kan omdannes til et gæstesoveværelse.

Selvom køberen ikke ønsker at bruge rummet til samme formål, er det vigtigt, at de ser, at hver tomme af hjemmet er brugbart rum. Dette inkluderer alkover, vinduespladser, hjørner, morgenmadskroge og andre områder.

6. Tapet og maling

Det er usandsynligt, at en potentiel køber vil kunne lide dit tapet. Dit bedste bud er at rive det ned og male væggene med en neutral farve i stedet. Det er bedst ikke at male over tapetet, fordi det kan se lurvet og sende et signal til køberen om arbejde, de måske skal udføre senere.

Potentielle købere vil sandsynligvis føle det samme med brugerdefinerede malingsfarver. Du kan godt lide dit orange badeværelse, men folks smag i farver er meget specifik og meget personlig. Du tror måske, at hvide vægge er ideelle, fordi de skaber en tom skifer, der giver købere mulighed for at forestille sig deres egen indretning og giver dem et let udgangspunkt. Men det er faktisk bedre at male dit hjem med varme, neutrale farver.

7. Gulvbelægning

Ingen ønsker at bo i et hjem med snavset, plettet tæppe, især når det var en anden, der beskidte det. Og linoleum er forældet og ser billigt ud. Selvom det er dyrt, trægulve tilføjer værdi og elegance til et hjem. De har også lav vedligeholdelse, giver stor langsigtet værdi og er perfekte til købere med allergi. Med andre ord appellerer de til næsten alle, og hvis ikke, bliver de let tæppebelagt af køberen og bevaret til den næste ejer.

Fællesområder som stue, spisestue og køkken bør være dit hovedfokus, hvis du skal tilføje trægulve. Ideelt set bør du også opgradere badeværelserne. De har relativt lidt gulvareal og vil derfor ikke være for dyre. I køkkener og badeværelser skal du gå med keramiske fliser eller sten, hvis du har råd til det. Hvis ikke, skal du bruge vinylfliser af høj kvalitet, der efterligner disse dyrere materialer.

8. Belysning

Udnyt dit hjems naturlige lys. Åbn alle gardiner og persienner, når du viser dit hjem. Tilføj armaturer, hvor det er nødvendigt, og tænd alle lysene til fremvisninger (inklusive dem i skabene). Dette får dit hjem til at se lysere og mere indbydende ud, og det sparer købere fra at skulle jagte efter lysafbrydere. Hvis du synes, at dine eksisterende inventar er fine, skal du sørge for at støve dem og rense snavs. Ellers er forældede og ødelagte lysarmaturer lette og billige at udskifte.

9. Møbel

Sørg for, at møbler har den rigtige størrelse til rummet, og lad være med at rod et værelse med for meget af det. Møbler, der er for store, får et værelse til at se småt ud, mens for lidt eller for små møbler kan få et rum til at føles koldt.

Brug heller ikke billige møbler. Du behøver ikke at betale mange penge for at skifte dine eksisterende møbler ud - og du kan endda være i stand til at leje møbler til at iscenesætte dit hjem. Uanset hvad, sørg for at møblerne ser pæne, ryddelige og indbydende ud. Du kan bruge kastepuder til at tilføje kontrast og en farvefarve.

Du vil også gerne indrette møblerne på en måde, der får hvert værelse til at føle sig rummeligt, hjemligt og let at navigere. I stuen skal f.eks. Siddepladser være indrettet på en måde, der skaber et behageligt samtaleområde.

10. Vægge og lofter

Revner i vægge eller loft er røde flag for købere, fordi de kan indikere fundamentproblemer. Hvis dit hjem har fundamentproblemer, skal du enten rette dem eller gøre potentielle købere opmærksom på dem; at rette eventuelle fundamenteringsproblemer ville være bedre med hensyn til at få solgt boligen. Hvis fundamentet kun ser dårligt ud, men er blevet betragtet som forsvarligt af en inspektør, skal du reparere revnerne, så du ikke skræmmer købere af uden god grund.

11. Ydre

Det ydre og indgangspartiet - som spiller ind i hjemmets "bremse appel" - er vigtige fokuspunkter, fordi de i høj grad kan påvirke en købers første indtryk. De kan endda bestemme nogens interesse i at se indersiden af ​​huset.

Sørg for, at din græsplæne, hække, træer og andre planter er beskåret pænt, og sørg for at slippe af med ukrudt. Vask vinduerne godt, og overvej at tilføje blomsterkasser for at gøre dem endnu lysere. Hvis du kan, kan du vaske dit hjem udvendigt - det kan få det til at se næsten nymalet ud, men med mindre anstrengelse og omkostninger.

Sørg for, at fortovet, der fører op til huset, er klart og rent, og køb nye dørmåtter til fordøre og bagdøre. Hvis du har en pool, skal du fremvise den ved at sikre, at den er krystalklar. At skabe en slags udendørs opholdsrum i baghaven, f.eks. Et dæk eller en terrasse med havemøbler, er en anden måde at bruge ydersiden af ​​dit hjem til sin største fordel.

12. Sidste hånd

Lige før nogen åbent hus eller viser, skal du sørge for, at din iscenesættelsesindsats har den maksimale effekt med et par sidste øjebliks berøring, der får hjemmet til at virke varmt og indbydende. Læg friske blomster i vaser, lad frisk luft komme ind i huset i mindst ti minutter på forhånd, så det er det ikke tilstoppet, tænd et par stearinlys (kun bløde og subtile dufte), og læg nye, overdådige håndklæder i badeværelser.

Bundlinjen

Selvom du har masser af kontanter, skal du ikke lægge for mange penge i iscenesættelsesprocessen. Du vil understrege boligens bedste egenskaber, men husk på, at det, der sælger boligen, og det, der gør boligen brugbar for køberen, ikke nødvendigvis er det samme. Alt i alt, for at få mest muligt ud af pengene, skal din hjemmearbejdsindsats være designet til at appellere til det bredest mulige udvalg af købere. Jo flere mennesker, der er villige til at indsende købstilbud til dit hjem, jo ​​højere bliver salgsprisen.